与月湖只一路之隔，成交单价不到1.8万元/平方米！这套“老破小”法拍房为何这么便宜？

阿里拍卖平台今天拍出了位于海曙广济街上的一套“老破小”法拍房。

从地段看，这套法拍房属于迎风社区南区，与月湖就隔了条镇明路，旁边有广济中心小学、第一医院等配套，可以说非常市中心。

该套法拍房位置示意。点击可放大查看

房子不大，证载建筑面积54.64平方米。楼层也还好，在总共五层的第四层。

不过据估价报告，房子套型不太好，朝南，但是是中间套，采光、通风一般，砖混结构，两房一厨一卫，厨、卫与卧室中间为公共过道。

该法拍房室内一角。图据阿里拍卖平台

评估公司给出的市场价为153万元（价值时点2022年5月27日），折合单价约2.8万元/平方米。

其起拍价则只定到82万元，折合单价约1.5万元/平方米。

而在目前二手房市场上，海曙迎凤社区南区类似面积的房源挂牌单价，没有低于3万元/平方米的，高的接近甚至超过4万元/平方米。

宁波市房产交易信息服务网上迎凤社区南区部分二手房挂牌信息

这套“老破小”法拍房吸引了逾1.2万人次围观，最终有6人报名参拍，出价18次，以总价96.76万元成交，折合单价17700元/平方米多一点。

之所以成交价只有市场挂牌价的一半左右，应该与竞买公告上的“特别提醒”有关。

竞买公告显示，这套法拍房的被执行人与案外人已签订租赁协议，租赁期为2018年1月1日起至2034年8月30日止——超过16年！并且，承租人已付清全部租金，目前住在里面。

竞买公告强调，买受人与承租人若对租赁发生纠纷的另行协商确定，若无法协商确定的，通过其它途径解决，与本次拍卖无涉。

在估价报告中，也指出了这个情况，并给出了这套法拍房在租约限制下的价值，116.25万元，折合单价21276元/平方米——相当于正常市场价打了76折。

不管什么样的价格，拍下此种情况的法拍房，还是要些勇气的……

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

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