定了，广深城际1月10日起正式停靠新塘站。这意味着，将改变广深城际铁路自2007年投入运营以来，每日穿越新塘境内但一直未停靠新塘的历史。广深和谐号经过新塘站此前，我们发布了2024年1月10日零时起，铁路部门将启用新的列车运行图，进一步优化客货列车开行方案。详情见>>>>重磅！不止广深，2024一季度调图，新塘将直达江西安徽福建和浙江。图源：广州铁路广铁集团新的列车运行图，将增开旅客列车119列，其中动车组列车117列，普速旅客列车2列。调整运行区段132列。对增城影响最大的莫过于广汕高铁和汕汕高铁（汕头南至汕尾段）的先后开通运营，东部沿海快捷通道初步成型，部分途经杭深线动车组将调整至甬广高铁运行，增城也因不止直达潮汕地区，更可直达江西、福建、浙江和江苏等地区。最快1小时08分新塘直达深圳罗湖对于新塘街坊们最关心的一定是广深城际，已经确定1月10日起调图后将经停新塘站，并增加为广深铁路的上下客站点。新塘站停靠的首班广深城际班次出炉，2024年1月10日6点47分从深圳发出的C7068次列车为广深城际停靠新塘站的首班车，于7点58分到达新塘站。1月10日调图后，新塘站每天有8趟开往深圳方向的列车，最快1小时8分到达深圳（罗湖）站，二等票价为64元。到东莞站耗时18分钟，票价为34元。从深圳站到新塘站，每天有10趟列车，而C7082次最快53分钟即到，中间仅停东莞站。广深和谐号这无疑是对新塘的地理位置优势最完美的诠释。C7082次列车，从深圳出发到广州东，只经停四个站点，途径广深两个一线城市和一个新一线城市（东莞），另外一个就是新塘，新塘的区位优势不言而喻，而且这几个站点都在市中心商务区。联通广莞深港四大CBD轨道上的新塘，今年通车1高铁+1城际广深停靠新塘，加上广汕高铁开通运营后，新塘无疑将迎来新的高速发展。新塘站：国铁、城际、地铁“零换乘”“零换乘”是新塘站的一大特点。建成后，将实现国铁、城际、地铁“零换乘”，无缝衔接，十分便利。新塘站：地铁+城际+高铁于一体虽然一鸽再鸽，已经建成的新白广城际在广铁与广州地铁完成交接完成后，最快预计于2024年一季度开通运营。据了解，新白广城际起点为新塘站，向北经增城经济技术开发区、中新知识城、广州白云机场，至终点广州北站。从新塘站出发，至白云机场最快只需约20分钟，约1小时内还可到深圳机场。连通广州东站、深圳前海、香港...另外，新白广城际还是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。通过连接穗莞深城际可到达前海和皇岗口岸，通往香港、可经广深铁路达广州东站、经佛莞城际及琶洲支线达琶洲站，将有力推动增城区融入珠江东岸穗莞深城际便捷客运交通走廊，快速连通白云机场、深圳及珠三角东南部地区。这意味着新塘将直通广州天河、东莞滨城新城、深圳前海和香港，联通广莞深港四大CBD！线路规划图（实际以官方公告为准）东部枢纽新塘站：手握11大交通轨道...不止，未来新塘站还将拥有11大轨道交通，形成东部枢纽集群，激活东部中心。3条国铁：（广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线）；3条城际：（新白广城际、穗莞深城际、佛穗莞城际）；5条地铁：（13、16、17、20、28号线支线），打造东部枢纽中心（新塘站）。东部中心+交通枢纽新塘买房逻辑要大变...手握新白广、广汕高铁、广深铁路、穗莞深城际等多项重磅交通项目。显然，新塘已不简单是广州的新塘、增城的新塘，东部中心的新塘，而是大湾区的新塘，全中国的新塘！可以确定的是，随着新塘站线路不断完善强化，新塘的交通效率将大大提到提高。图源：增城区融媒体中心尤其在广州市委提出将针对增城区高水平规划建设东部中心之后，占位东部中心核心区域的新塘，将迎来重大发展机会机遇，加速虹吸穗莞深港、东南沿海城市群的强大人流、物流、信息流、资金流。广汕高铁新塘站实拍图当然还有产业提升，新塘今年时隔七年后重办牛仔节，同时增城更是出台了《推动纺织服装产业高质量发展的扶持办法》的通知，加之海珠中大服装产业也极有可能将有部分转移到新塘，这对新塘的服装产业发展将重新注入新动能。详情见>>>>新塘的服装产业，要翻身了！新塘板块作为广州东最热门的置业板块之一，在新塘站开通运营后，枢纽地位不断加强，加上产业提振，吸引的或不只是广州客，而是吸引大批莞深港等湾区城市集群的买家置业新塘！所以才说，至此新塘的买房逻辑将迎大变。各位认为，新塘完成蝶变之后吗？准备买房的你，会考虑新塘吗？最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）来源：活在新塘嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

近日，房产君在“广州市规划和自然资源局”刷到这样的一则消息：在增城区荔湖街新城大道南侧，要建立“广州增城荔湖欢乐海岸旅游综合体项目”！房产君看到这样的消息不得立马动工，一探究竟！毕竟，建设欢乐海岸这样的大事情，绝对是利好的呀！仅2万平的欢乐海岸目前只建设到无动力乐园项目具体位置，早有热心粉丝一早提供。别的不说，我先来曝一波现场施工示意图。据项目放出的鸟附图来看，此地的一个整体规划还是相当不错的。整个项目分为三个板块动力乐园、无动力乐园以及水上乐园。下面这张规划方案图，是针对于水上乐园这一板块，从左下角的“综合参数表”中可以看到，项目的规划用地总面积约20000㎡。就针对规划用地的总面积大小来说，这个项目的是非常小的！就拿森林海嬉水乐园来举例，它的用地面积都去到330000㎡。水上乐园中各个分布分别是：水寨池面积约1000㎡、室内游泳池面积约500㎡、海浪池面积约2000㎡、儿童戏水池面积约700㎡、漂流河长度约250m。除去广场、餐厅、救生衣等，一共有10个水上游乐设施，例如儿童滑梯组合、主题水寨、海浪池等。房产君来到实地，发现已有的设施是无动力乐园板块的。动力乐园以及水上乐园都还没有什么动静。大部分的游乐设施，几乎都没有修建完成，地面的草坪平铺情况也没有100%的完成。据现场的一个工作人员说：该项目的无动力乐园板块，会在过年期间开园！打造欢乐海岸广州海山游乐科友股份有限公司相信绝大数人一看到欢乐海岸就想到华侨城。由华侨城华南集团下属企业，广东顺德华侨城实业发展有限公司，投资兴建的顺德华侨城欢乐海岸项目，大家都不会陌生，几乎是每个到顺德旅游的游客必到的打卡圣地！但广州增城荔湖欢乐海岸旅游综合体项目，与华侨城毫无关系，而是由广州海山游乐科友股份有限公司建设的。小编去了解了一下广州海山游乐科友股份有限公司这家公司。参与了很多大型水上乐园项目的建设，比如：浙江遂昌地心主题温泉、江西龙南虔心小镇唐韵养生谷、浙江横店梦幻谷水世界等。广州海森度假区管理顾问有限公司是广州海森文旅科技集团子公司。广州海森文旅科技集团创始于2002年，专业从事旅游项目开发建设运营全产业链服务，业务涵盖旅游度假项目策划规划、设计建造、经营管理，以及水上游乐设备研发生产、旅游度假项目投资开发等。这家公司是专门为一些水上乐园去建筑设备的。建造出的水上乐园规模相对比较小，不是很多大型的文旅项目。房产君在百度地图上搜索出了项目的大概位置（五角星标明处），周围的有荔湖小院、罗岗村南区、合景臻湖誉园、保利明玥湖光等。大家可以在无动力乐园建成后，过年期间带家里的小孩，去游玩一番。总的来说，增城荔湖欢乐海岸旅游综合体项目只是一个名称，体量敢只是一个较小的游乐园+文旅小综合体。不管如何，荔湖片区的生态资源绝对曝标，有增江碧道，增江画廊和千亩荔湖等，配套刚有神学院附，前海人寿广州总医院等。周边在售的项目包括华侨城湖岸，华侨城云尚，合景臻湖誉园，合景·臻尚温府，保利明明湖光等，均价从1.6-2.1万平不等。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

作为增城楼市的重点板块，科教城（凤岗）一直备受关注。虽然已经通了地铁21号线，大量业主入住，也入驻了部分职校，但像商业和产业配套等依然较为欠缺。科教城现状

12月，广州轨道建设将迎多重利好。首先，12月26日广州白云站正式启用，据网传消息，这天还将是汕汕高铁通车，深南高铁开工，广河高铁机场段开工的4大仪式一起办。其次，12月28日，广州地铁7号线二期和5号线东延线将开通。更为关键的是，2024年1月10日开始，全国铁路运行图进行2024年第一季度调图。对于跃升为主站的东部枢纽新塘站将迎来更多线路停靠。01一季度调图新塘将直达江西安徽福建和浙江汕汕高铁通车，除了高铁直达汕头市外，作为以甬广高铁（广汕和汕汕段）直通车的重要组成，通过赣深高铁等线，新塘站将可以直达多个省市。据@铁路时刻发布的调图，新塘站将可以直达江西九江、南昌，安徽的合肥，福建的福州、龙岩以及浙江的杭州等地。具体时刻表如下：广州东-福州南（经停新塘、厦门、泉州、漳州等）：增开4对（G3047/G3048

现在买增城最刚的是哪些人呢？不用怀疑，现在增城买房的最刚需人，就是明年家里有孩子需要读书的了。为了让大家买对学区房，我们联合了魅力增城、增城楼市及广州房探推出了“增城优质学区房购房节”（后面统称“购房节”），我们的条件比较苛刻：要品牌开发商、现房或者准现房，而且带有好学区的项目。几经筛选，我们首批选了11个项目，包括荔城、荔湖、新塘和永宁，最低只有80多万即能上车优质学区房项目，而且还争取了独家福利。如果是你想在增城购房，可以扫码添加房产君微信，可咨询详细了解每个楼盘优缺点，只推荐好楼盘。荔城、荔湖板块荔城、荔湖可以说是坐拥增城最强教育资源的板块，一众抢破头的优质教育资源都在荔湖了。该区域内有周边配置的学校有：增城区实验小学、荔城三中小学部、增城中学附属小学和荔城街第三中学初中部。执信周边的中建学府悦城、国贸学原、保利大国璟、华润置地润悦等楼盘持续发力，在成交量方面领跑。首先是大家愿意为优质的教育资源买单，其次是在价格方面狠狠“卷”起来了。图源：广州日报而为了这次购房节，国贸学园、远洋·风景、华润润悦和中建

近日，网上曝光了一张广州地铁集团出具的工作函，里面披露了一个重大信息：广州新一轮城市轨道交通已进入前期研究阶段，目前各线路正在开展勘察和建（构）筑物基础资料收集等工作。而这份文件里面提到的“新一轮城市轨道工程”，疑似是指广州的四期地铁规划。图源：社群而这里面的内容，也在社交媒体上引发了不少网友讨论。广州四期地铁2024年底报批有望有网友认为，如果文件属实的话，那意味着广州四期地铁的申报，是向前迈进了一步，2024年底报批有望。在此前，社会上关于广州地铁四期申报的关注度就很高，甚至因为迟迟没有申报，还一度传出规划落空的声音。但在今年11月，广州发改委解释，由于三期地铁建设还未达到规划的70%，因此今年无法申报第四期地铁规划。并预计到2024年年底三期建设将达到70%的条件，也就是说，2024年底四期地铁规划可以申报。而目前，广州地铁已经启动了第四期地铁的规划方案研究。同时，将会同沿线区政府，结合片区发展规划、人口、交通需求等因素，统筹研究各线路的建设时序。如今，这份文件提到广州地铁派员到各个相关单位收集资料，很难不让人联想到四期地铁申报。当然，关于四期地铁，大家最为关心的应该还是增城哪些线路图入选。入选四期申报概率较大分别是？其实早在2021年，官方就发布过《广州市交通运输“十四五”规划》，明确广州有9条地铁新线列入策划阶段。对于增城来说，有利于我们的无非是23号线，16号线一期（荔城——石滩），20号线、27号线以及25号线。那么到底是哪些线路可以入选呢？房产君来和大家分别说说。23号线据广东地理消息，23号线，一期是坭紫到吉山，二期是赤沙滘到吉山，全长45.1公里，一期覆盖增城区新塘、永宁和黄埔人口密集区域，联系广州天河东部。23号线示意图，仅供参考市民对23号线的呼声和建议一直没有断过，这条线将连接起琶洲、金融城、鱼珠CBD、智慧城、科学城、云埔工业区、永和开发区、增城开发区等平台。串联起新塘、永宁、永和、罗峰、火村、黄埔科学城等片区，价值较大。23号线示意图，仅供参考目前，新塘片区有新房项目东江逸珑湾、星图TOD、远洋天成、城投禧悦府、越秀星耀TOD、新世界广汇尊府、中国铁建翰林新语等。永宁片区新房项目有新世界星辉、保利珑玥、中建鄂旅投岭南悦府、合景誉山国际、悦峰、金地香山湖、珠江花屿花城等。随着今年东部中心的横空出世，23号线作为唯一经过东部中心黄埔+增城大部分菁华区域的线路，与作为荔城内部线路的16号线相比，早入四期的排名估计更为优先。16号线一期该线将设石滩、增城火车站、挂绿湖、增城广场、荔城北站等站点。远期将建设16号线二期，新塘客运站、沙埔、仙村、石滩，联通新塘站。16号线全线在增城区内，且经过增城重点发展的荔湖新城连接新塘、仙村、石滩、荔城等地，形成闭环。未来，16号线还可以与21号线、13号线连通。图源：Metro

令人振奋！广州东部中心南岗滨江片区控制性详细规划将要来了！东部中心南岗滨江片区就在昨日（12.19），广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）发布了，“广州东部中心南岗滨江片区控制性详细规划环境影响评估公众参与信息第一次公示”。规划范围：规划范围为南岗滨江片区，即东至黄埔区界，南至东江北支流北岸，西至丹水坑路，北至黄埔东路，面积约6.47平方公里，其中开发边界内用地面积5.2平方公里。规划目标：围绕广深沿江高速进入广州的滨江门户地区，谋划高能级中心功能集聚区域，助推东部中心“现代活力核”发展。如无意外，这个片区将与增城的西洲滨江启动区联动发展。超万亩，一年内完成西洲及周边片区控制性详细规划招标而在，上半年（6月2日），中国政府采购网公布了《新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划招标公告》。据公告所示，新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划项目的招标预算金额为261万，不接受联合体投标。西洲及周边片区是《广州东部枢纽地区发展规划》中划定的两大启动区之一（滨江启动区），也是三大黄埔-增城协同试验区之一（“南岗-西洲”协同试验区），是广州承接东进势能、面向湾区东岸城市的重要节点。目前以居住为导向的现行控制性详细规划，难以满足滨江高质量发展的空间需求，亟待开展新一轮规划。此外，为响应广州东部枢纽地区提高规划定位的工作要求，现开展本次增城区新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划编制工作。本项目的范围分为2大部分。规划研究范围（下图蓝色区域）：东至双港大道(港口大道)、南临东江、西至增城-黄埔区界、北至新塘大道，总面积约1839.61公顷（约27594.15

