地铁6号线这个站点周边一大片土地，拟调整规划！住宅用地大增！北侧是一个备受关注的项目……

继梅墟老街地块出让后，梅墟又一批土地在路上了！

今天，高新区资规部门公示了6号线梅墟路站周边地块规划调整方案（草案）。

调整的主要内容之一，是将原规划的几宗商办用地变为宅地。调整后，这里将有4宗纯宅地、2宗商住混合用地。

先看一张调整后的用地规划图：

据调整后用地规划图标绘

上图中位于春月云锦南侧的地块1，原先为商住混合用地，现调整为纯宅地，调整后用地面积1.79万平方米、规划容积率2.5，可建小区体量约4.5万平方米，建筑限高80米；

地块2，原为商业商务混合用地，现调整为商住混合用地，调整后用地面积2.61万平方米、规划容积率2.8，可建项目体量约7.3万平方米，建筑限高100米，配建公共停车场；

地块3，原为商业商务混合用地，现调整为其他居住用地与商业用地混合用地，调整后用地面积1.13万平方米、规划容积率2.0，可建项目体量约2.3万平方米，建筑限高60米，配建菜场；

地块4，原为商业服务业设施混合用地，现调整为纯宅地，调整后用地面积1.21万平方米、规划容积率是罕见的1.6，可建小区体量2万平方米不到点，建筑限高36米；

地块5，由原先的2宗纯宅地合并成一大宗，用地性质仍为纯宅地，用地面积5.02万平方米、规划容积率2.2，可建小区体量11余万平方米，建筑限高54米，配建12班幼儿园一所；

位于春月江澜（东区）东侧的地块6，用地性质不变，纯宅地，用地面积3.53万平方米、容积率提高至2.2，可建小区体量约7.8万平方米，建筑限高60米；

地块7，用地性质也不变，商业商务混合用地，用地面积1.31万平方米，规划容积率3.0，可建项目体量4万平方米不到，建筑限高100米。

粗略计算，这批土地，未来开发总体量接近40万平方米，其中住宅预计占到30万平方米左右。

资规部门指出，调整6号线梅墟路站周边地块规划，是为积极融入甬江科创区，谋划科创服务新梅墟，同时结合轨道TOD综合开发，高效促进片区的更新改造，完善城市空间品质。

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我们“宁波楼市报道”的铁粉应该看出来了，此次规划调整的地块，即是去年秋天启动拆迁的梅墟北区旧城改造项目+6号线梅墟路站项目（点击查看当时报道）。

两个征收项目涉及住宅、非住宅共计755户之多，均已在今年5月上旬结束签约。

宁波市房屋征收信息公开系统显示，两个征收项目中已签约的货币化率都是100%，也就是说，拆迁户都选择了拿货币补偿。

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此次规划调整地块的北侧，则是均胜于今年3月市区首批宅地拍卖时拿下的梅墟老街地块。

这个备受关注的老街更新改造项目，计容总建筑面积7万余平方米，其中商品住宅约4.63万平方米、毛坯均价限32600元/平方米。该项目规划设计方案日前已公示。

资规部门公示的梅墟老街项目鸟瞰效果图

而规划调整地块西侧的绿城春月江澜（东区住宅备案均价约32400元/平方米、西区住宅备案均价约32900元/平方米）、l绿城春月云锦（住宅备案均价约33700元/平方米）、万科东潮之滨（住宅备案均价31300元/平方米），在楼市尚火爆的2020年、2021年春各自开盘时，都是“一房难求”的热盘。

待梅墟这批新的宅地面市时，不知开发商们还会不会趋之若鹜？各自的“限房价”又会在什么水平？

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采写：宁波晚报记者  施文

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