宁波土拍史上首次摇号的现场，是这样的……

昨天一天的土拍，有5宗宅地——包括3宗商品住宅用地、2宗安置房用地，被拍至封顶价。

按照规则，这5宗宅地今天通过线下摇号方式，确定了各自的竞得人——这也是宁波土拍史上的首次摇号。

下面是我们“宁波楼市报道”记者今天下午在摇号现场拍的视频：

在天一公证处现场公证下，5宗宅地经线下摇号后全部“名花有主”。

3宗商品住宅用地摇号结果是：

位于下应的鄞州中医院西侧地块，共10家房企入围，摇号确定竞得人为宁波锦安置业有限公司（新希望）。

位于老江东的世纪东方广场北侧地块，共2家房企入围，摇号确定竞得人为宁波世纪东方置地有限公司。

位于钟公庙的惠风书院北侧地块，共8家房企入围，摇号确定竞得人为浙江伟星房地产开发有限公司。

2宗安置房用地摇号结果是：

位于鄞州云龙的安置房用地，共5家房企入围，摇号确定竞得人为温岭柏澳房地产有限公司。

位于奉化尚田的安置房用地，共3家房企入围，摇号确定竞得人为台州锦亿房地产开发有限公司。

摇号现场，摇中的房企，欢呼声震天……

不管如何，宁波2021年第三批集中供地尘埃落定。

据资规部门数据，这批次市六区共38宗宅地，累计107人次报名参与竞买，全部成交，成交总价款约247.6亿元，整体溢价率7.1%。

38宗宅地，土地总面积约143万平方米，计容总建筑面积约334万平方米。其中，剔除商办面积——

15宗商品住宅用地，计容住宅总建筑面积约116.7万平方米。

6宗租赁住房用地，计容住宅总建筑面积约34.3万平方米。

刚刚经过2021年的洗礼，新年宁波楼市迎来这样一场暖意融融的土拍，某种程度上，可以说反映了开发商对于宁波这个市场的态度和信心。

对于购房者而言，这次土拍，除了新增了多个地段相对优质、周边配套较为完善的新盘可在今年下半年里选购，另外可能还有3点是好消息：

一，在房企“爆雷”声至今未绝的当下，这次还敢砸大钱出手拿地的开发商，显然都是有实力的。买这批次土拍转化而来的新盘，购房者起码无需担心交付不了的问题。

二，这批商品住宅用地，不但地段普遍较好，且“房地价差”（所限房价-成交地块）多在12000元/平方米上下，高一些如江山万里拿下的百丈花园南侧地块更是接近2万元/平方米，开发商利润空间普遍较大，楼盘品质相对而言值得期待。

三，这批商品住宅用地所“限房价”，相比较各自周边在售、待售新盘，基本没有太大变化。而如果以要求现房销售、两三年后才能开卖的百丈花园南侧地块所限房价为例，其含装修均价限37600元/平方米，比较地块隔壁安置房小区安基名府二手房目前35000元/平方米上下的挂牌价，这更是意味着，该区块房价今后两三年内都不太会有大变动。在房价稳定的预期下，购房者的心态应该也能好一些吧。

第三批集中供地商品住宅用地成交信息简览

（地块位置示意图、周边在售待售楼盘比较等详细信息，可参见本号此前报道《宁波第三批集中供地来了！》）

而对于新市民、青年人来说，更可关注的，是本批次土拍成交的宁波首宗共有产权房用地，以及另外6宗租赁住房用地。

这宗共有产权房用地，位置在甬樾湾北侧，那一片的居住人群集聚度在不断提高，配套学校和邻里中心将分别于今明两年竣工交付，且地块距即将全面开建的地铁7号线宝轴西路站不远。该地块日后所建的共有产权住房，值得期待。

宁波的共有产权房实施细则尚未正式发布，此前的征求意见稿内容，可参见本号当时报道《宁波拟出共有产权房政策！哪些人可以申请？房价如何？限售几年？》。

甬樾湾北侧共有产权房用地位置示意图

共有产权房地块建成后效果示意图。宁波市住房保障和房屋征收管理中心供图

6宗租赁住房用地中，位于鄞州福明街道的2宗，一在江南路与福明交叉口、一在绿城春熙云境府的西侧，地段都不错，前者不出意外会引入华润的长租公寓品牌“有巢”、后者则由宁波城投建设，它们都值得特别关注。

宁波的保障性租赁住房，什么样的人能租住？租金多少？租期能多长？……这些问题，同样有待正式出台政策明确，但也可通过此前的征求意见稿先窥一斑，征求意见稿详细信息可参见本号当时报道《宁波的保障性租赁住房，保障对象、租金标准、租期等，初步明确！》。

第三批集中供地租赁住房用地成交信息简览

另外16宗安置房用地中，位于鄞州中心城区原钢材市场、距地铁4号线嵩江东路站和鄞州实验中学东校区都不太远的2宗土地，最终会安置哪里的拆迁户，可能值得特别关注。其余不赘述。

第三批集中供地安置房用地成交信息简览

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采写：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

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