广汕高铁新塘站开通运营以来，相信有不少街坊都很关注站点周边的道路建设问题。宁达隧道今天上午正式通车！这意味着，居住大盘凤馨苑和凤凰城片区的数10万业主可以通过汽车城大道更为顺畅直达新塘站和新塘片区。01重要通道连接凤凰城到新塘站今天上午10时。宁达隧道举行通车仪式，标志着汽车城大道至宁达路段全线贯通，进一步完善广汕铁路新塘站片区路网建设。图片来源：增城区融媒体中心通车后，汽车城大道沿线的楼盘，将可以不用红绿灯直达新塘站和周边。图片来源：增城区融媒体中心不仅如此，作业为新塘站片区路网工程的重要组成部分，宁达隧道隧道全长约500米。项目采用一级公路结合城市主干路标准，设计时速60km/h，隧道连接新塘、永宁片区，并联通新塘站与济广高速以及广园快速路。图片来源：增城区融媒体中心据介绍，宁达隧道的开通，能有效疏导新塘站东西方向车流，更加便捷站台快速接送旅客。02纵一路等多个路网已通车2024春节前荔新公路主线桥通车截至目前，新塘站片区路网工程的纵一路、新源路、汽车城大道、环城路以及荔新公路辅道跨线桥均已开通。去年通车的纵一路，周边布局了凤凰城、新世界广汇尊府、保利天际、广州城投·禧悦府、群星新邨等项目。开通后，无需绕行汽车城大道、东江大道，走纵一路、汇太西路就可以直达新塘地铁站，出行更加的便利快速。至于新塘站片区路网重中之重的新塘站片区路网——荔新路与广园东复合立交改造、站前路（含与广园东互通立交）、东华大道建设工程，总投资超过44亿元。目前已实现广园快速和站前路与荔新公路的互通，下阶段将全力推进荔新公路跨环城路主线桥与站前路西侧互通立交的建设。预计2024年春节前完成荔新公路跨环城路主线桥。2024年8月完成站前路西侧互通立交。不仅交通，广州东部CBD在2023年也有大变化。03产业酒店商业写字楼广州东部CBD未来已来

增城教育资源再提升，广州二中旗下增城区应元学校高中部，明年高一或扩招8个班！01应元高中部新校区2023年8月已投入使用11月24日，增城区人民政府网站发布了《2024年公开招聘应元学校事业编制教师公告》，应元学校招聘8名事业编教师。众所周知，广州市增城区应元学校由增城区人民政府委托广州二中教育集团管理，为广州二中教育集团成员学校，是增城区教育局下属公立完全中学。其中初中部于2018年9月开办，选址于增城区永宁街新学路1号（碧桂园云顶对面），目前共36个教学班；高中部于2021年9月开办，目前共12个教学班，而且高中部新校区于2023年8月投入使用。02办学规模36个班2024年高一将扩招2023年8月，增城应元高中部新校区正式投入使用。资料显示，新校区高中部有13栋建筑，办学规模为36个班，提供1800个学位。也就是每届高一将招收12个班600人。但从2021年-2023年增城应元高中部的招生计划来看，远远低于这个办学规模。增城应元高中部2021年招4个班160人，2022年招4个班160人，2023年招4个班180人，目前，一共有12个班500人左右。那么，2024年，增城应元高中部会扩招吗？我们查阅新闻发现，相关媒体在2023年9月1日的开学报道里面，已经对增城应元学校的相关负责人进行了采访，学校透露2024年高中部会扩招，高一招生计划将从今年的4个班，增加至12个班，扩招8个班。（注：学校2024年招生计划以相关部门公布为准。）学校为保证师资力量，优先安排有高中教学经验的教师任教高中，以中青年教师为主，研究生或中高级职称比例达90%，事业编制教师达100%。据悉，增城应元的校长和主要管理人员由广州二中委派，同时广州二中教育集团安排骨干教师到增城应元任教，与广州二中保持学校理念、政策与教育方向的一致性。广州二中教育集团通过学校顶层设计、跨校师徒结对、特需教师配送、名师定期授课等方式，引领增城应元教师专业化发展。2023年中考招生录取，增城应元高中部是黑马学校。其中户籍生录取分数上涨17分，，非户籍生录取分数上涨36分。图片来源：私家探校03名校不断增城教育正在不断补强近年，增城增城正在不断补强！8月16日，广州市人民政府发布一则来自广州市教育局的消息。据显示，日前，越秀区与增城区、天河区与从化区4个区教育局分别签订了结对帮扶框架协议，协同推进片区教育优质均衡发展。这意味着，增城区的教育质量将持续得到提高！据悉，未来将由基础教育发展水平相对较高的越秀区，对口帮扶增城区。此外，还将由市教研院牵头，对白云、花都、从化、增城4区组成的市教研第一片区，开展区域教研结对帮扶和片区内教研联动帮扶，提升基础教育质量。图源：广州教育众所周知，越秀是一个优秀教师的聚集地。在这里，有诸多省级名师、优秀的骨干教师及学科带头人等，有先进的教研能力。毕竟，二中、省实、广大附中、执信、铁一、东风实验、育才系、培正、华侨外国语等老牌名校，均盘踞在越秀，这意味着铁一省实等未来也有极有可能落户增城。同时，朱村科教城的广州外国语学校

国家发改委批复整整3年多了，广州地铁28号线（佛穗莞城际铁路）毫无动静。2023年10月8日广州地铁集团公开答复称：广州地铁28号线（佛穗莞城际）工程正进行前期调研，该工程横跨佛山，广州和东莞3个城市，协调难度较大，现有可研方案而且还没有趋于稳定，具体启动时间暂时还不能确定。如果车型由8D改为6A、时速从160km/h变为140km/h，并进一步砍线割站的话，双方是否可以谈妥？站点争夺、造价高

昨天，房产君在抖音刷到了一条消息！有个别博主说：新塘中学要建初中部？这就让人很困惑了，作为增城区前二的公办高中，新塘中学一直只有高中部，这次要设立初中部的消息从何而来呢。据抖音上最早的消息源：有家长爆料说“增城区水电二局学校”要停了，片区对应的学生都会到新塘中学初中部就读。但是，除了个别中介博主，房产君并没有在任何官方渠道看到相关消息（有知道真假的业主可以爆个料）。但如果这个消息是真的，那对新塘的教育绝对是好事。毕竟，现如今新塘欠缺好的公办初中。老牌学校九年一贯制共24个班据官方介绍，广州市增城区水电二局学校，创办于1958年9月，已有47年的办学历史。学校座落于新塘镇港口大道省水电二局基地内，设立从小学到初中共24个教学班。图源：水电二局学校官微此外，据《2023年增城区义务教育学校招生工作方案》等招生方案的通知里，区水电二局学校今年初中招生人数是100人，也就是预计开2个班。图源：《2023年增城区义务教育学校招生工作方案》招生地段为：二局社区、盛世名门、群星花园（含新利大厦）。目前这几个楼盘的价格二手成交价约为9千到1.5万/平不等。图源：贝壳找房人口众多竞争激烈新塘极缺优质公办初中学校作为增城常住人口最多的镇街（七普数据为39万），新塘优质的公办初中，严格来说只有广大附中增城实验中学、星图的华师附中和合生的育才学校三所。首先，广大附中增城实验中学。简称增城广附，前身增城实验中学，2018年由广附接管，是由增城区教育局和广大附中合办的公办学校。2022年增设高中部，成为公办完中。图源：广大附中增城实验中学他的招生地段是极广。图源：广大附中增城实验中学2023年，广大附中增城实验中学招生计划数为500人，符合条件申请报读实验中学的小学毕业生人数共799人，录取率约为63%。其中，第一批、第二批直接录取，第三批需进行电脑随机派位（216人派位，140人派中），第四批至第十四批进行学位统筹安排。但是同样发出了招生预警：只凭学籍单一对应报读广大附中增城实验中学的，以广州市学籍为准，2024年起必须满足近三年连续在该小学就读条件。其次是，华南师范大学附属新塘学校。它是由广州市增城教育局、华南师范大学及广州市品秀房地产开发有限公司三方合作创办。学校为九年一贯制公办学校，规划共63个班，包含小学42个班和初中21个班。于2021年9月开学。其招生地段只有一个：品秀星图花园，外面的基本读不了。图源：华南师范大学附属新塘学校最后是，合生育才学校。同样也是九年一贯制公立学校，其所属教育集团更是学校荟萃，包括越秀区育才实验学校、香江中学、番禺区香江育才实验学校等。其招生地段规划在合生湖山小区、紫云山庄、果林场（基本上是合生系楼盘）。图源：合生育才学校官网增城优质高中成立初中部并不是没有先例，增城中学就先后成立了附属小和初中部。因此，如果新塘中学成立初中部消息属实，无论如何，对新塘诸多业主来说都是好事！但在官方最终证实之前，大家还是稍安勿躁，静观其变吧。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入增城房产优质学区房推荐群，和大家一起聊聊！嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

年底广州又有地铁要通车了！近日，广州市交通运输局官网发布公告，为配合广州地铁五号线东延线、七号线二期的开通，市交通运输部门决定自2023年12月28日起，调整公共汽车363、夜49、夜73、344、366、夜124路等6条线路。图源：广州市交通运输局这意味着，衔接广州地铁十三号线、广州地铁二十一号线的，广州地铁七号线二期，全线已全部完成质量验收工作，极有可能将在12月28日正式开通啦！广州地铁七号线二期

买房在石滩，广州上班是什么感觉呢？房产君今天采访到了一位朋友“小风”（简称），据他所说，他每天需要通勤四个小时往返家和公司之间。就是题目提到的，家在石滩，公司在天河公园。这样的距离，小风坚持了一年之久。2019年期间置业石滩看中石滩离增城区政府不远

一年又一年。“鸽王”新白广城际，今年肯定通车无望了。早前预计11月联合调试新白广城际2023通车肯定无望新白广城际，早在2022年底实现新塘至机场T2站段全线铺轨完成。而在在2023年8月的官方回复称，预计于2023年年底前完成接入施工，启动项目静态验收。在10月流出的一份《珠三角城际轨道公司关于新白广城际南段保开通现场推进会的纪要》内容显示，“在省、市、地铁集团及中国铁路广州局对新白广城际开通的高度重视及支持下，要切实尽责，共同推进，为保证新白广城际开通全力以赴落实各项工作。”图源：知识城ing据@知识城ing透露，预计在11月，新白广城际、佛莞城际、广佛南环城际将开始联调测试，2024年第一季度通车。有知情人透露：“珠三角城际轨道公司正在全力确保新白广城际、佛莞城际、广佛南环城际的开通，来保证实现与佛肇城际、莞惠城际“四线贯通”目标。还有，广铁将全面退出莞惠城际运营，然后广东城际接收运营四线即“莞惠城际、佛莞城际、广佛南环、广佛肇城际”。但现在已经是12月了，仍然没有联合调试的消息，基本上已经确定，每年都传要通车的新白广城际将再次"变鸽"。依稀还记得，最早传闻说开通的时间是在2019年底。镇龙站现场实拍来了运营准备工作有条不紊那么，新白广城际目前进度如何呢？上月，增城区永宁街就“保障新白广城际顺利开通”问题，开展了城际沿线外部环境安全隐患专项整治行动。据@知识城ing实拍，在新白广城际镇龙站，可以看到工作人员正在忙碌地拆除围蔽和整理草坪。图源：知识城ing此外，还注意到新安装的路牌，清晰地标示出各个方向和站点的信息。图源：知识城ing同时，还可以看到公交车充电桩相关配置已安装完毕。图源：知识城ing从目前的观察来看，新白广城际线镇龙站的现场运营准备工作正在有条不紊地进行。全力确保一切准备就绪，以顺利迎接新白广城际线的开通运营。具备拖车条件新白广一鸽再鸽未来将由广州地铁运营其料，早在今年9月月16日，广州市人民政府发布了《珠三角城际年底望实现“四线贯通”》。文中提到，9月14日凌晨，广佛南环城际接入佛山西站天窗点作业圆满完成任务，标志着珠三角城际广佛南环、佛莞、新白广三线分别接入佛山西站、东莞西站、新塘南站的既有线施工全面拉开帷幕。今年8月，广东省政府层面公开披露，广佛南环和佛莞城际铁路迟迟不能开通，未及时发挥经济社会效益。中国经营网报道，广州地铁集团曾计划接管佛肇、莞惠、推进广佛南环、佛莞开通运营。未料，广东省与广铁集团未能就珠三角城际公司股权置换问题谈妥，导致新建线路接管推迟，开通遥遥无期。要知道，除佛肇、广佛南环、佛莞、莞惠四线之外，新白广也是珠三角城际公司旗下的城际铁路项目。新白广城际列车

增城成交终于逆势上涨了。环比涨602%增城涨幅居全市第一1477套，环比涨208%，广州上周（11.27-12.3）新房网签套数创近一个月新高！据中地行统计自阳光家缘网数据，上周广州新房共网签1477套，成交面积约16.4万㎡，前一周成交面积5.4万㎡。从各区网签情况看来，增城网签456套，占到全市成交的3成左右，环比涨幅高达602%，远超第二的第三的番禺和黄埔。值得一提的是，广州中原研究发展部数据显示，在过去的11月，增城的新房网签量也比较亮眼，合计766套，仅次于“当红炸子鸡”番禺。图源：阳光家缘涨幅方面，增城环比涨602%，涨幅居全市第一，天河、黄埔分别以358%、211%的涨幅紧随其后。业内认为，预计12月天河、海珠、黄埔等热点板块项目将会积极推货或通过渠道积极促成交，网签套数有望再环比增长。上周除了网签成绩喜人，新货供应量也很大，住在供应套数达2454套，供应面积约25.7万㎡，而前一周的供应面积仅为3.01万㎡。新货供应排第五金地全新别墅盘入市在新货供应方面，广州上周多盘拿证，总共获批20张预售证，共2904套房源，环比前一周下跌了11.78%。图源：贝壳找房其中，白云区获批预售套数最多，3张预售证，房源共802套，且都是住宅性质的房源。增城预售证4张，房源共283套。图源：贝壳找房从楼盘的维度看，上周拿货最多的楼盘是白云区的品实云湖花城，获批销售住宅套数共653套。增城的有奥园中新誉府和金茂万科都会四季获批销售住宅套数分别是224、32套。图源：贝壳找房据房产君的不完全统计，上周末（12.2-12.3）共6个项目有动作，其中3盘有开放动作，3盘有加推动作。其中路劲美的·隽樾府、金地·御湖颂和保利·云境都是有开放动作的新盘。图源：安居客广州金地·御湖颂是开放样板间，项目未来将推出建面约149-198㎡的院子产品，总价门槛低至380万起。为冲刺年底，虽然市场仍然较为冷，但预计还会有部分项目将推出相关优惠，想抢在2024年前上车的朋友，可以抓紧了。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

