个人住房贷款，“认房不认贷”！改善性住房换购，税费减免！

据新华社7月27日消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次住建部提及的政策方向，充分体现了相关部门落实中央政治局会议的有关精神、调整优化购房政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。

严跃进同时认为，这次最值得关注的是“认房不用认贷”政策。

目前在宁波，各大银行在审批房贷时基本还都是“认房又认贷”。结合家庭住房套数和征信记录中未结清房贷情况，如果已有2套住房，则再新购住房需全款付清。若“认房不认贷”政策落地执行，则现在一部分只能全款买房的改善型购房人群，将也能贷款！

首套房的首付比例，目前宁波基本上是限购圈内三成、圈外两成；首套房贷利率基本为最新5年期以上LPR-20基点即4%，这已是央行规定的最低首套房贷利率水平，后续不知会否有新的政策松动。

改善性住房换购税费减免方面，目前宁波已在执行国税总局“卖房后1年内新购住房退还个税”政策（具体政策内容详见本号此前报道《宁波房东们注意！卖房之后再买房，满足3个条件可退一笔钱！计算公式是……》）。在更为大头的新房和二手房契税、二手房增值税上，后续不知会否也有新政策推出？

且期待下！

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综合新华社报道

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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