矮柳区块拟调整规划！

鄞州资规部门今天就矮柳区块局部规划调整方案作批前公示。

此次调整，最主要的是把兴宁府旁边原规划的三宗商住混合用地，全部调整为纯居住用地；把上东国际南侧原规划的两宗纯居住用地，合并为一宗商住混合用地。

调整前后的用地规划图对比如下：

调整前用地规划图

调整后用地规划图

上图中，地块1是规划小学，规模18班，并配社会停车库（100个停车位）一处。

地块2：商住混合用地，用地面积约1.95万平方米、规划容积率2.8，即可建项目总体量约5.46万平方米，其中住宅（含社区及物业等配套设施）计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的80%，建筑限高80米，并要求配建社会停车场库（60个停车位）、邮政所（建筑面积不小于150㎡）各一处。

地块3：纯宅地，用地面积约1.54万平方米、规划容积率2.4，即可建项目总体量约3.7万平方米，建筑限高54米，要求配建社区服务站（含社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、活动室、阅览室、残疾人康复室，合计建筑面积不小于600㎡）一处。

地块4：纯宅地，用地面积约1.69万平方米、规划容积率2.6，即可建项目总体量约4.4万平方米，建筑限高80米，要求配建一所12班幼儿园。

地块5：纯宅地，用地面积约1.28万平方米、规划容积率2.1，即可建项目总体量约2.7万平方米，建筑限高54米，要求配建社区卫生服务站（建筑面积不小于250㎡）一处。

粗略计算，未来矮柳区块内可新建住宅15万平方米左右。

另外，上图中地块6为沿中塘河绿地，面积约1.21万平方米，要求配建社会停车场（50个停车位）一处。

在江南春晓小区的西北角，临沧海河、中山路的一块面积约4600平方米的地块，规划建街道级体育健身场。

前阵子，我们“宁波楼市报道”刚报道过矮柳区块拆迁取得很大进展的消息，详情可参见：《距东部新城仅六七百米的这个片区，拆迁取得大进展！》

矮柳区块局部航拍资料图。宁波晚报记者 施文/摄

矮柳区块离东部新城核心区很近，又是老江东配套完善之地，这样地段上的新宅地挂出来后，开发商会趋之若鹜吗？欢迎留言预测。

目前，周边在售的建发.璞云和府，住宅备案均价约35600元/平方米；开盘“日光”的江山万里.江明府，住宅备案均价约37600元/平方米。

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

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