增城的商业也要卷上天了。日前我们写了荔城将要多一个商业体后。又有粉丝向房产君报料，号称要引进天河城的东进广场，有动作！详情见>>>>投资5亿！激战万达和东汇城，荔城将再多一个商业中心！商业+酒店+政务中心曾签约联合天河城运营说起东进广场，相信街坊们并不会太陌生，该项目由广州豪进集团负责开发建设，曾在2020年官宣签约托管给天河城运营。整个项目由3栋商业楼、1栋酒店和政务中心组成，最高96.9米，最低11.25米。其中，第1栋商业楼由11块构成，2块高度为15.75米，其余为11.25米，而第二栋和第三栋商业楼高度分别为14.75米和17米。东进广场和广州合生汇布局较为类似，都有购物中心和酒店等。项目规划了大型综合购物中心、国际汽车城、名优产品直销中心、国际美食城等多个各具特色又相互促进的商业组团。将打造成为多种功能于一体的大型商业综合体。项目建成运营后将提供一万多个就业岗位，预计年销售额超过100亿元但奇怪的是，房产君来到实地，现场并无任何与天河城相关的字样（知道消息的网友可以爆个料）。一期悄然开放希尔顿欢朋酒店已进驻据现场销售介绍，整个项目使用用地占500亩左右，分为四期，目前主要招商是一期，以餐饮街区、商业街道为主，整个建筑面积达到13万㎡左右。后面两层的建筑，规划其中60-65%餐饮、夜经济、休闲娱乐为主，例如酒吧，餐馆等。据项目官微，希尔顿欢朋酒店酒店已经签约，并引入了华南TOP海鲜酒家。除了一期，二期工程有奥特莱斯名品广场、定制物业、国际汽车城等，后面的创意园孵化器、公寓分为三、四期。令人惊奇的是，现场竟然已经有极个别餐饮商家已经开始运营。老实说，商业体没开业就有商家运营了，这确实少见。地段无敌交业交通商业等通通逆天论交通，东进广场紧邻10轨交汇的广州东部TOD。论产业方面，东进广场处于国家级开发区——增城经济技术开发区，周边围绕着增城重点打造的信电子信息科技、汽车、医疗健康等三大千亿产业。论配套，南部政务中心+南方医院增城分院，这配套绝对逆天。加上宝盛ICC和创悦孵化器等一众写字楼的投入使用，这个片区成为增城最靓的仔绝对不为过。但是，周边的商业竞争才是最残酷的。周边商业体扎堆四大商业体激烈绞杀东进广场的周边商业布局，可以说是史无前例的集中。不说远了，就是片区周边已经聚集了万达、合生汇以及永旺梦乐城三大商业巨无霸；来源：赢商网首先，新塘万达广场，于2018年12月开业，是三个广场里运营时间最久的，5年时间一定的稳定客流。2020年12月，合生汇开业，当时对它的期望颇大，但后来由于各种原因，商圈运营不如人意，但有消息称，合生汇据传也将于年底（再次）开业。目前包括星巴克、凯悦酒店均已正式运营，写字楼也有一定的办公客流。至于永旺梦乐城，自2021年开业至今，不仅成为了片区的商业标杆，更是广州东部代表性的商综合体，即使是平日中午时段，一样也有稳定的客流量。好在周边人口足够，几个商圈周边的部分中大型社区大约有14万户人，如果每户3口人，这就有42万人口。可以肯定的是，东进广场面临的挑战及竞争可谓是空前惨烈。但不管如何，一旦开业，对片区业主绝对是最大的福利。至于周边房产项目，在售的一手楼盘不多，只有招商臻园、丰盛101和顺欣花园，售价从1.85万-2.5万/平不等。最后，大家觉得东进广场的加入，对这个片区的商业会有所提升吗？最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

对于旧改的钉子户，广州今天再开出代表性一枪。12月5日消息，广州冼村收回“钉子户”集体土地使用权表决结果出炉：通过！据悉，应到会股东3928人，实到会股东人数为3745人，同意股东人数为3535人，同意率约94%。图源：广州房产体股东大会表决的高票通过，既代表着回收工作得到了广大村民的支持，也标志着冼村旧改在留守户拆迁方面迎来了重大突破，是完成改造收官关键一环。不止冼村，今年广州同样有其它项目通过表决收回旧改钉子户的土地使用权。荔湾首创，鹤洞村出手表决强制收回未签约土地据了解，今年4月6日-9日，荔湾鹤洞村进行关于旧改的三项议题表决，事关收回鹤洞村旧村改造范围内未签约户的集体土地使用权的表决决议。部分通知原件，图源幸福新鹤洞最终以100%的同意率全票通过，鹤洞村将收回未签约的集体土地上私人房屋所占用的集体土地（最后9栋），这也是荔湾首个！据消息称，目前，鹤洞村内9栋未签约集体土地上的私人房屋，已基本被清拆，旧改提速效率有目共睹。它所涉及的拆补方案，便是直接按照此前相关规定，对被拆迁人作出补偿，并不作改动。相比去年年底，旧改提速效率有目共睹。坚决“拔钉”、维护集体利益，显然不是说说而已，而是雷厉风行。再提旧改立法广州突破钉子户困局11月22日，《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》（简称“《条例》”）在广州人大官网公布，公开向广大市民和社会各界征求意见和建议。详情见>>>>重磅发文！事关广州旧村改造！2/3同意即可改造！这是广州首次针对城中村改造立法，该条例也是全国首个，专门针对城中村改造的地方性法规条例。广州市人大常委会负责人同时表示，广州市人大常委会已将《广州市城中村改造条例》增列为2023年立法项目，凡是通过立法能解决的问题都全力支持、积极推动，从法律上给予支持。新法规会给征地带来更多便利。此前改造意愿表决需村民大会80%同意才能启动，现在新条例拟定改造意愿表决占比超过2/3成员和村民同意就能启动。不服补偿方案的可提起诉讼，若不诉讼又不按补偿交出土地的，区政府可责令其交地，拒不执行的可申请法院裁定。值得关注的是，修改稿未提及通过行政裁决解决拆迁补偿争议。这可以理解为对于彻底摆烂的“钉子户”，官方将依照条例采取更强有力方式收回土地。如此一来，钉子户“漫谈要价”空间被挤压，城中村改造后遍地“土豪”的可能性也变低了。图源：黄埔视野未来，或可通过体制机制创新，实现城中村、老旧小区渐进式、滚动式拆除重建，通过采取与同片区存量资源捆绑联动的方式，推动城中村与老旧小区拆除重建与有机更新的合理组合。

房产君惊喜地发现，预算150万已经可以在增城楼盘随便逛了！既有优质学区房，又能有地铁盘。史无前例增城二手交易超一手不可否认，广州刚需市场回暖的趋势也许是短暂的。但起码，此刻是好的！因为，看房的人和买房的人，都明显多了起来。你看上个月，广州二手房成交套数，破天荒超过1万套了，去到10182套。数据来源：广州市房产中介协会成交突破万套，是广州二手房交易的重要门槛，标志着市场交易处于活跃区间。广州市房地产中介行业协会分析指出，二手交易量持续增长主要原因包括广州限购优化政策的刺激效果持续。因部分区域放开限购，此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放，同时缩短了房屋置换周期。增城的二手房，远远超过一手的网签量。根据广州中原研究发展部监测数据，2023年11月，增城区二手房网签量环比上升了17.06%，共成交了1033套。增城11月的一手网签只有680套！二手成交反超一手，结果只有一个：倒逼一手开发商降价促成交。预算150万增城买房真的可以横着走了说出来，你们可能不信。目前，广州一手房哪哪儿都在降价。即便是主城区的楼盘，也都在以“特价房”的方式，悄悄降价卖。对于供应大户增城就更不用说了。一些开发商，甚至出现“要钱不要房”的现象。颇有点清仓大处理的感觉......荔湖执信片区荔湖板块的准现房、现房主要为执信学区房（保利中海金地·大国璟、华润置地润悦、国贸学原、佳泽园·帝景中央等），以及华附学区房（华侨城云尚、华侨城云尚、保利明玥湖光等）。项目周边配套示意图，仅供参考，具体请以地图为准以执信片区为例。依靠地铁21号线直达黄埔天河，有多条不同线路轻松接驳地铁、直达增城万达广场等商圈。同时周边还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，千亩荔湖公园等生态配套。生活所需配套一个不少，九年一贯名校执信在旁。

没想到，增城区属国企介入的第一个城中村旧改，竟然在仙村！总投资额43亿碧潭村城中村立项备案

11月收官啦，增城成交情况究竟如何？增城各板块库存朱村高达27.7个月克而瑞数据监测显示，截至今年10月底，广州商品住宅库存套数110638套，从走势图可以看到，每月库存套数保持在10万套以上。但较年初相比，已环比下降3%，说明去库存以已取得小部分进展。不知从什么时候起，“去库存”成为了房企的任务之一，间接导致了各项目之间开始出现

前天，我们推送了一篇16万在增城买了一套房的文章。详情点击>>惊！16万一套！增城最便宜的房子，我给大家扒出来了！当时我们统计出，总价40万以下的在售二手，有47套（见下图）。令人意外的是，竟然有超过30个粉丝加我们，问的都是同一问题：这么便宜的房子，还有没有？比如这个粉丝A：想要40万左右的三房，非增江就行。粉丝B：希望首付6万，月供2000左右，找一个50-70平的房子。粉丝C：滨海路周边35-80平的二房，旧点无所谓！而在跟某个中介朋友聊天得知，这一类40万以下的房子虽然楼龄旧，而且都是位于老城区，但成交还很活跃。简单分析了一下，无非以下三个原因：第一，总价低，月供也低，对于很多人来说压力于而且能快速上车。可以想像一下，几万首付，月供2-3000买一套三室的房子，周边生活也算方便，好像也未尝不可。第二：大环境差，很多人即使有预算，也宁愿选择更安全的购买方案。第三：920新政后，很多二手业主，包括此前很多满2年但未满5年的房源，为了快速出手只能选择了降价，增城11月二手成交1033宗，比十月上涨17.4%。首付30万能选名校增城买房读书刚需是最大选择920新政后，大量二手业主放盘量激增，降价“一步到位”等行为，加上番禺黄埔等区域同步开庭限购，对增城一手新房销售影响是极大的。也就导致了目前的增城一手，除了极其刚需的客户，否则极难成交。比如下面这个客户：在越秀杨箕上班，小孩子目前读一年级，想换一个好的学校，看中了执信。我问他从三联到杨箕上班会极其辛苦，他回了一句：辛苦点没什么，只要小孩子的教育好点。像他这种粉丝不止一个。另外有一个粉丝，黄埔上班，大娃明年要上初中，小娃后年小学。预算有限的情况下，选来选去还是看了执信周边，因为他的首付预算只有30万。还有一个粉丝，增城从中新、朱村荔城陈家林都看了个遍，还是没有下定决心，也是家里两个娃，大的后年初中，小的明年小学。我们在十一月接受咨询的粉丝中，为了给孩子读书打算在增城买房的几乎占了一半以上。为什么这群粉丝如此坚定想买增城呢：第一，在广州，买房入学是最快的办法了。第二，明年9月要入学的，不管小学和中学，最好在明年2-3月前把房子搞定，这样才有足够时间迁户籍等；第三，有限的预算想找好的学校，又离广州不远，增城真的是为数不多极其友好的选择了。第四，家有孩子明年读初中的家长们更急，相比小学，初中没选好中考一旦没考上高中，影响的可能是孩子一辈子的事，尤其广州的中考高中分数年每年看涨的前提下。所以，也不难能理解为什么在增城一手市场看淡，但这群家长还是不断来增城看房了。很简单，首付30-40万，想让孩子入读名校，而且还具有地铁通勤的房子，在广州除了增城真没太多选择了。最后，各位街坊如果为了给孩子入学买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的楼市信息，可加入增城置业交流群，和大家一起聊聊！（增城置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

11月28日，底价1.4亿，在传统的荔城居住中心，增城挂出一商业地。值得一提的是，该商业地位置极佳。投资不低于5亿要求竞买人为商业服务和文体相关根据土地出让条件，要求半竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为住宿和餐饮业、商业服务业、文化、体育和娱乐业的证明。同时项目投资强度不低于1239.02万元/亩；项目建成达产后年产值不低于217.76万元/亩；项目建成达产后年税收贡献不低于22.87万元/亩。换言之，该地块投资不低于5亿元，达产后产值不低于8897万（按宗地面积27336.55

前段时间，一位朋友和房产君说，最近他朋友买了一套房，只花了16万......重点是，这套房子不是公寓性质，而是70年产权住宅；也不是老到掉牙、墙皮一抠就掉的破旧房，反而长得“白白净净”，采光好通风佳。万万没想到，增城的房子竟然可以低至16万/套，比买一辆国产新能源车还划算。此外，负责销售的中介还介绍道，除了上述这套笋房，增城其实还有好多售价仅20来万的房源，价格低到超乎想象。接下来，一起来看看增城最便宜的房子都有哪些。成交总价16万元/套增城惊现“白菜房”先说文章开头出现的那套房子。据显示，这套售价为16万的房子是富鹏开园中路的码仔楼，房屋配置为1房1厅1阳1卫1厨，面积为38.19㎡。刚放盘时，该套房开价为18万元，后被买家以16万元的价格购入，成功讲价2万元。折算下来，该套房的成交单价仅为4189元/㎡。房子挂牌出售前，长这样↓可以看到，这套房子虽然总价低，但五脏俱全，配有客厅、卧室、洗手间、阳台和厨房，该有的配置一样不落。这套房子虽说不算“美若天仙”，但长得还算不错，墙面和天花都很白净。据购买了这套房的房主介绍，房子过户后，他把原有家具全部清空，请了师傅重新给房子扇灰，还涂了一层新油漆，现在房子看起来更“靓仔”了点。了解完这套房子之后，房产君简直一整个大震惊。没想到，如今10来万居然也能买到一套房了。据中介介绍，上述房源不是孤例，目前增城还有不少低总价二手房源在售。看来，对于小年轻来说，用极低成本，在广州置业也不是一件痴心妄想的事了。来源：保值地产总价在40万以下的房子增城有47套！今日，房产君统计了增城正在挂牌的低价位二手房源，大家不妨看看有无可捡漏的？在统计增城低总价房源时，房产君发现该平台甚少该类房源。所以，房产君立马转投到了增城本土地产中介行保值地产，从中筛选出47套挂牌总价在40万以下的二手房源（均为住宅，不涵盖商铺、公寓）。其中，总价30万以下（含30万）的二手房源有15套，房源主要分布在荔城富鹏区域。总价30-40万（不含30万）的二手房源有32套，房源同样大多分布在荔城富鹏区域。值得一提的是，富强路贡献了最多低总价房源，光自己一条街就有5套；上榜次数较多的，还有塘园中路、沙园路、园圃路。据房产君统计，增城在售低价总房源中，总价最低18万/套，有1套房源，出自湘江路；随后是总价19万/套的富国路房源。其中，湘江路长这样，至于环境嘛，emmmm......不过，房产君也找到了环境较为崭新的房源。当中，房产君认为比较优秀的房源，是这套面积为100㎡的大三房户型，位于富鹏城北路，建筑年代虽久远，但房子内部保养得还不错。100㎡开价仅30万，算起来单价约3333元/㎡，可以说十分划算了。>房子楼龄大多超过30年老破房子，值得买吗？左看右看，价格都是十分香的存在。那么，为啥这些房子会这么便宜呢？房产君看了下，以上低总价房源，大多数是位于富鹏。从地段上来看，属于老增城。这类房源，多建设于上世纪80-90年代，一般楼龄都在30年以上，比房产君还老，典型的老破小。这类老破小，大部分内部装修老旧，甚至，可以用破败来形容......来源：保值地产就算碰到内部装修过得去的房源，但所处地区的建筑分布实在太过密集，居住条件明显落后。那么，面对这样“白菜价”的房子，能买吗？房产君认为，这类低总价房子，无疑能给不少囊中羞涩的刚需自住买家，提供扎根在增城的最低门槛。不过，低总价虽然诱人，大家仍需理性看待，不能只被便宜冲昏了头脑，而忽略了居住质量。来源：保值地产并且，我们要知道，这类房子既然能便宜买回来，那么以后也大概率会便宜卖出去。大家要对它保值升值的预期保持“佛系”态度。毕竟，在增城，就算是产品户型、配套、交通卷到飞起的新房，也免不了要接受“跌妈不认”的宿命，更何况这种早已与时代潮流脱轨的老古董。大家觉得，自己会考虑买这些白菜价房子吗？欢迎评论区讨论～最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）文章图片来源：房主提供、保值地产、小鹿选房嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

