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最新!群星村补偿方案出炉!最多补四层!弃产8500元/平!……

增城房产君 增城房产 2023-03-02
新塘旧改,不断加速!

近日,新塘群星村旧改再次传来新消息——个人住宅房屋拆迁补偿安置方案正式曝光了

在寸土寸金的新塘来说,群星村作为增城目前最大的旧改村,所带的土地价值无疑是非常诱人的。那么其拆迁补偿安置方案上的赔偿如何呢?




由于内容田太多,房产君画了部分重点一起看下:


 本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准 
本村村民住宅房屋的回迁安置原则上按照现状房屋四层以下(含四层)实测建筑面积进行拆一补一,具体计算标准如下:

(1)现状房屋 ≤ 四层
回迁安置面积 = 现状实测建筑面积(飘楼、阳台按 100%计建筑面积,飘板不计)

如:现状实测建筑面积<现状实测建基面积 ×3.5
回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5
不足三层半的部分,村民可购买权益面积补足至三层半。

即:权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状实测建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计)

(2)现状房屋>四层
回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计)四层以上现状实测建筑面积给予 1500 元 / ㎡货币补偿。

如:现状四层及以下实测建筑面积(飘楼、阳台按 100%计建筑面积,飘板不计)<现状实测建基面积 ×3.5

回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5

权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状四层及以下实测建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计)


 非本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准 
非本村村民住宅房屋的回迁安置面积具体计算标准如下:
(1)现状房屋层数≤两层
回迁安置面积 = 现状实测建筑面积(飘楼、阳台按 100%计建筑面积,飘板不计)+ 现状实测建基面积 ×1

(2)两层<现状房屋层数≤三层
回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3 + 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计)

以上两种情形,权益面积 = 回迁安置面积 - 现状实测建筑面积,由非本村村民按 1500 元 / ㎡标准自愿购买。

(3)现状房屋层数>三层
回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计),但最高不得超过 [ 现状实测建基面积 ×3.5+ 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计)]。

现状实测建筑面积超出回迁安置面积的部分,按 1500 元 /㎡给予货币补偿。

3. 有产权证的房屋
有产权证的房屋,其证载建筑面积大于本条第 1 款(本村村民)或第 2 款(非本村村民)方式计算的回迁安置面积时:

回迁安置面积 = 证载建筑面积

如证载建筑面积大于现状实测建筑面积,被拆迁安置人可享有权益面积。

权益面积 = 证载建筑面积 - 现状实测建筑面积(飘楼、阳台按 100% 计建筑面积,飘板不计)。


 弃产方面 

每栋房屋的弃产面积不得超过该栋房屋回迁安置面积的30% (权益面积不可用于弃产)弃产补偿标准为 8500 元 / ㎡。



 搬迁费 

按照现状实测建筑面积 ×25 元 / ㎡计算,给予搬迁费(含搬出、回迁共计两次),如每栋(套)房屋(以基础数据调查确定的主体栋为标准,倒塌房屋及杂物房、厨房、厕所等附属建筑物不计,下同)搬迁费不足 4000 元 / 栋(套),按 4000 元 / 栋(套)标准计算


住宅房屋搬迁费(含搬出、回迁共计两次),最高不超过 8000元 / 栋(套)


 临迁费 

1. 临迁费计算的起止时间
临迁期间,被拆迁安置人自行解决居住问题。首次发放 12 个月临迁费,此后每 6 个月发放 1 次,发放时间为首月 10 日前。

2. 临迁费计算标准
(1)集体土地上住宅房屋,临迁费根据住宅回迁安置面积(不含权益面积、弃产面积),按 30 元 / ㎡ / 月的标准计算。

(2)国有土地上产权证为商业性质的房屋首层,临迁费根据商业房屋首层回迁安置面积,60元/㎡/月的标准计算;除此以外,其余的所有房屋,临迁费根据回迁安置面积(扣除商业房屋首层回迁安置面积,不含权益面积、弃产面积),按 30 元 / ㎡ / 月的标准计算。


 签约及房屋交付拆除奖励 
1. 签约奖励
按拆迁安置人通知签订拆迁补偿协议的,主体房屋以栋为单位,奖励 20000 元 / 栋

房改房、集资房以及属于国有土地上房屋已划分产权单位到不同权属人的,奖励 6000 元 / 套

2. 房屋交付拆除奖励
被拆迁安置人在拆迁安置人发出房屋交付书面通知或公告日起 30 天内,腾空交付房屋可供随时拆除,且签订被拆迁房屋交付确认书的,给予主体房屋 20000 元 / 栋的奖励

房改房、集资房以及属于国有土地上房屋已划分产权单位到不同权属人的,给予6000 元 / 套奖励


 集中签约期签约的奖励金 
属于集中签约期签约的,被拆迁安置人本人名下当期房屋全部签约的,主体房屋以栋为单位,奖励 10000 元 / 栋

房改房、集资房以及属于国有土地上房屋已划分产权单位到不同权属人的,奖励 3000 元 / 套


除此之外,文件还有诸多细节,房产君就不一一拿出来说了,对此感兴趣的街坊可以进入群星旧改的群,届时房哥会分享文件出来。


若群满人了,可添加增城房哥
回复“群星”拉你入群


最后,放出现在目前增城各村旧改情况一览。


嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。

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