“史上最猛”降息后，宁波首套房贷利率低到什么水平了？

今天央妈大降息的消息大家应该都知道了，作为房贷利率参照的5年期以上LPR，一下子从4.2%降到3.95%，创“史上最猛”降幅。

2019年8月贷款利率改革至今历年5年期以上LPR调整走势。据央行官网图标注。

此次降息后，本地大型房产中介机构相关负责人告诉我们“宁波楼市报道”，宁波各大银行已经与他们确认，今天起就开始执行新的房贷利率——

• 首套房贷利率，从4%降至3.75%（5年期以上LPR-20基点）

• 二套房贷利率，从4.4%降至4.15%（5年期以上LPR+20基点）

降息前后对比，按等额本息、贷款30年，每100万元商贷，月供可少还约143元，总利息减少约5.15万元。

以月供水平比较，最新3.75%的首套房商贷利率，与现行3.1%的首套房纯公积金贷款利率，月供大概差500块钱。

就宁波而言，不管是首套房贷利率还是二套房贷利率，在这次降息后，都来到了“史上最低”的水平。

2008年、2009年时候，宁波房贷最低到过“基准打七折”的水平。当时5年以上贷款基准利率5.94%，打七折后即是4.158%。

另外，在2015年、2016年时候，宁波房贷利率普遍低至“基准打八五折”。当时5年以上贷款基准利率4.9%，打折后为4.165%。

本次超预期降息，专家普遍认为有助于支持房地产市场平稳运行。

“史上最低”的房贷利率，叠加当下已经相当宽松的购房政策、各地不同力度的购房补贴等，会否逆转宁波楼市走势？

春节长假期间，宁波新房、二手房网签暂停，不少售楼处、房产中介门店也是放假状态。

我们“宁波楼市报道”记者了解到的情况是，除年前新开盘或新加推了房源的少数楼盘上门客户量还比较理想外，大部分楼盘谈不上什么人气，新房市场的成交表现会否有所改观，可能要三月份后才能看出来。

相比之下，市区二手住房成交量从2023年10月至2024年1月，已经连续四个月站在3000套关口之上，初步显露企稳迹象。且二手房市场上对还贷负担更敏感的刚需型购房者相对占比较大，此次降息，有房产中介人士认为，可能会更有助于提振二手住房的成交。

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编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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