第十四届新塘牛仔节，于2023年11月28日，在E.C.PARK云享新经济生态园开幕啦！时隔7年的重新举办，让房产君不经开始猜测。这是不是意味着新塘极有可能要重新重视服装产业。新塘牛仔曾经很逆天世界牛仔看中国，中国牛仔看新塘提起新塘能够再次升华闻名于世的原因，离不开牛仔产业的盛行。自20世纪80年代，一位香港商人在新塘建立第一间牛仔服装厂，牛仔产业在新塘迅速崛起。在2002年，新塘被评为中国牛仔服装名镇，并建成国内规模最大、设备最完善的牛仔服装专业市场，2000多间商铺、1000多个国际标准摊位，号称“全球最大的牛仔生产基地”。图源：i新塘在2008年，新塘镇牛仔服装产业总值达到约200亿，成为增城经济发展的支柱产业。更有数据为证：高峰时期，也就是2016年，新塘牛仔城的日加工生产能力达250万件，年生产牛仔服装2.6亿多件。生产的服装品牌销往世界各地，全国有60%以上的牛仔服装出自新塘，全国出口的牛仔服装有40%来自新塘。也就有了上文那句名言：世界牛仔看中国，中国牛仔看新塘。这句话，霸气的字里行间可以看出牛仔对于新塘来讲是多么地骄傲。毫不夸张的说，当年牛仔产业，不仅是新塘的名片，也是增城的招牌。图源：新塘牛仔裤工厂但是，牛仔行业粗暴崛起的同时，随之而来的还有环保等问题。图源：广州日报由于城市发展，周边居民区越来越多，部分牛仔产业的污染问题越来越突出。加上，国家对环境的整治和要求越来越严格，惩治力度也加大。在2018年，新塘环保工业园整治工作被列为了全区的“1号工程”。面对如此大范围的关停，不仅给新塘镇牛仔产业带来严重打击，也导致曾在高峰期创造一年480亿元产值的新塘环保工业园终于走到了发展轨迹的尽头。图源：现代产业市场随之而来的是新塘服装产业的不断外移，包括湖南，广西甚至东南亚等。而新塘也在经济大潮中不断做着痛苦的转型尝试。但是在今年，风向变了！年交易额高达2千亿海珠中大服装产业考察新塘就在今年10月，中大纺织商圈的老板们进行了，承接海珠服装产业链转移——新塘实地考察活动。考察团走进了新塘颇具规模的创兴科技园区和广州东大门时尚中心图源：现代产业市场7月28号，广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行调研座谈会。会上也提出，商户们对迁移清远意愿不高，番禺、增城新塘成为中大服装产业转移的新选择。图源：印染时讯为什么会选择新塘呢?原因无非是这三个：有场地、有产业、有人才的“三有”。场地方面，新塘位于粤港澳大湾区核心区辐射范围，是广深科技走廊和珠江创新带的交汇点，区位优势得天独厚。目前辖区除了坐拥逾千家店铺的新塘服装商贸城外。还有2019年建设超200万平方米的厂住分离、配套电梯的全新厂房园区。产业方面，经过多年聚集发展，目前新塘辖区内注册的服装及其相关配套企业2000多家，拥有国际最先进的棉纱染色设备。牛仔面料织机以及制衣、水洗、漂染、防缩等后整理设备。形成了纺纱、染色、织布、整理、印花、制衣、洗漂等完善的产业链。图源：针织工业人才方面，新塘置业门槛较为友好，生活配套成熟便利，吸引了时尚上下游产业链，各方面近1万名专业人士聚集于此。此外，新塘还与多所高校签约高质量发展产学研合作项目，按项目、类型进行招生分班、课程定制开展相关培训，源源不断输送精准定制的人才。图源：广州楼市发布总的来说，从长远发展的角度看。增城相较于番禺，经济腹地更宽阔，也很适合接受产业发展。增城新塘的牛仔纺织服装产业，起步比中大布匹市场还早。这里现在也是全国产业链最完善、年产量最大、产品系列档次最齐全、出口最大的牛仔服装集群基地。目前新塘除了不少空置厂房，也在新建时尚产业园，未来还有更大的空间留给服装产业发展。另外，作为广州东部枢纽的新塘，与旁边东莞深圳的联系也比过去更紧密，可以帮助商户打开更多新市场。不止中大服装产独角兽希音也在布局这次牛仔节，有一个重点是希音要来新塘招商。图源：广州增城发布抖音Tiktok是第一家成功国际化的中国互联网公司，现在第二家成功国际化的中国互联网公司来了，那就是“希音”SHEIN。这是一家甚至大部分中国人都没有听说过的公司，它的网络主页至今为止只有一种语言：英语。图源：SHEIN希音官网首页据科技媒体36氪报道，SHEIN希音公司在2022年上半年的销售额超过了160亿美元，按最新外汇牌价折合人民币1116亿元，同比增速50%。现在希音SHEIN正希望超越亚马逊，成为新一代的世界电商霸主。截至2021年6月，SHEIN的业务遍及全球150多个国家，注册用户1.2亿，日活超过3000万。就是如此厉害的企业，此次大手笔投资新塘-朱村，可以预计未来将带动广州东部，成为全国服装产业又一增长。加之，现在希音在新塘牛仔节有一场“希音专场招商对接会”。这样的举动足以说明，此次新塘借着“牛仔节”想要重新把服装产业振作起来的决心！东部中心横空出世新塘交通产业齐腾飞2023年7月，中国共产党广州市第十二届委员会第六次全体会议提出，要形成“一带一廊、三核四极”的空间结构。而以东部中心建设的“现代活力核”正是位于珠江高质量发展带上的重要极点。这标志着“东部枢纽”正式升级为“东部中心”，地位一跃而起，成了广州市三大核心之一。而新塘作为东部中心重要的承载区，加上今年广汕高铁的开通，作为始发站的新塘，未来必定吸引庞大的人流、物流、资金流与信息流向这里。所以，海珠服装产业如果要找到一个可长期、安稳发展，而且离海珠近的地方，而且这个地方还得有容纳近万家服装厂的体量。新塘正是不二之选的地方！那么这件事情，对新塘的楼市会发生什么影响？统计数据显示，中大布匹市场年产值超过2000亿，对当地经济贡献不容小觑。哪怕只有部分产业流入新塘，对当地GDP而言都很可观。图源：现代产业市场除了创造GDP，中大纺织商圈的老板们，还是“行走的高端购买力”。不妨来看几组市场数据。2020年，星河湾海怡半岛在2个月内成交了16套总价超2400万的豪宅，中介透露大多是中大市场老板买入。海珠龙头二手江南新苑，早期很多业主也是中大纺织服装老板。再到近几年新房，保利四季和颂的主要客群中，中大土豪老板们也占相当的比例。还有业内人士透露，中海观澜府大概30%-50%的业主是中大商圈的老板。图源：广州楼市发布官方重办牛仔节，加上中大纺织圈的产业真的有大部分能顺利转移到新塘，可以肯定的是对新塘楼市将有极其积极的影响。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

房产君在朋友圈就刷到了这样一条信息。我们预算最大值169万，那就是1.7万/平；再算个最小值161万，是1.62万/平。房产君在贝壳网上找到了也是99平的户型图，让大家有个更好的直观。图源：贝壳找房据了解，当初云顶豪宅的地价都到2.3万/平，现在只要1.6-1.7/平就可以拿下！简直血亏！这样的价钱，谁能想到2018年炒到破4万/平的“天价”。增城二手挂牌量早已突破10852套，卖房难度越来越高。亏钱卖房的案例屡见不鲜。买家砍价10万起步，一刀砍下百万不是梦。可以看出增城现阶段二手房市场，价格超级内卷！如何才能更好地避开小区开卷？这里有个重要指标可参考：看自家小区挂牌率。一般而言，二手小区的挂牌率在3%左右属于正常范围。超出的话，则说明竞争激烈，业主卖房难上加难。为了供给大家参考，房产君整理出增城7大板块超150盘！摸查增城超150盘三成小区挂牌率超5%房产君选取了7大板块的155个主流二手小区，基本上楼龄都是20年以内的、热度较高的小区。摸查了155个增城主流二手小区之后，房产君发现，近三成小区已经严重超出挂牌率在3%的正常范围！甚至，还有小区挂牌率超10%，

最近，房产君听到一个有意思的建议。有热心街坊建言，广州东部中心新塘枢纽站周边规划的文化艺术中心，不如考虑不修建成艺术展览馆，改为演唱会场馆。大家觉得，增城人民，需要修建自己的演唱会/音乐节场馆吗？热心街坊提议，在新塘站周边规划多一些演唱会场馆2023年，演唱会大热之年全国演出34.24万场，收入315.41亿元！今年演唱会超级火热这件事，想必大家深有体会。自开年以来，房产君感觉朋友圈的好友，不是在看演唱会，就是在看演唱会的路上。基本隔三差五，就能刷到朋友出现在演唱会上，有在广州各区的，也有专门跑去深港澳、清远、江门等地观看的。画风基本是这样的↓房产君朋友，今年都在疯狂看演唱会而房产君和朋友的日常，不是给自己抢演唱会的门票，就是给别人抢演唱会的门票↓房产君朋友，曾经抢到北京五月天演唱会的门票新浪微博上，时不时就会炸出跟某位歌星演唱会相关的热搜词条。比如最近火炸天的「五月天上海演唱会」、「陈奕迅广州跨年演唱会」、「胡夏广州演唱会」、「周柏豪广州演唱会」、「邓紫棋广州演唱会门票秒售罄」......新浪微博中，有关广州演唱会的话题，频频登上热搜之位可见，今年演唱会真的太太太太火了。通过直观数据，也能说明今年是演唱会大热之年。据中国演出行业协会11月22日发布数据显示，今年前三季度，全国营业性演出场次达34.24万场，较去年同期增长278.76%；演出票房收入315.41亿元，较去年同期增长453.74%。其中，大型演唱会、音乐节演出场次1137场，观演人次1145万，平均跨城观演率超过60%。中国青年网报道据测算，仅今年中秋国庆假期，演唱会和音乐节等大型演出活动带动交通、食宿、游览和周边购物等综合消费超过20亿元。显然，一场演唱会中，能赚到钱的不仅仅是门票，众多来自全国各地歌迷的跨城观演，更是带动一座城市衣食住行的发展。一场明星演唱会带动一座城30亿文旅消费值得一提的是，演唱会经济的火热，将传导至当地相关产业链，拉动巨量文旅收入。随便举几个例子：通过上表一系列惊人的数字，可以看到演唱会所反映出的不同反响。为一场明星演唱会而奔赴一座城，俨然已成当下社会人的旅行新风尚。而举办演唱会，对城市/区域品牌形象的提升更是起到重要作用。就拿今年4月增城区举办的荔湖音乐节来说，在嘉宾阵容官宣之后，歌手本人会在社交平台上发文宣传。如此，便会吸引来自全国各地的歌迷、游客，纷纷奔赴增城。一场音乐节带火了整个增城，所言非虚。香港歌手周柏豪和卫兰曾在社交平台宣传增城荔湖音乐节当外地的歌迷朋友到达一个全新城市/区域，会前往当地特色街区等地打卡美食、消费，且还会在各大网络平台频频刷屏其观演的音乐盛会。因此，一波又一波的外地粉丝会成为演唱会所在地的推介者。换句话说，演唱会火了，但火的不止演唱会，还有其背后的城市/区域。广州，成为演唱会热门城市上半年，举办演出场次全国最多如今，演唱会火得一塌糊涂。但你知道，哪座城市是无冕之王？据@时代周报整理发现，截止5月28日，广州稳居中国演唱会之城之位。从演出艺人的数量来看，广州位列全国第一。下半年，广州演唱会市场继续升温。据@时代周报梳理发现，第三季度（7-9月）期间，按照各地举办演唱会的艺人数量进行排序，上海、广州位于第一梯队，分别排在全国第一、第二。天河体育中心

日前，在短视频平台拥有34.8万粉丝的郑州网红夫妻，又火了一把。据了解，该网红博主因近3年拍摄短视频记录买房、还贷、房子因开发商暴雷而停工烂尾、工地复工、楼盘封顶等生活日常而在网络上走红。来源：新浪微博郑州网红夫妻曾表示，当得知所购期房不再往上盖后，随之而来的是暴雷、停工、烂尾楼等消息，再叠加巨大的房贷压力，忧心忡忡的情绪可谓到达顶峰。这对普通却又极具话题和代表性的网红小夫妻，只是近几年买到烂尾楼的买家群体中一个小小缩影。来源：抖音过去几年，行业持续低迷，“暴雷”、“停工”等情况频频发生。时代起伏的浪头，拍打在一个个小家庭身上，便是无法承受的洪荒之力。若论增城，目前也有不少住宅项目处于“停工”、“闲置”的状态。如几近刺破“4万+/㎡”的创基丽江国际、21号线地铁上盖的创基天峰、创基天璟及朱村“land

