2530余亩！奉化江畔的鄞州这个区块，规划确定！

这个区块，称作陈婆渡西地段句章西路以北区块。

今天，鄞州资规部门公布了已经市政府批准实施的该区块的控制性详细规划。

从位置看，这个区块在鄞州中心城区的西南部，北侧、西侧临奉化江，往北过鄞州大道后即是鄞州高级中学、鄞州公园等所在区域，往东是九曲小区、地铁句章路站、罗蒙环球城等。

也就是李花桥区块。图示如下：

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具体规划范围，东至姜山西河、南至句章西路、西至奉化江、北至鄞州大道。

区块总规划面积约168.81公顷（约2532亩），规划期限至2035年。

规划指出，这个区块目前以存量工业用地为主。

在经自然资源部质检并正式启用的城镇开发边界中，该区块被划入集中建设区。这里是《浙江省宁波市鄞州区首南街道全域土地综合整治试点项目实施方案》的“整治提升区”，同时位于《宁波市工业集聚区专项规划纲要》中确定的宁波明州经济开发区核心区和汽车零部件产业园内。

未来，这里的土地仍以工业用地为主，还有一部分是绿地、“永农”。看用地规划图：

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规划确定该区块功能定位为：以都市产业为主的城市地段。

产业定位为：以新一代汽车零部件、关键基础件为重点的都市楼宇制造。大力培育高端装备制造、电子信息等产业，培育壮大战略性新兴产业，大力发展生产性服务业，成为汽车零部件配套首选区和重要的智造基地。

区块内规划工矿用地总面积74.72公顷（约1120亩），占总建设用地的53.12%。

规划拟对工业进行改造升级，布局清洁无污染的一类工业用地，整合改造原有二类工业用地，鼓励发展创意产业，都市生态工业；保留现状电镀城二类工业用地地块，但如果该地块被征收后再次出让，应规划为一类工业用地。

为避免城市开发占用基本农田的情况，规划范围内规划水田24.86公顷（约373亩）。

区块内规划绿地与广场用地28.72公顷（约430亩）。规划沿奉化江、西库河和姜山西河，增加滨水绿地、小公园、街头绿地。

区块内唯一一块商业商务综合用地，布置在萧皋西路与西库河相交处，河对岸规划了一处公交首末站。这里是整个区块的公共服务中心，拟打造人才公寓、大型商超，配套购物、休闲、娱乐、知识产权服务、人力资源管理、物流服务等功能。

区块的规划结构，总体可归结为“一心、一带、两轴、三片区”。

“一心”，即公共服务中心。

“一带”，为沿奉化江和姜山西河的滨江景观带和滨水景观带。

“两轴”，分别是沿西库河绿带规划的共享空间轴、沿萧皋西路规划的创新服务轴。

“三片区”，即三片工业组团。

图示如下：

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