3个确定的宁波楼市信息！
01
庆丰滨江区块规划局部调整方案
获市政府批准实施
鄞州资规部门昨天公布了已获市政府批准实施的庆丰滨江区块规划局部调整方案。
此次规划调整范围，东至中兴北路，西至规划道路，南至曙光北路，北至甬江，面积25.55公顷（约383亩）。其中，主要包括6个地块，以及在建的雍上府。
值得关注的是，与此前批前公示时的方案相比，在最终确定的方案里，有2个地块的用地性质、规划指标等没有提及。
规划调整范围示意
先来看规划作了调整的6个地块，即下图中的地块1-6——里面宅地一宗，其余均为商办用地。
位于曙光北路与中兴北路交叉口的这宗宅地，即地块1，用地面积1.42万平方米、容积率2.8，可建楼盘体量4万平方米不到点，建筑限高80米。这宗宅地，已经列入市区今年第二批拟出让地块清单（点击可查看清单全部27宗地块信息）。地块与中兴北路之间，留了10米宽的沿路绿带。
与这宗宅地隔一个路口相望、在售的瑧誉府，住宅备案均价约37000元/平方米，从去年10月下旬首次领证开售至今，去化率50%不到（已网签住宅房源套数/已领证住宅房源总套数，下同）。
同在此次规划调整范围内的在售的雍上府，住宅备案均价约36000元/平方米，去年8月底领证，截至目前去化率50%多一点。
地块2，调整后用地性质为商业商务混合用地，用地面积1.82万平方米、容积率2.5，建筑限高也是80米，要求配建公交首末站。
地块3，调整后用地性质为商务用地，用地面积0.71万平方米、容积率3.0，建筑限高100米；
地块4，商务用地，用地面积1.11万平方米、容积率2.9，建筑限高85米，地块东北角割出了一块面积约1000平方米的广场用地；
地块5，商务用地，用地面积1.01万平方米、容积率2.5，建筑限高80米，要求配建邮政所、公厕；
地块6，商务用地，用地面积1.27万平方米、容积率2.5，建筑限高80米。
按规划指标计算，地块2-6，今后总计将建约15.6万平方米的商办建筑群。
此次规划调整留了悬念的，是地块7和地块8。
在调整方案批前公示时，这两宗原文化设施用地，均拟调整为商业商务混合用地，建筑限高分别为150米、110米！但此次批后公布的方案中，没有涉及这两个地块。
02
“鸟巢”旁两宗宅地
规划指标敲定
高新区资规部门今天公布了同样已获批准的太平鸟“鸟巢”旁两个地块的规划调整方案。
地块位置示意图
这两块地的用地性质，均由商业商务混合用地调整为宅地。其中——
这2宗位置不错的宅地，也都列入了市区今年第二批拟出让地块清单。
与它们邻近、在售的东江汇，住宅备案均价约32270元/平方米，去年9月下旬首次领证，至今去化率25%左右。
调整后用地规划图
03
“降息”
“降息”预期今天靴子落地——与房贷利率直接挂钩的5年以上期LPR，时隔十个月后再度下调10个基点（0.1%），从4.3%降至4.2%。
“降息”后，宁波首套房贷利率由4.1%降至4%（5年以上期LPR-20基点）、二套房贷利率由4.9%降至4.8%（5年以上期LPR+60基点）。
以商贷100万元、30年期、等额本息还款的首套房为例，“降息”后，月供可减少约58元，总利息可减少2万余元。
新办按揭的购房者，可以马上享受到此次“降息”的好处；存量房贷客户，则一般要等到明年元旦后才能按新利率还贷（5年以上期LPR按“降息”后，但银行加点依然维持不变）。
专家们判断，此次“降息”可能预示着新一轮“降息”周期的启动，更值得期待的是，这还可能是出台一系列楼市刺激政策的开头。
此次“降息”效应会如何？接下来会否有更重磅的楼市政策出台？拭目以待吧。
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采写：宁波晚报记者 周科娜
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
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