执信周边的这条路，终于要修了！大国璟东南路，新建两条支路供居民、村民，提供外接通道据告示，大国璟东南侧道路建设工程位于广州市增城区荔湖街三联村大国璟地块周边。广汕公路南侧，外绕线西侧，规划爱民路北侧。图源：广州市增城区人民政府该项目道路总长度约790.92m，根据路由方向分为道路A线及道路B线。道路A线起点接大国璟出入口，终点接广汕公路，全长约684.66m。道路B线起点接三联村前巷，终点接道路A线K0+180，全长约106.26m。图源：zengzheng项目估算总投资1967.37万元。其中：工程费用1055.06万元、工程建设其他费用206.59万元、预备费145.73万元。本次最高投标限价：10544475.50元。本工程计划2023年12月28日开工，施工总工期：218日历天。图源：zengzhen大国璟东南侧道路主要功能是大国璟居民及三联村村民提供外接通道，兼具服务周边地块开发的功能。同时近期可作为广汕公路与规划的增广快线两条快速路间南北向衔接通道组成部分。不止执信周边教育医疗配套逆天2021年9月，执信中学增城实验学校正式开学，这是增城区与执信中学合作打造的公办学校，小学校区规模为48个班，初中校区规模为48个班。图源：增城区融媒体中心同时，增城中学在2023年9月增班招收七年级新生，在增城中学本部校区增设初中，增城中学初中部（荔湖校区）（暂名）招生范围为荔湖街行政区域。公示时间：从2023年3月23

前几日，北京高层联合开了金融机构座谈会，砸来一系列房地产救市狠招。并且，近日已有银行实锤广州可执行商贷二套房最低首付比例为三成。可以说，救市政策已经密集袭来！难道，房地产的春天真的来了？近期召开金融高层会议大篇幅提及房地产，或有新动作11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。来源：央行官网这场会议，央行、金融监管总局相关司局、银行间市场交易商协会、上交所、深交所、政策性和开发性银行、18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司都派出了代表参会，可谓“大佬齐聚”。易居研究院研究总监严跃进表示，会议本身大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视。侧面也说明房地产防范化解金融风险的重要性和迫切性。意味着，未来各金融机构在房地产领域或将有新动作，尤其是在促进房企发展方面。央行公布的会议内容，篇幅不长，但句句是精华，重点内容房产君都给大家拎出来了。增强金融手段支持房企+实体经济发展满足房企合理融资需求会议指出，要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。”来源：央行官网意味着，上层支持房企合理“借钱”，“帮扶、优化”融资渠道。毕竟，现在不少房企的当务之急是要化解债务，稳住现金流，加大力度做好保交楼工作。如果，银行可以大胆放款，房企可以大胆解决建设问题，大家买了房的也不用担心无法收楼。图源：百度百科另外，高层也鼓励银行有序开展并购贷款业务，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资等。据悉，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行，会议强调要促进金融与房地产良性循环。毕竟，房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既能保障房地产市场健康平稳发展，也能防范化解行业风险。支持实体经济，会促就业，稳收入第二，会议提到，将“增强金融支持实体经济的可持续性。”以有力措施支持实体经济发展的话，日后或创造更多就业岗位，推动居民收入增长。可以说，这项提议是从老百姓的钱包这个根本上发力。图源：微信公共图片库毕竟，通过金融支持，实体经济好，经济大势才会好，就业也会好，从而推动市场的良性发展。说句实在话，现在大家不敢买房，或者说不敢买二套房，不就是担心就业问题和收入预期嘛。若大环境不乐观、企业裁员、降薪比比皆是，谁还敢轻易加杠杆买房。后台粉丝留言所以，促实体经济、稳就业、提高收入和对未来的信心，让买房人买得起房、还得起房贷，是从根本性解决房屋库存量的问题，是可持续发展的解决方案。这项措施不是一剂猛药，但却是一服从底层逻辑改善经济环境的温润良药。到时候，等大家兜里有钱了，楼市转暖还会远吗？允许债务展期，实打实的“减负”措施“金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。”来源：央行官网如果说，上述的融资、发债等手段是定期输血；那么允许债务展期，则是实打实“减负”，给予喘息活命的机会。以信贷增长，促进我国经济稳定增长“统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。”图源：微信公共图片库信贷“发钱”，意味着往后几个月都将会有一批资金流入市场。资金的大规模流入，将为国内企业提供更多融资渠道，发展壮大，推动市场活跃。广州5大银行实锤二套房商贷接受首付3成可以说，目前官方已经从政策端、金融端通过多种手段，推动房地产业等实体经济行业正向循环，提振市场信心。除此之外，官方还使出一套杀手锏，那便是扩大内需。近日，据媒体公开报道，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行和招商银行五大银行的工作人员均表示：目前广州商贷执行的房贷政策是，首套房无论有无房贷，均为三成首付；二套房，即在广州有1套房，但无贷款或贷款已结清的，均执行首付三成。图源：广州plus这对于想在广州买二套改善住房的购房者而言，是个不错的消息。更何况，本周广州也已明确发文，支持公积金贷款客购首套住房执行首付两成的政策。房产军认为，无论是公积金贷还是商贷，触发首套、二套房贷利率动态调整机制，在一定程度上，确实能新增或者激活一些购买力。并且，更有业内人士预测，房贷利率动态调整政策红利仍有较大释放空间。即有业内认识相信，商贷首套两成首付的调整机制，或许也在路上了……可以说，官方为了活跃房地产市场，已经从政策端、金融端和交易端三个维度落地了系列举措。各位认为，这样一套组合拳打下来后，楼市会再重燃吗？欢迎在评论区发表你独特的见解~最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的楼市信息，可加入增城置业交流群，和大家一起聊聊！（增城置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

最近，知乎有粉丝提问：增城朱村还能不能买？图源：知乎要回答这个问题前，首先得和大家说一下朱村楼市的前世今生。朱村曾经火遍广州地铁+科教城经连续5年位列TOP5由于地铁21号线的开建，以及科教城（前身是教育城）的概念，加上不限购的政策，朱村楼市自2014年开始即火遍广州甚至珠三角，楼价也从最初的7千出头飙升到1.4万/平。而在2016-17年的受330新政及富士康科技小镇的加码，朱村瞬间成为广州楼市最靓的仔。记得最夸张的是，当时朱村板块的保利中航城，首次开盘时最高的一套（顶复），卖到了3.6万/㎡！图源：广州房产当时的朱村，仿佛就是流着牛奶与蜜糖的楼市热地。但5年后，一提到朱村，却只能用一个“惨”字来形容！曾经，2万多入手的中航城，去年有人以1.1万/㎡的跳水价卖出，价格腰斩！曾经，购房者2万多入手的保利中航城小区，去年有人以1.1万/㎡的跳水价卖出，价格腰斩！整个板块的一手成交，从原先的两万多的价格到位，跌到如今的普遍一字头。降价如此猛烈，令人唏嘘。对于朱村板块，大家都有一个固定思维。想要买房的人越来越少，但想要逃离这个板块的人好像是越来越多，快速脱手。然后据二手网贝壳显示，截止11月8日，朱村板块已有2159套二手房挂牌，注意这仅仅是一个中介网站所显示的二手房挂牌数量。若是算上市面上如此多中介机构。朱村板块市面上如此多中介机构包含的朱村板块的二手放盘量，这个数字只会更多。图源：贝壳像中航城、碧桂园城市花园、江山时代这些曾经热爆朱村板块的二手小区，现在动不动就是上百套二手房挂着在卖，这么多人就是想要卖这些房子。但实际上呢，这些小区90天内，也没有卖出几套房。图源：贝壳二手房不止二手，朱村的一手更卷。100万买地铁口三房朱村已经笋到不能再笋目前的朱村板块卷“卷”已经是一大常态。卷户型、卷价格、卷优惠……已经成为众多楼盘的基本操作。最大的显眼包是凤岗站不远处的保利·水木芳华。双十一大减价105万-183万不等。图源：保利水木芳华他目前已经是这么便宜的一个价格了，还要再另外免租这些营销动作来吸引客户入场，可想而知这一个板块是有多么的卷。就是为了留住客户，为了吸引客户，各种营销手段层出不穷。中奥方直明日公元，国庆的时候，14788元/平起。虽然价格很卷，但朱村并不是没有可取之处。科教城已呈爆发式发展积极引进优质商业业态可以看到，经过多年建设。科教城的产业、市政、教育医疗等方面，已经呈爆发式发展令人惊喜的是。未来朱村地区将崛起一座科教城体育馆、一间科教城医院和一所广州外国语学校。不夸张的说，随着上述学校、医疗、体育项目纷纷落地建设。将为科教城的发展注入全新、强劲的动力，无疑将再一次提高科教城的吸引力!有网友在领导留言板建言，原计划2022年11月份完工的中轴广场至今未完成，现阶段航拍南广场初步成型，北广场进度仍然滞后。周边小区居民较多，是否考虑分段验收、分段移交。昨日（11月17日）官方回复，目前该项目正在有序推进建设中，总形象进度完成约87%。科教城商业广场积极引进优质商业业态一直以来缺乏商业是朱村居民最为看重的一个诟病问题。今年夏天，广州市商务局正式印发并公布《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》（下称《规划》）。图源：广州商务局发展目标是打造服务教育、研发和创新创业的区域级商圈；需优化商圈路网和交通接驳体系，增加优质商业载体等。打造17万㎡潮奢文旅综合体，堪比太古里，超大规模一站式居住娱乐生活配套，亦是朱村板块一个拥有完善的生活及商业配套的地产项目。房产君认为，朱村现在已经是一个适合宜居的地方，毕竟教育配套已经是逐步落地。然后产业也不断在不落实。另外医疗商业和休闲活动的公共大型配套，也不断在推进。当中就是可以看出，就政府是有条不紊的在推进，整个朱村板块的各项重大项目的落地、建设、亮相实现等。100万出头+地铁口现在的朱村到底能不能买朱村的房价目前已经基本被挤掉水份。如果你是投资的，建议不要考虑。如果你是刚需购房者，并且预算总价不高（100万出头），但又想找近地铁且周边配套还能接受的区域，朱村会是你考虑的选择之一。回到文章刚刚开始的问题，到底朱村还能不能买，现在降价这么厉害。需要注意的是，其实现在市场不是说只有朱村的楼市才这么惨，是整个市场大环境都挺惨烈的。根据国家统计局11月16日发布的数据，今年10月，新房和二手房价格均延续了跌多涨少的局面。楼市景气程度不佳，也意味着房地产市场仍未从深度调整的状态中走出。整个中国大部分城市，它的新房、二手房都是在成阴跌的一个状态。就连四大城市也不能幸免，大家通过这个图可以明显看到，除了北京上海的新房同比是呈上涨的趋势，而北京和上海的二手房及广州、深圳的新房、二手房都是呈阴跌状。但就目前的楼市来说，朱村的价格对刚需算是友好的，而且估计年底前各个开发商还会推出相应的优惠。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

在阳光明媚的日子里，房产君来到新塘板块踩盘啦！房产君发现老新塘出现了一个名叫“建鑫-荔棠雅院”的项目，目前已经开放，可供参观。据销售表示，该盘预计下周正式开放且诚意登记。据说对口小学还是省级学校新塘二小。位于新塘老城区周边生活配套方便该项目是广东建工“建鑫”首次落子增城的作品，还是有一定神秘感的。项目由2栋32层的高楼组成，建面56-131㎡一至四房。其中1~3层预计作为商业中心，第四层作为架空层，5~32为住宅层。荔棠雅院位于新塘广深大道和荔新大道交汇处。项目临近TOD新塘高铁站及地铁站，周边配套成熟，生活便捷，商业、交通一应俱全。项目北侧就是新塘国际贸易中心和汇创国际大厦，南侧是地王广场、凯旋门大酒店。周边配套有新塘高铁、新塘地铁站、金海岸城市广场、新塘镇政府和新塘公园。荔棠雅苑距离白江站约1.9公里（百度直线测距，具体以实测为准），荔棠雅苑距离新塘地铁约1.5公里（百度直线测距，具体以实测为准）。项目占地面积86422平，建筑面积为69693.65平。目前，项目还在建设中，两栋住宅建设进度差不多。楼层的脚手架未拆除，接近地面的楼层仍处在围蔽状态，从现场看，大部分外立面已经清晰可见，阳台、窗户处的玻璃已安装完毕。再来看一下至关重要的产品吧。吹风价约1.8-1.9万/平推建面57-131平4房户型据了解，荔棠雅院项目有12个户型，4梯8户。先来看看建面约57m²,一房一卫。整体可以说是麻雀虽小五脏俱全，非常适合独居人士居住。向左滑动查看更多图片

