这可能是一宗容易被忽视的宅地！
长期关注我们“宁波楼市报道”的同学，可能对之前我们报道过的2个地方的规划，还有印象——一是镇海光明地段的规划（点击查看详细内容）、一是新材料科技城的规划调整（点击查看详细内容）。
光明地段，在宁波植物园往东约500米的光明村一带，是新材料科技城核心区的重要组成部分，功能定位为“光明科创微城、未来产城社区”。
这个区块未来会是甬江科创大走廊北部板块的一个配套区块，其中包括人才居住的配套——用规划里的话说，是要打造“活力多元、菁英集聚的人才社区”。
新材料科技城最近这次规划调整的范围，就在光明地段的西侧、宁波植物园的北侧。
其中紧挨光明地段的一大片土地（上图中的区域1），本月初刚开工了一个大项目——总建筑面积29万余平方米、投资约12.6亿元的凌智产业园，它的贴隔壁，还有鲲鹏生态产业园、宁波新材料联合研究院两个重量级科创研发项目。
今天要说的这宗纯商品住宅用地，就和这里有关系。
这宗宅地，就在光明地段规划范围里面，就是上图中标注的位于明海大道与永茂东路交叉口北侧的那宗居住用地。目前，其已具备出让条件。
更清晰的地块位置示意图如下：
据我们“宁波楼市报道”得到的初步信息，这宗宅地大概可建一个体量超过18万平方米的楼盘，挺大。
不过，从现状看，这块地在多数人眼里，可能距好地、宝地的标准蛮远。
其周边多为厂房，南面离铁路线不远，目前这个地方也没啥居住相关的配套。这是地块现状图：
但如果我们把视角放广一点的话……
先看一张图：
这张图，是前不久刚批后公布、各界高度关注的《宁波甬江科创区规划》（点击查看规划详细内容）用地规划图的一部分。
这张图所透露的信息很丰富，以下几点值得特别关注：
关注宁波楼市的同学，应该都有印象，贵驷或者说宁波植物园板块内的楼盘，前两年市场形势好的时候，卖得都蛮好。
像绿城的春语云树，住宅体量超过21万平方米、1800多套，去年上半年领证两次就“清光”了。
在楼市形势已经走冷的今年6月份第一次领证开盘的绿城春风晴翠，当时卖得也还不错，开盘当天去化了80%以上。弱市之下，这样的去化率，称得上难得一见了。
至于庄市板块内前两年开的新盘，崇文花园、久宁府，更是火得一塌糊涂、抢都抢不到……
这两个板块多个新盘的“大卖”，当然与前两年宁波楼市的火热形势有非常大的关系。
但从另一个视角看，也与镇海新城历经十几年开发建设后各类配套趋于完善、居住环境大为改观有关，还与庄市、贵驷未来的发展前景有关。
无论是已声名鹊起的中科院宁波材料所，还是在建的甬江实验室、待建的新型研究型大学，以及鲲鹏生态产业园、宁波新材料联合研究院等，庄市、贵驷的未来，显然某种程度已经与科创紧密联系在了一起。
在剑指“世界一流科创策源中心”的甬江科创区内，庄市以及含贵驷部分的新材料科技城的地位，都很重要。
甬江科创区的主体功能，包括三个方面，即科创主平台、人才新高地、都市未来城。有理由相信，庄市、贵驷，今后会集聚越来越多的科创人才。
如果这宗宅地上以后开出新盘了，你会有购房的意向吗？
当然，购买意向的高低，还与房价有关。
据宁波市房产交易信息服务网，贵驷这片，春语云树全装修住宅备案均价，约24800元/平方米。久桦府全装修住宅备案均价，约24500元/平方米。春风晴翠全装修住宅备案均价，约25000元/平方米。
庄市这片，崇文花园白坯备案均价，约24300元/平方米。待售的保利.和颂文华，毛坯均价限26800元/平方米；明洲.慧澜学府，毛坯均价限24500元/平方米。
这块地上开发的楼盘，价格要比上面说的这些盘低多少，你会有兴趣去买？
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采写：宁波晚报记者 施文
通讯员 向琰 编辑：史咏梅
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