拆迁、征地、新规划……宁波楼市曾经的这片“热土”，有新动向！

本周一，我们“宁波楼市报道”刚报道了近地铁3号线南渡站的奉化江口南渡区块，要拆迁3个村及周边逾15万平方米房屋的消息（点击查看报道详情）。

这两天，南渡区块周围，又传出征地和规划调整的消息。

先说规划调整。

奉化资规部门前天的公示信息显示，南渡区块北面不远，宁波卷烟厂的东北侧和西面两个区块，均拟调整规划。

其中，西面区块主要是工业用地，我们着重看东北侧区块——其就在2019年开盘时抢手得很、闹出“摇号风波”（点击查看当年本号稿件）的亿宁风景里（当时推广名：未来风景里）北面。

这个区块，西至汇诚中路，南至顺浦路，东至方欣路，北至规划道路，拟调整范围面积约17.48公顷（约262.2亩）。这里，即中交未来城的核心区域之一。

此前，这一片规划有一所小学，以及工业用地、商业用地、住宅用地。调整后，学校用地增加，拟建一所九年一贯制学校；工业用地和商业用地取消，设2宗住宅用地，总用地面积10.58万平方米、规划容积率均为2.2，即今后可建住宅23万余平方米。

调整后用地规划图如下：

此次拟作规划调整的区块再往西，在在售的绿城锦上月鸣府（住宅备案均价约14400元/平方米）的南侧，则新调整了征地计划，所在片区名为“奉化区江口街道五号片区（调）”，已列入奉化区2023年第2批土地征收成片开发方案。

江口街道五号片区总用地面积12.4396公顷（约186.6亩），其中拟征收农民集体土地1.3504公顷（约20.3亩），土地性质定为居住用地。位置图示如下：

此外，在前天起公开征求意见的奉化区2023年第2批土地征收成片开发方案中，还有一个片区值得关注——其周边曾经是比中交未来城更热的奉甬新城板块。

先看位置图：

这个片区名为“奉化区东部新城综合开发居住片区”，总面积20.9314公顷（约314亩），其中拟征收农民集体土地17.7339公顷（约266亩），土地性质同样定为居住用地。

从上图可以看到，该片区西南侧，即是地铁3号线金海路站及旁边的奉化宝龙广场，由宝龙开发的包括片区南侧龙宸璟庭在内的奉甬新城项目，细分为好几个楼盘，在楼市火热的时候曾是开一次光一次、数不清“光盘”了几次……片区南侧由奥克斯开发的棠悦府，2019年11月、2020年4月两次开盘，也是“一房难求”。

不管是上述中交未来城板块内的片区还是奉甬新城板块内的片区，待征地完毕出让时，不知又会面临怎样的楼市形势？

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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