微妙的数据，往往蕴藏着城市发展格局调整的关键信号。最近，广深各区公布了GDP数据，揭示了大湾区经济发展的重要动向。喜提广州东部中心定位的增城，前三季度GDP首次突破1000亿元大关，且还以8.7%的增速拿下了全市第一。这让不少人惊呼，增城，成功实现了华丽转身。殊不知，增城之所以成为黑马，虽是意料之外，却是情理之中。因为广深两大强市的黄金交汇点，诞生于此。广深强强融合黄金交汇点，就在增城！过去，增城总被贴上“郊区”、“没啥存在感”等标签。然而，今年7月，广州提出在黄埔、增城打造广州东部中心，实现东部中心“现代活力核”，与中心城区、南沙“平起平坐”。这是一次全新的调整，是广州首次提及“三核联动发展”。这项概念，把黄埔、增城的发展定位拔至前所未有的高度，还被寄望支撑起“新广州”。随着广州“2049规划”对城市空间格局进行重大调整，东部中心的地位一跃而起，成为了广州的中心之一。值得一提的是，当广州大举东进的同时，深圳也加快了向西集聚的脚步。前三季度，深圳西部“尖子生”宝安，GDP达3695.93亿元，增长8.9%，而深圳东部“一哥”龙岗，GDP为3487.79亿元，增长3.8%。一西一东，两相对比，宝安不仅增速跑赢龙岗，总量也实现反超，一跃成为深圳经济第三强区。更能反映“区势”的是，深圳西部三区（南山、宝安、光明，下同）近年来GDP、规上工业总产值、常住人口3项指标占全市的比重都在提升，显示西部在快速集聚资源。图源：南方日报格局显而易见，广深发展格局大变，大湾区的格局也在加速演进。广州向东，深圳向西，交相辉映的广东“双子星”，遥遥相望。目前，广州正通过东进靠近东莞、深圳，消除地理上的屏障，而深圳大踏步西进，为的也是接近东莞与广州，打破要素流动的藩篱。强强会师之中，究竟哪里会成为广深交汇之地？毋庸置疑，广州东部中心。增城凭什么？紧握广深经济发展命脉何以见得？原因有三：其一，枢纽向东，开放升级。9月底，随着广汕高铁开通，增城凭借“一区两站”一跃成为“高铁大区”，既填补了广州枢纽向东的高铁空白，也强化了广州向东的辐射力。从新塘站出发，最快30分钟到惠州南站、50分钟到汕尾站。图源：增城区融媒体中心最近还传来好消息，广州东站至新塘站之间将新建高铁线，把广汕高铁“拉进”中心区，从而真正实现高铁进城、枢纽向东。不仅如此，待宁波至广州高铁各段全部建成后，还将打通大湾区连接长三角的“任督二脉”。图源：铁路建设规划这样看，东部中心的地位顿时高大起来。“两江东进”将是“珠江广州”进一步拓展腹地，并与“海洋广州”、泛珠三角融合的重要支点。正如国家高端智库CDI研究员宋丁所说，广州东部中心已进入科创“枢纽+开放”的最前沿阵地，黄埔和增城未来可充分利用广深港科技创新走廊，尤其是借助广州“两江东进”的规划，走在湾区前列。其二，智造东进，激发活力。企业的嗅觉最灵敏。如今的黄埔、增城，已成为广州新型显示产业浓度最高的地方。华星光电、乐金显示、维信诺、超视堺等项目扎堆，是广州打造“世界显示之都”的“扛把子”。也许很多人不知道，广州全市的规上工业总产值有接近一半来自黄埔、增城，两区合计占比为45%左右，总量连续两年超过1万亿元。图源：增城区融媒体中心还有一组数据，值得一看。增城发力“芯、显、车”为主导的先进制造业，去年工业投资额排全市第二，仅次于黄埔；今年前三季度，工业投资更是猛增56%。可以说，广州想与深莞会师，必须通过广州东部中心，而莞深想西联广州，也绕不开广州东部中心。在此意义上，东部中心就像一个黄金交汇点，大湾区内最强两市的经济命脉在此相会。广州东部中心，必然坐享其成。来源：广州增城发布广州为何加码东进？增城东部枢纽地位越加凸显更值得期待的是，透过广州面向2049的城市发展战略规划初步成果，可以看出大致走向：16字方针——两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范。最大的变化是，东进的优先度提前了，尺度也更大，沿“珠江—东江”一路向东，从黄埔跨到了增城，把两区768平方公里的区域定位为广州东部中心。广州东进示意图广州为何加码东进？有3个因素很关键。首先，湾区格局变迁更加凸显广州东部的特殊区位。大湾区呈现“东比西强”局面：深港莞惠经济总量已超7.3万亿元，占大湾区11城的56.2%。东部中心作为广州“东大门”，不仅紧邻东莞、惠州，也与深圳、香港更近，可快速对接资源。从更大视角来看，广州东部中心还是大湾区连通粤东、海峡西岸城市群以及长三角的枢纽，可望成为双循环的重要节点。图源：路路信息其次，从“大广州”到“强广州”更加需要东部崛起。广州市委十二届六次全会明确提出，要实现老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”联动发展。快速做强增量，东进是必由之路。目前，增城的面积占全市的1/5，是越秀的47倍多、天河的11倍多，且土地开发强度仅为17%，可建设储备用地超过200平方公里。这样的“绝版”资源，在一线城市非常可贵。一个潜力无限的东部，将为“强广州”带来无限可能。最后，“制造业立市”更加需要东部开辟新战场。广州市政府工作报告去年首次提出“坚持产业第一、制造业立市”，把制造业摆在了“C位”。东部既拥有广州“工业一哥”黄埔，还有产业“新势力”增城，可为先进制造业、战略性新兴产业开辟新战场。这也是为何专家预言，广州的发展，远期看南沙，近期靠东部。如果说以老城区为代表的“老广州”是“千年商都”的辉煌见证，以南沙为代表的“未来广州”是这座城市的更高追求，那么以东部中心为代表的“新广州”全速发力正当其时。更何况，随着大湾区不断融合，广深两市愈发靠拢，增城作为广州东部中心的一员，将有望成为这场城市格局变迁的最大赢家。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的购房信息，可加入增城置业交流群，和大家一起聊聊！（增城置业交流群）来源：南方+、城市战争嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

确定了！广州住房公积金实行“认房不认贷”，首套房最低首付比例20%！刚刚（11月14日），广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。在公积金贷款最低首付款比例方面，《通知》规定：对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%；对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。在住房套数认定标准方面《通知》明确：家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。想要文件原文链接的，可关注“增城房产”公众号，在对话框输入“公积金”，即可获取。此外，广州住房公积金管理中心对《通知》进行了相关问题解答：最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

最新消息，据业主爆料，宁埔大道已基本具体了通车条件！近30万业主的等待宁埔大道已具备通车条件从街坊提供的图中看到，宁埔大道已经连通到元岗一路，与增城段也已经连通。从以上现场照片可以初步判断宁埔大道已经具备通车条件广州市黄埔区云埔街道，起点接规划KE-NE号路、终点接增城宁埔大道，呈东西走向。来源：广州楼市发布宁埔大道全长约6.25km，起于增城区省道S118，终点至黄埔区云埔一路，其中5.518km位于增城区范围，0.733km位于黄埔区范围。该道路是增城区直接通往黄埔区云埔工业区的一条重要通道，为黄埔区与增城经济开发区的发展提供更方便的交通服务。图源：看黄埔根据此前公开的资料显示，宁埔大道是增城区直接通往黄埔区云埔工业区的一条重要通道。该项包含了：宁埔大道、B线、C线、D线、E线共五条道路，路线全长9.174公里。其中宁埔大道C线，为城市主干路，双向六车道，设计速度60公里/小时。该线路起点接宁埔大道，终点位于拟建凤凰中学西侧，路线全长0.825公里，完美串联起云顶、应元中学，直接到达黄埔。由于增城陈家林片区汇聚合生湖山国际、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等大盘，常住人口接近30万人，通勤需求多。未来，这个片区可以通过元岗一路及宁埔大道，无需绕道广园快速路，便可直通黄埔区云埔工业片区，出行将更加便捷。来源：湾区新黄埔接入增天，增城或再添一条高速梅州五华至广州增城高速公路通过专家评审近日，梅州五华至广州增城高速公路、连（平）平（远）武（平）高速公路河源连平至梅州兴宁段预可行性研究报告专家评审会在河源市召开，一致通过了两条高速公路的预可行性研究报告。这也标志着这两条高速规划研究取得了阶段性成果，为两条高速纳入省高速公路网规划创造了有利条件。梅州五华至广州增城高速公路，东接大丰华高速，经五华、紫金、江东新区、博罗、增城，西接增天高速。长约212.416公里，设计速度100公里/小时或120公里/小时，双向四或六车道。建成后将形成横向贯穿广东中东部的新快速通道，连通福建中部的新出省通道，强化粤港澳大湾区、广州都市圈与粤东粤北地区直联直通。▲增天高速效果图而增天高速已于今年9月全面转入桥面系施工阶段，预计2025年12月全面完工。该高速公路建成后，从增城出发将无需绕行其他高快速路路程缩短近30公里，用时30分钟左右将可到达天河，项目建成后将成为连接增城、黄埔与广州中心城区最便捷通道之一。苦等多年茅山大道全线将于2025年上半年开通此外新塘另一条影响多个楼盘的道路也迎来好消息。茅山大道一期工程于2015年5月进场开工，目前周边街坊有盼头了，根据官方最新回复：整条茅山大道计划2025年上半年开通。官方回复：来源：活在新塘茅山大道与香山大道连接线工程南起新塘大道，北至香山大道，主线总长约3.84km，项目分为三期进行建设，采用城市主干道标准进行建设，目前已完成主线道路约3.24km。具体建设情况如下：一期于2021年开通茅山一期主线全长553米，南侧起点锦绣天伦段，与二期相接，北侧终点预留双向4车道主线高架桥与三期相接，地面辅道接入环城路，已于2021年1月完工并开通。二期计划2024年底完成建设茅山二期全长2.175公里。主线道路南起新塘大道至上跨广深大道（即广深大道跨线桥）约0.75公里，新绣南路至锦绣天伦段相接段约0.925公里，均已基本完成建设并通车。剩余广深大道跨线桥段与跨广园快速路段约0.4公里，正在施工中；其中，广深大道跨线桥段受10KV高压电线下地迁改及杰明地块的征拆影响，工期延误；目前已完成了高压线迁改及征拆工作，正在进行施工，预计2023年12月完成。跨广园快速路段南侧与茅山大道三期相接，上跨广园快速路后与香山大道相接，包括拆除现状广园快速路塘美E、F匝道、北往西地面辅道，因跨广园段涉及广园公司的资产固结，严重影响茅山大道（跨广汕铁路段至香山大道段）桥梁重建施工，目前正在推进广园快速路跨线桥审批等工作，预计2024年1月份完成报批并开始建设，计划于2024年底完成建设。三期预计2024年6月开通茅山三期主线全长1.112公里，分为跨线桥主线A线、X/Y匝道线，南接锦绣天伦段，北接茅山二期（广园路跨线桥）。目前主线桥梁已建设完成约0.912公里，但因跨铁路段临近广深铁路施工，受广汕客运专线及广汕铁路施工进度的影响，跨铁部分工期相应延后，预计2024年6月建设完成并开通综上，整条茅山大道将计划于2025年上半年开通。下一步，新塘镇将加快工程推进速度，确保按时按量完成施工计划。作为东部中心的重要组成部分，增城拥有新塘站、增城站、增城西站三大交通枢纽，已开通或已落实规划有4条国铁、4条地铁、3条城际、6条高速公路，30分钟可达广州中心城区，40分钟内坐拥广州、深圳两大空港和黄埔、新沙两大海港资源，1小时可达粤港澳大湾区主要城市。随着多项重大交通工程的不断推进落实，东部中心作为广州东部交通门户的地位也将得到强化。对此，你如何看？欢迎来留言区说说你的见解~最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）来源：增城区融媒体、活在新塘嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

新塘站上盖商业综合体要来了！房产君了解到，三铁合一枢纽——新塘站旁，计划建设2栋3层的商业综合体，目前项目土地已经清拆，并已发布合作招标。建筑面积约8339㎡新塘站旁新建2栋商业综合体昨日（11月10日），南方联合产权交易中心发布一则招标招标公告。招标项目为增城区新塘镇广汕铁路新塘站工区预留用地。据显示，本次出租的为增城区新塘镇广汕铁路新塘站工区预留用地，该地块位于新塘站东侧生产生活房屋区。南侧为环城路，东南侧规划为荔新大道立交匝道，北侧为广汕、广深铁路。出租面积为4810㎡（出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准），出租用途为商业综合体。需要建设商业综合楼2栋，共3层，建筑面积约8339㎡。据公告透露，新塘站工区预留用地权属人为广东广汕铁路有限责任公司，出租方为广东地方铁路有限责任公司，拟出租期限为10年，免租期6个月。该商业综合体项目由承租方建设，业主配合协助承租方进行土地平整及相关报批报建手续。需要注意的是，由于涉及临近铁路既有线，承租方需按照出租方提供的规划设计方案文件进行开发经营。项目主要出入口接南侧环城路。新建商业综合体位置拟设零售、电商、直播业态装修风格长这样？目前，场地现状地面未平整硬化，地块内堆有建筑材料、建筑垃圾、施工工具及器械，地面有施工造成的凹地和土堆，部分地块上建有简易板房，板房内及周边地面已平整硬化。官方认为，新塘站客开通后流聚集，将带动周边商业发展。并且地块周边商业体较少，但住宅小区居多，可以满足居民的生活需求。业态设置方面，官方建议设少量的零售商业业态、餐饮、小型商超，仓储，适当引入主力店。二、三层等商办业态，或考虑目的型消费商业如电玩店、体验馆、文娱场所等对地理位置、客流要求不高的目的型商业业态。并且，官方还给了商业综合体的装修风格参考，如下：今年，新塘站周边已出让3商地发展总部、会展、商贸、科技等功能值得一提的是，自今年以来，新塘站已经成功出让3宗商地。投地企业分别是增城城投（2宗）、增城产投（1宗）。至于该片区会引进的产业类型，从早前片区功能分区图来看，3宗地块都在北广场会展商务街区。据官方披露的片区发展蓝图，北广场会展商务街区未来预计长这样↓而从产业空间布局来看，该片区为枢纽核心区，将依托交通枢纽站，发展形成区域总部、专业会展、特色商贸、科技服务等功能。规划图显示，新塘站附近除了坐拥由新世界、城投、保利等项目组成的东部中心地标群，还将计划建设文化艺术中心、湾区智造路演中心、庆典广场、智造展示中心和数字经济总部等，形成北广场会展商务街区和总部经济街区两大组团。而昨日招标建设的2栋3层商业综合体，则位于东部中心新塘枢纽站规划的两大组团旁，待两大组团建设落地、发展成熟，未来也将给该新建商业综合体导入人流。对于新塘站旁2栋3层商业综合体的招标、建设，各位有什么看法吗？欢迎留言区讨论~~最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

