都是房子没买成，一个付了4.5万元中介费，一个付了3万多元中介费……

通过房产中介买二手房，在签合同之前，千万要想清楚是不是真的想买、购房资金等有没有安排好！

前阵子，市区有两位购房者，因为签了房屋买卖合同后未按约支付房款，构成违约，房子没买成，都被法院判决需支付中介费。

资料图片。图文无涉

据宁波市中级人民法院二审判决书，其中一位购房者，今年3月底时候，通过中介准备买下位于鄞州东胜路上的一套二手房，总价300万元。当时，其付了1000元定金，合同约定余款在二十几天后一次性付给房东。

合同里还约定，如买方违约，除要支付给房东1000元违约金，还要支付给中介全部中介费48000元＋30000元！

这位购房者在签订合同后未按约支付房款，买卖告吹，然后被中介告上法庭，要求其支付中介费。

一审，法院判定该购房者应承担违约责任。同时，根据合同约定及房产交易惯例，法院认为中介公司未提供完整的中介服务、主张的中介费过高，综合考虑中介已提供的服务内容，法院酌情确定中介费为45000元。

购房者之后上诉，请求撤销一审判决，发回重审或改判支付中介费20000元。但二审时，法院驳回了该购房者的上述，维持原判。

资料图片。图文无涉

同据市中院二审判决书，另一位购房者，是通过镇海一家房产中介，看中了一套总价193万元的二手房，于今年2月中旬签了买卖合同，付了4万元定金。

最后，反正是购房者未履约，也是买卖告吹，被中介告上法庭，要求其按房屋总价的2.6%支付5万多元的中介费。

一审，法院判定购房者违约后仍需支付中介费，但也指出，中介公司要求的中介费应以实际付出的服务为基础，购房者违约并不导致中介费用增加，因此，按房屋总价2.6％计算的中介费明显过高、于法无据、于理不合，法院不予支持。最终，法院判决购房者应当支付中介公司按照房屋总价1.6％计算的中介费，即30880元。

该购房者也上诉了，但二审也是被驳回，维持原判。

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采写：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：王   籍

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