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昔日宁波有名的江景豪宅,法拍成交价不到2.8万元/㎡!贴隔壁新盘均价4万+……

宁波晚报楼市号 宁波楼市报道 2022-04-29


位处琴桥与兴宁桥中间、可瞰一线奉化江江景的锦地水岸二期高层,曾经是宁波三江口豪宅楼盘的代表之一。


但似乎,风光已随流水去……


奉化江畔夜景,画面左侧高楼即锦地水岸。资料图片


今天,锦地水岸南区一套证载建筑面积208.02平方米的法拍房,短暂竞价12轮后,以582万元的总价成交。


折合单价,还不到28000元/平方米


这样的单价,在海曙、江北、鄞州范围内,也就能买高桥、姜山、慈城等板块的新盘了。


而锦地水岸所在的地段、周边配套的完善程度等等,显然远胜于这些板块。


并且,这套法拍房所在楼幢共29层,其位于第24层,瞰江视野应该不会差。


锦地水岸南区建筑。宁波晚报记者 曾梅/摄


法拍房圆弧形的客厅。图源自阿里拍卖平台


目前,在二手房市场上,类似的锦地水岸高层大套型房源挂牌价,多在3.5万元/平方米左右。


贝壳找房平台上显示,去年底、今年初成交的锦地水岸208平方米多点的两套房源,成交总价都是650万元,折合单价3.1万余元/平方米。


而与今天拍出的这套法拍房所在的锦地水岸南区只隔了一条贺丞路,在售有华润金钟地块项目“江望悦府”,其第一批次全装修住宅房源备案均价是4万元/平方米出头,如果加上装修升级包,该楼盘最小的126平方米套型的总价,就和今天这套法拍房成交总价差不多。


江望悦府即将推出的二批次房源中,也有208平方米的户型,但不临奉化江。按销售人员介绍的价格,算上装修升级包再扣除相关优惠后,其总价差不多比二手房市场上锦地水岸的大套型高层房源贵200多万元。


比较之下——


在楼市走弱的当下,法拍房市场又到了有漏可捡的时候了?


另外,近半年来阿里拍卖平台上拍出的总价在500万元-600万元区间的市区内法拍房,有这么几套:


据阿里拍卖平台拍卖结果制作


比较上面这几套法拍房和今天锦地水岸这套法拍房各自的地段、面积大小、成交总价和单价,如果就从自住角度看,换成你,你会选择哪套呢?欢迎留言。


当然,今天锦地水岸这套法拍房拍出的价格,也可能是二手房市场疲弱之下,能真正促动成交的价格!


相比去年,锦地水岸二手房的挂牌价,已经明显下降。


据我们记者从附近房产中介门店的一位业务员处了解,锦地水岸一套190多平方米的二手房,去年挂牌价780万元左右;而经过至少4次降价后,今年房东告诉他,650万员也可以卖。


这相当于单价从40600多元/平方米,降至了33800多元/平方米,降幅约17%。


另一套同样面积的二手房,房东给出的心理价位,更只有598万元,单价相当于31000多元/平方米。



所以,你觉得今天拍出的锦地水岸这套法拍房,是买主捡漏了呢?还是市道轮回后并不出人意料的一个价格?


等着你的评论!





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采写:宁波晚报记者  曾梅

编辑:史咏梅

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