明天就是一年一度双十一狂欢节，房企们早已按捺不住，提前开启花式整活！成交送家电、家具只是基本操作，更有房企最高送12个月租房补贴，随手就是“免5年物业管理费”。不仅买家收获满满福利，就连渠道中介也能赚到盆满钵满，据说卖出一套房最高可抱回13万丰厚佣金，简直豪气！那么，今年双十一的手到底能不能“剁”？房产君把众多福利一一整理好了，一起来看。增城22盘狂炸双11福利特惠房、送家具家电、租房补贴、免物管费...据房产君不完全统计，趁着这轮双11节点，增城起码有22盘猛刷双11海报。限时一口价房源，赠万元大礼包、车位抵用劵、物业管理费、最高12个月租房补贴，渠道带访送礼品，成交结高佣......各盘为了卖房，都要互卷成麻花了。各盘双十一促销情况如何，以下分板块来看。新塘板块位于新塘万达旁的招商臻园，精选8套双十一钜惠房源，主推109-127平单位，特惠单价20xxx-27xxx元/平。广外附学区房华润置地公园上城，推出23000元/平工抵房。但房产君对比了该盘在9月时推出的特惠价格，发现并无太大优势。👉增城，降价抢跑才是王道？！背靠新塘10年成熟大盘，翡翠绿洲全新组团香江天辰，单价仅需15xxx元/平起。另外，成交可赠价值51888元的金海马家具礼包、3万元车位现今抵用劵和5年物业管理费，诚意十足。然而，位于香江天辰旁的合生湖山国际，却要17xxx元/平起，乍一看，价格优势暂时落后于隔壁新盘。永宁板块广州东部国家双经开区辐射的新世界星辉，从11月开始专场享96折，总价100万起即可入手。成交最高赢取38888元全屋家私家电大礼包和价值5000元Fiture魔镜。（仅限前5名）捅破片区地板价的卷王金地半山风华，推出清栋行动，价格仅需98xx元/平起，还是准现楼哦。金地半山风华，总价最低65万，可抱一套房回家。作为央企大城的中建鄂旅投岭南悦府，双十一也闻风而动，推出90.37平产品，优惠单价12xxx元/平起。来看保利珑悦，只需12xxx元/平起，即可买央企准现楼。并送家电8件套作为成交礼品。荔湖板块你敢信？现在86万起，就能买到一套执信学区房。近日，中建联投学府悦城推出12xxx元/平任选特惠房源，总价最低86万元起。在房产君印象中，该盘是第一次卖到这个价格，想要购置依他学区房的买家们，不妨考虑一下。保利明玥湖光在双十一节点推出飙惠秒杀，5套甄选房源，单价17400-18466元/平。保利大国璟在11月12日前，成交可享限时限量头单翻倍98折、千元家居礼包一份，另外购指定房源可享额外福利一份。与保利大国璟一路之隔的华润润悦，目前总价最低120万起，单价与中建联投学府悦城相近，都是12xxx元/平起。荔城板块增中附小学区房凯德凯荔花园推出一口价单位，15303-16402元/平，总价最低132万元就可以上车荔城城区新房。石滩板块前段时间刷新地板价的敏捷绿湖首府，也加入了双11大战当中。据显示，敏捷绿湖首府此轮推出七期3栋房源，单价最低9619元/平。与此前“7字头”的单价相比，显然升了一些上去。👉裂了！高铁旁+成熟大盘！最低卖7000元/㎡！平过2016年...至于敏捷东樾府，最近价格一直处于稳定状态，并无太大波动。朱村板块最近朱村科教城板块处于狂奔状态，位于板块内的保利水木芳华，双11推出11套好货秒杀单位，特批笋货最低149xx元/平起，总价105万即可入手。成交还有送千元小米家电，前5名成交买家还有限量翻倍权益。活动期间，有广州半年社保的买家可享万元购房补助，社保一年者更可一次性叠加享受1.8万租房补贴。对于渠道中介，保利水木芳华也推出了炸裂机制，每卖一套房可快结高佣9万，最高甚至可拿13万/套。不得不说，双11这波热点被保利蹭得明明白白的。朱村地铁上盖房大华城东瀚，单价13xxx元/平起，最低总价仅88万元。对交通通勤有需求的买家，该盘不失为一个好的选择。中新板块金地云上，特意推出清栋特惠价126xx元/平起，置业就送6666清空购物车基金。还赠交付前最高12个月租房补贴，参与砸金蛋、惊喜赢家电活动。房企年底“大出血”购房时机到了？综合各新盘双十一优惠表现来看，可以看出各大楼盘基本已甩出重磅优惠，全力冲刺年末。其实，以往双十一狂欢节只是房企作为金九银十交易高峰之后的补充营销节点，一般都是蹭上一波热度即可，很少见有实际性的巨额让利活动。但是，今年房产君能明显感受到，各大盘可谓卯足了劲，推出极具价格竞争力的特惠房或惊喜豪礼，诚意都是足足的。比如中建联投学府悦城、华润润悦、大华城东瀚、新世界星辉等。对于观望已久的买家而言，楼盘年底的这波让利，无疑促使价格进一步下探。近期有意购房的买家，不妨抓紧时机看房，选中好房即入手。问题来了，今年双十一你会打算买房吗？欢迎来评论区聊聊~最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入增城置业交流群，和大家一起聊聊！（增城置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

各位努力打拼的后生仔，是不是很想在偌大广州里，拥有一套属于自己的房子。每日披星戴月，下班路上遥望万家灯火时，有那么一盏灯是为你而亮的，想想都觉得幸福。也正因此，不少人不惜清空“6个口袋”，只为筑造一个温暖港湾。如果，房产君告诉你，在一线城市大广州，有人免费送房给你，你会不会接受？这种天上掉馅饼的事，能答应吗？隔壁从化业主亏首付+4年月供，免费送房！不是开玩笑的，白送广州房子这操作，是真人真事。事情是这样的。据@广州房产透露，近期从化荔山雅筑的业主，愿意把自家房子白送出去。图源：广州房产据了解，这套白送的房子，买下来已经还贷4年多了。具体送法，是：业主买房时给的首付、以及这4年的月供，分文不取，并且无条件配合对方做公证和过户。据@广州房产核实，该消息属实，且不止一位业主想免费赠送，该小区有很多业主都想免费送房。图源：房二娃从化荔山雅筑业主介绍，这些想免费赠送房子的人，都是高位进场的。当时买入价在1.7-1.8万/㎡，单合同，月供比较高，每月要去到6000-7000元左右。但是，目前这个小区的新房价格，已经跌到1万/㎡了。二手房成交价更惨，8000-9000元/㎡的都有。尽管已经跌到没朋友，这些房子，依旧很难卖！所以，当年这批高位入局的业主，现在已经亏惨了。增城二手市场频传业主“免费送房”更神奇的地方在于，广州想免费送房的业主，竟然不止这位荔山雅筑业主。一位房子在新塘海伦春天的业主，也宣称要免费送房。他的房子是在2018年高位入手的，到现在供了5年。图源：广州房产今年7月时，朱村碧桂园城市花园的业主也因收入骤减，还房贷吃力而萌生了想将房子免费送出去的想法。据悉，碧桂园城市花园业主的房子是90㎡的三房，2018年买入时总价205万，当时首付3成，贷款7成143万，目前还欠银行130万左右房贷。但目前同小区相似户型的单位，市场价仅120万左右。图源：贝壳找房看了一圈下来，我们也可以总结出来，这些号称要免费送房的业主，都有一个共性。几乎都是在前几年高位时买的房，如今大环境收入减少，月供房贷难以为继了，房价下跌，房子市价已低于房贷尾款，资不抵债。所以宁愿亏掉首付和月供，只要能找到下一任愿意接受未还月供的买家，房子前面所付的一切费用都不再收回。市场下行，二手挂牌量大涨云顶业主含泪降价160万卖房看到这里，可能有人会问了，就算无力还月供了，直接把房子卖掉不就好了？为啥要亏掉首付和已还月供，把房子转赠他人？其实，“有头发边个想做癞痢”。还不是因为现在房子太难卖了。广州在920新政”5改2“之后，二手挂牌量蹭蹭大涨。关于增城的二手挂牌量，房产君是做过统计，在9月20日新政当天，贝壳找房共计挂出15148套房。直至上周（11月2日），贝壳找房挂出的二手房已经去到15315套，增加了165套。👉痛！增城10月网签跌到第三！广州楼市，也要降温了？！房子挂牌大涨的影响是，现在的业主想要卖房，得和市面上大量房源做竞争。有些为了快速出货的业主，说不定还要主动内卷降价格。比如这样👉一年降近40万！碧桂园、敏捷...增城二手业主割肉卖房！可以捡漏了？！比如一套房子剩余月供130万，但现在同一个小区差不多户型的房源仅120万，就算业主成功把房卖掉，卖房的钱还不能覆盖欠银行的房贷余额，业主说不定还要补坑。到头来，房子是卖了，但是钱也是亏了一大把。反正都是血亏，还不如及时止损，直接送房，省了中介费这样的房子，在增城二手市场，不是没有出现过。据@广州房产透露，新塘碧桂园云顶有位业主，就是在2018年最高位时买入100㎡的南向三房，单价3.6万/㎡。后来，尽管云顶单价曾经冲破4万/㎡。但完全不妨碍它现在卖2.4-2.5万/㎡，二手房甚至去到1.8万/㎡，简直是“跌妈不认”了！没办法，为了快速脱手蟹货，3.6万/㎡大哥只能大降价，以2万/㎡卖掉当年入手的这套房子，“割肉”160万。图源：贝壳找房如果业主月供真的难以承受的话，在不送房，房子又不能在短时间卖出的情况下，房子很大可能会断供。断供期间会产生罚息，断供时间超过六个月的话，贷款银行会将贷款房产拍卖出去，征信也会受影响。

增城人最关心的旧改进度，最全整理来了！2023年已经过去了四分之三，今年增城的旧改也算是一波三折。有的项目稳步推进，有的项目久无音讯，更有的项目草草退出，居民搬回原来的村…那么，今年增城旧改的整体情况如何，接下来一起来看吧！

万科，经历一场惊风骇浪。从上个月国际评级机构下调万科的违约评级；到多只美元债价格大跌、多只债券到期收益率大幅偏离票面利率、股价大幅下跌，创近8年来新低；再到前三季销售业绩与增速双双下滑......加上9月网传“万科发放工资困难，要全员降薪，年底还有一波裁员”的消息（后被证实是误传）。可以说，最近几个月的万科，虚虚实实的负面消息源源不断。回顾此前恒大、碧桂园及融创等头部房企案例，债券价格萎靡往往是债务违约的先兆。受此情绪波及，市场各方的恐慌情绪一度到达了峰值，对万科安全稳健的信心打上了一个大大的问号。图源：新浪微博市场投资者不免联想，万科的财务状况如何？有没有债券违约风险？大幅波动的股价还能否回正？业主对其风险的担忧情绪也在不断蔓延，担心所购期房的收楼问题......深国资、深铁力挺万科表示如期对付债券今日（11月6日）下午4点，万科召开线上金融会议。主要是与金融机构交流万科经营情况，及近期万科二级市场债券价格波动事宜。据悉，深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。据财联社电报，深圳市国资委在会议上表示：万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。“如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”会上，对于近期市场传深铁计划减持万科股份的消息，深圳地铁董事长辛杰表示：“我声明，将长期持有万科股份，没有任何减持想法及行为，外界传播的信息是别有用心的，是造谣。万科的背后是我们，我们的背后是深圳国资，我们将择机购买万科公开债。"同时，会上深铁董事长辛杰表示，将与万科加大沟通，帮助其获取政策和资金支持，同时以市场化、法制化方式，承接万科在深圳项目，盘活相关资产，交易金额合计超百亿元。深圳国资委不仅表态支持万科，还提出具体支持措施，如下。深圳国资委党委委员叶新明表示，“深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润在深圳国资中占比超过3成，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。”万科方面，则表示，对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。两大国资站台万科今日股债双涨此次，深圳国资委、大股东深铁集团共同出面，被市场认为是对万科的有力站台。从市场反应来看，今日的金融会议，极大提振了资本市场对万科的信心。值得一提的是，会议尚未开始前，万科的股价便已反弹。截至今日收盘，万科股债迎来双涨，A股、港股均涨超6%，万科H股涨超7%，其中港股涨幅更接近10%。与此同时，万科美元债涨势加快，部分远期美元债价格回升超6个基点，创下近11个月来最大涨幅。今日万科在资本市场上的表现，无疑是对此前遭遇风波的有利回击。据克而瑞数据显示，1-10月，万科累计合同销售金额约3116亿元，位于房地产行业头部第二的位置，仅次于央企保利发展。图源：克而瑞在当前市场寒冬的背景之下，万科能获得这份销售成绩来之不易。上榜广州销售业绩TOP4万科布局增城两大项目有恒大、融创等前车之鉴，万科作为具备国资背景的头部房企，一旦倒下，所带来的连锁反应可想而知。好在，万科已向市场证明其业务持续发展的能力。今年1-10月，万科就交出了广州市房企销售榜TOP4的好成绩。图源：克而瑞金茂万科都会四季2023上半年，位于广州东部中心新塘地区的金茂万科都会四季，还霸榜广州新房成交TOP10榜前三。自开盘以来，金茂万科都会四季一直都是广州的网红项目，多次进入销量前十榜单。而项目配建小学——华南师范大学附属新塘实验小学，今年已正式开学。图源：广州万科据悉，金茂万科都会四季在售建面约74-109㎡二至四房产品，2023年成交均价为均价为21936元/㎡。广州万科城目前，万科在增城布局的项目，除了金茂万科都会四季之外，还有位于科学城旁的万科城。据了解，万科城毗邻新新大道北与增天高速出口，从天河客运站出发可走S4华南快速-S2广河高速-118省道，自驾约1个小时就能抵达项目。另外，在轨道方面，万科城邻新白广城际站。待该城际线路开通后，可实现2站达新塘TOD，地铁快速3站到天河。目前，小区配建的广大附中实验小学，和幼儿园已经开学。6000㎡商业风情街已建设完毕，麦当劳、美宜佳等店铺已经开业。图源：广州增城万科目前，项目在售建面约81-100㎡三至四房，均价为13958元/㎡。从当前情况来看，万科有深圳国资和深铁集团做靠山，买了金茂万科都会四季和广州万科城的业主，应该不用担忧自己房子变成烂尾楼了，总算可以松下一口气。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的购房信息，可加入增城置业交流群，和大家一起聊聊！（增城置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

2023年前三季度，广州11区GDP成绩单，基本全部出炉。令人兴奋的是，增城这次又拿了增速全市第一！下面一起来看看具体情况。花都、黄埔增速全市垫底增城增速全市第一2023年前三季度，广州市生产总值为21769.84亿元，同步增长4.2%。截至目前，广州11区中，已有增城、黄埔、荔湾、海珠、白云、从化、天河、越秀等10区公布GDP数值，增速均实现正增长。GDP总量前三依旧是天河、黄埔和越秀。其中，TOP1的天河，创下4847.9287亿元，与第二名黄埔拉开约1719.4595亿元的差距。紧追其后的分别为黄埔3128.4692亿元和越秀2809.61亿元，两者差距在318.8592亿。惊喜的是，增城力压海珠，以8.7%的增速弯道超车，夺得了增速全市第一的宝座！白云、海珠和番禺三区的GDP几近冲破2000亿大关，总量都非常接近。其中，白云GDP为1989.63亿元，海珠GDP为1940.23亿元，番禺GDP为1928.26亿元。房产君观察到，GDP成绩最爆冷的是黄埔区，前三季度增速仅为0.6%，比上半年0.8%的增速微降了0.2%，看来Q4得撸起袖子好好干才行了。

我发现，各位买房人好关心地铁建设噢。上周，房产君发了一篇有关地铁的文章👉大调整！东部中心新格局开启！第4期地铁预测线路出炉！16、23、25号线......来了！然后，后台收到了一大波留言，你一言我一句，大家讨论得好热烈，有种过年到七大姨大八姑家拜年的感觉。这么多条留言，大致可以分为两种声音。一种是期待派，积极讨论每条地铁建设安排的优先级和可能性。一种是看空派，认为广州第四期地铁规划都炒了多少年了，早就心如止水，心无尘埃啦好，问题来了，究竟广州第四期地铁建设规划还有没有戏了？近日，广州市发改委终于给了个确信。最快2024年底广州达申报第4期地铁条件近日，房产君收到热心网友一张截图，里面内容有关广州市发改委回复广州第四期规划报批问题，回复如下：用大白话给大家翻译，大概是：现在广州正大力推进地铁第3期建设，需要本轮建设规划实施最后一年（即2027年）或规划项目总投资完成70%以上（预计最快2024年底），才可以开展新一轮报批。也就是说，最快明年年底，最慢4年后，广州就可以申报第4期地铁建设规划啦。顺利的话第4期地铁2032-2035年开通？对新地铁满怀希望的街坊，是不是觉得广州又能行了？可是，建一条地铁可不只是挖挖土，打个洞那么简单的事。一般，一条地铁从规划到动工，再到通车运营，要经历线网规划、建设规划、规划方案+工程可行性研究报告、环评、设计（总体设计、初步设计、施工图设计）、施工、验收、试运行、试运营、正式运营等阶段。并且，轨道交通建设规划是审批级别最高(首次申报国务院审批)、审批层次最多(市、省、部委、国务院)和审批部门最多(发改、住建、环保)的项目之一。就拿广州地铁13号线（一期）来说，这条在2017年12月28日开通运营的地铁线路，第一次进行环境阻碍评判公众参与公告的时间，是在2012年7月25日登报公告的。从环评到开通，13号线花了6年时间，21号线则用了7年。要是加上前期的规划、编制可研报告的时间，更长时间。可以说，一条地铁线路的诞生，大概需要经历8-10年的时间（打底估计）。而现在，广州地铁第4期甚至没被纳入最新交通线网规划，还得上报国务院审批，等批复！光是完成这一步，都不知道等到猴年马月。顺利的话，广州地铁第4期在2024年或者2027年开始申报，等到上报批准、动工，通车至少也要2032-2035年以后了。远郊增城地铁13、21号线客流不达标还有一点不得不提，国家对城市地铁规划建设的指标，在2018年进行了调整。包括GDP、财政收入、城区人口、客运量等都有明确的标准。图源：刘晓博说财经除了达成上一轮地铁建设规划总投资70%以上的目标之外，还要满足地铁开通运营三年后客流不达标的（每公里每日0.7万人次）的要求，否则不能上报新一轮建设规划。目前新建地铁的要求，对于人口不够集聚，通勤需求不足的广州远郊线路并不友好，客流则是最大的问题。来看看增城的13号线和21号线，根据广铁集团发布的2022年地铁年报计算，这两条线路的客流强度都是不达标的（客流强度只有0.44）。另外，目前国家正在收紧地铁审批。据@中国新闻周刊报道，已经修建地铁的城市要从严控制新一轮建设规划审批。事实上，不少省会城市如四川成都、广西南宁，新的地铁规划线路已经有明显缩水。债务问题和经营压力也是绕不开的话题。众所周知，修建地铁需要庞大的资金支持，建成后的维护成本也不低。图源：中国新闻周刊并且，依靠地铁运营本身，很难实现盈利。就算是“最赚钱的”深圳地铁，主要营收也是房地产、土地与物业收入，并非票务。深圳地铁都如此，更遑论广州地铁。等到广州第四期地铁建设申报批复，还会不会是此前网传的版本？难料。所以房产君认为，与其寄希望于遥远的地铁规划，不如期盼能多建、快建几条快速路、高速路，加快贯通地面运输系统各位认为呢？欢迎评论区聊聊~~最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

别再笑增城开发商了！你敢信？现在广州不只有外围区在内卷降价，就连核心区天河的网红盘也扛不住，开始调低价格了。昨日，天河奥体板块的珠江花城公布了新品户型和最低总价。算起来，新品单价接近2018年的首开价格！为此，市场一片哗然。难道，现在连市区的开发商也没信心了？天河网红盘“降”回几年前的首开价？昨日，市场传出消息，天河奥体板块的珠江花城准备加推76㎡3＋1户型，总价360万起，折合起来单价约在4.73万/㎡（100套左右，预计26年交楼）。图源：房产君朋友圈据@广州Plus透露，珠江花城在2018年6月1日启动首开，当时：73㎡单位价格4.2-4.3万/㎡、82㎡4.5-4.7万/㎡、84㎡的均价约4.3万/㎡，89㎡均价4.6-4.8万/㎡，113㎡的4.6万/㎡，139㎡的4.8万/㎡。4个月前（2023年7月），据@广州房产报道，珠江花城推新88-119㎡4-5房，均价5.1-6.4万/㎡，总价约450-700万；140㎡

写不完，根本写不完......增城大降价的楼盘太多了感觉房产君敲键盘的手速，都快跟不上他们调价的速度了。上周，房产君刚写完跌穿地板价的广州院子👉猛料！学区房惊现地板价！6800元/㎡，70万任选！增城开发商拼了...近日，又有“敌军”高举“促销”旗帜，激情加入卷价战场了。它就是石滩11年成熟大盘——

最近又有三套房子出来炸市，直接击穿项目最低价！汇港威华国际101.46㎡法拍房，起拍价70.6万，折合单价约6900元/㎡；碧桂园城市花园96.87㎡法拍房，起拍价78.4万，折合单价约8100元/㎡；敏捷绿湖国际109.77㎡法拍房，起拍价74.1万，折合单价约6700元/㎡。这个价格简直不要太魔幻，下面一起来看具体信息。

大家有没有这样的感觉，现在的黄埔，有点像前几年招惹骂声一片的增城？（不喜勿喷）房产君不是在危言耸听啊......而是，最近一翻公众号推送消息，大多收到这样风格的消息“松限后，黄埔新房成交不敌番禺”、“黄埔卖地，底价成交，国企兜底”、“黄埔二手业主踩踏出货，降价出逃”、“黄埔楼市熄火”......种种声音，不绝于耳。莫非应了“昨日的增城，就是今日的黄埔”这句话？如今黄埔、增城卖地都要国企兜底了......今日早上，黄埔因为卖地一事被广州各大媒体嘲了个遍。是这样的，10点时分，黄埔长岭居一宗宅地竞价出让，最终被高新区集团以底价吸纳，成交总价54197万元，楼面价18108元/㎡。这宗长岭居地块，是黄埔今年成交的第四宗涉宅地块。需要注意的是，今年黄埔出让的四宗涉宅地块，均是国企兜底。区属国企频以底价购地，此种宿命，是不是像极了这两年同样用底价卖地的增城？下面两个表，完美诠释了何为“同一个东部，同一个土拍境遇”。将时间拉长至2021年末，可发现近2年来黄埔成交的宅地中，除了保利拿下的SDK-A-3地块（现已转化成保利锦上）之外，清一色由区属国企购地。增城，也是同样的情况。从2022年至今，除大华拿下的21号线朱村街山田站北地块外，其余5块都落入区属、市属国企口袋。这两年黄埔土市这么惨淡，搞得房产君差点遗忘，2021年初黄埔超级爆火时，知识城诞生的两宗摇号地块——知识城ZSCN-E2地块（德信知投嘉达·山与墅）、知识城ZSCN-E3地块（越秀联投知识城·居山涧），楼面达到2.7万元/㎡以上。（ps：触发摇号机制的前提是地块被拱至最高限价和最高配建面积）。可以说，黄埔土市曾经有多疯狂，如今就有多落寞。而同一年（2021年），增城疯狂卖出了22宗地，众多民企、国企房企扎堆进入增城。不乏如厦门国贸、联发、徐福、上坤、力高、振业、中盛等过江龙，部署增城，多点开花。瞧吧，黄埔的卖地步伐跟增城相比，不能说一模一样，只能说完全一致。新房哑火，二手业主大降价出货当年高位冲入黄埔的买家，哭晕？黄埔土市惨淡，楼市形势也是严峻。同样作为新不限购区，隔壁番禺今年土拍摇号不断，新盘每开每爆，热度一骑绝尘，红遍广州楼市半边天。图源：AI合富广州站反观如今的黄埔，有关的楼市新闻都离不开一手新盘不见大水花、二手业主割肉抛售等字眼，一片唱衰声音。单价曾冲破5万/㎡的东荟城，今年二手挂牌价低至2.7万/㎡，创了近年新低。还有一度冲到6万+的新福港鼎峰，也一路滑坡，最近竟然4.5万/㎡就有成交。瞧见没？楼市是存在大闭环的。从土地端的开发商不敢出手拿地、到新房端的项目成交遇冷，再到二手端的业主含泪“放血”，一环扣一环。现在黄埔业主以甩卖价砸盘，想想当年高位接盘的业主，简直要亏到口吐鲜血，日后置换恐怕也易陷两难。房产君记忆中，黄埔楼市最火的时候，应该是2020年-2021年放开人才限购政策的那两年。彼时黄埔，一房难求是常态，二手业主抬价，一二手房价倒挂现象屡见不鲜，有不少新房项目漏夜开盘，大批买家排队。（星汇城TOD、万科城市之光、融创翔龙广府一号、保利翔龙天汇等网红热盘就是这时诞生的）与此同时，另一边的增城，楼市开始进入横盘通道。直至最近，增城楼市仍表现萎靡，引来不少黑子，看空增城。想起没？在此之前的2016年-2019年（约莫到上半年），增城楼市是处于上行阶段的。破3万/㎡、4万/㎡的保利东湾、碧桂园云顶和创基丽江国际，超级热盘科慧花园等现象级新闻皆是出自这段时期。说到底，楼市是有轮动效应的。从曾大热的增城、黄埔，到如今当红炸子鸡番禺，活脱脱的例子。房子回归居住价值闭眼追高东部的时代已过透过三地楼市热度轮动现象，可以看出：当下东部，闭眼追高买房的时代已经过去了。房子的金融属性在不断减弱，居住属性开始占据主导地位。上到开发商，下到购房者、卖房业主......大家的决策思路多少要发生转变了。好了，回到增城，我们应该要以怎样的逻辑去选择买房区域/房子？房产君认为，各位进行房产配置之前，应该要充分考虑几大因素：地铁、教育、产业资源等。最重要的，当然是要根据钱包买房。地铁：众所周知，增城有13、21号线两大地铁线路，因此吸引不少外地刚需客来此置业。先不论增值保值，单从通勤出行来看，手持地铁的中新、朱村、新塘，是不是完胜有交通短板的区域？教育：近年来，增城引进了不少名校，如执信、华附、广外、广大附中、暨南大学、上海交大等教育资源。而学区房一直都是家长眼中的香饽饽，热卖的华润置地公园上城、保利大国璟、品秀星图、新世界星辉等项目的业主，置业时肯定也将教育作为了重要考量因素之一。产业：比如位于广州开发区、增城国家经济开发区之间的新滩和永宁，凭借地理优势，常年吸引购房的都是双开发区的产业人才。所以，各位买房如果是为了解决居住需求兼顾通勤需求、学位需求的话，选择适合自己且符合自身预算的房子才是正道。不然，如此前在高位点买入黄埔的买房客，忽略房子真正价值，而去盲目冲高、加大杠杆的后果，很有可能会在高房价失守之后，踩空在价格泡沫之中。最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多的优惠信息，可加入置业交流群，和大家一起聊聊！（置业交流群）嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。

在增城200万以内就能购买到九年一贯制的学区房，同时还能享受到华师附小、暨南大学等优质的教育资源？相信部分街坊买房的目的除了能让生活变得舒适，还想要为孩子争取一个更好的教育资源。今天，小编就为大家盘点一下增城区各镇街的优质学区房，一起往下看。

最近，房产君翻看后台评论区，经常收到以下留言。他们较为关心的，是增城的新增地铁线路，希望这些线能尽早提上日程。除此之外，还有街坊跑到领导留言网提问，询问广州地铁第四期建设规划申报进度。近日，房产君观察到，针对广州地铁第四期报批工作，广州市发展和改革委员会作出了正式的答复。我们一起来看。广州已启动地铁第4期方案研究尽快启动报批，尽早推动前期工作据显示，8月8日，有网友在领导留言网站上留言提问：现在广州地铁三期建设进度已超过70%，请问广州地铁四期申报进度怎么样了?针对该提问，广州市发展和改革委员会于9月14日正式回复。截图来源：领导留言板大概意思就是：现在广州正主力建设第三期地铁线路，不具备第四期地铁报批条件，但规划方案是在积极研究中，时机一成熟，就会尽快推动申报。东部中心面世，多线路优化调整16、23、28号线...谁最有可能纳入四期？今年以来，随着东部中心规划的重点推进，不少涉及东部的地铁线路都进行了优化调整。想必，有关部门也需要充足的时间，去深化研究地铁轨道交通线路的规划方案。那么，增城方面，会有哪些线路，有可能纳入第四期的线路？一起来看。地铁28号线（佛穗莞城际）针对地铁28号线建设，10月8日，广州地铁集团回复：该项目正在开展前期研究工作，项目跨佛山、广州、东莞三市，协调难度大，目前可研方案且尚未稳定，暂无法明确具体开工时间。👉太难了！协调难度大、延期...地铁28号线和新白广又要被“鸽”？！短期内，该线虽然无法开工，但其城建档案查询利用的申请已被广州市规划和自然资源局受理。年初还进行过（鱼珠-陈家林）段综合管廊工程的招标。可以看到，有关部门一直积极推动该线路前期建设的相关工作。据悉，28号线广州段共设13座车站，分别是芳村、市二宫、怡乐路、艺洲路、磨碟沙、琶洲、新洲、鱼珠、黄埔、埔南路、陈家林路、新塘、坭紫站，串联荔湾区、海珠区、黄埔区、增城区。（此前网传广州段砍掉了新洲、坭紫站，但至今未经证实）位于增城区的站点有陈家林路、新塘、坭紫站。广州段线路走向示意图10月18日，增城区官方表示，拟结合佛穗莞城际建设，打造佛穗莞城际陈家林车辆段上盖居住社区型综合体。（回顾：陈家林有喜！迎地铁28号线上盖商住综合体！再添2所中小学！）目前，陈家林片区有碧桂园云顶、合生·湖山国际、凤凰城、翡翠绿洲、华润置业·公园上城、香江天赋、香江天辰、山水·合悦等小区。新塘站周边主要分布有新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD、保利天际、路劲·星棠、广园东东方名都等楼盘。坭紫站周边则住宅项目较少，有保利东江首府、嘉骏豪苑、锦绣新天地等。地铁23号线据预测线路图，23号线起于坭紫站，一路向西途径官湖、新塘客运站、香山大道、永宁东、永宁、增城开发区、永和东、永和、新丰路、萝峰、植树公园、泮河路、火村、光谱东路、加庄、科林路、悦景路、奥体南、珠村、三溪、新洲、会展南，终点站为赤沙滘站。据了解，23号线全长约47.2公里，增城区境内约12.1公里。将穿起增城新塘、永宁、黄埔长岭居、科学城、天河奥体、金融城、海珠琶洲等板块，高效联通“金珠琶”中的黄金双角。（可放大查看图片）图源：Metro

增城的房子，70万以内一套任选！近日，小编在朋友圈看到这样一则广告：“广州精装大三房，70万元以内一套任选！”前段时间，石滩的敏捷绿湖首府以每平米9000多的单价，吸引了众多购房者。仅需70余万元，便可购得一套小三房，被誉为价格洼地。现在增江的广州院子再次掀起波澜。70万内任选，特惠单价6800元/㎡起，首付8万起！更重要的是，该项目还配备了9年制的公立华师附，该校已经投入使用。县城的价格，买城市的配套，这是多少街坊心中的价格啊！然而，这究竟是品牌信心不足的表现，还是市场变化的预兆？下面小编针对几个方面为大家简单分析下，也欢迎街坊们一起在评论区讨论。

最近，房产君发现，增城部分二手盘的成交价有明显下调趋势，且幅度不小。其中，不乏有增城二手销冠盘碧桂园凤凰城和石滩湖景大盘碧桂园豪园和多年成熟大盘敏捷绿湖首府等。看来，增城二手业主纷纷开启了“割肉”大行动......这个时候，买家适合捡漏吗？

不知不觉，距离广州落地限购松绑的“9·20”政策已经过去一个月时间。有人认为，隔壁黄埔解限后，增城将难与其抗衡。来，今日我们来看解限前后增城的市场表现，看看增城是否仍稳定发挥，还是跌落神坛？