实踩！新塘全新新项目，省一级小学学区房！吹风1.8万/平起！

在阳光明媚的日子里，房产君来到新塘板块踩盘啦！

房产君发现老新塘出现了一个名叫“建鑫-荔棠雅院”的项目，目前已经开放，可供参观。

据销售表示，该盘预计下周正式开放且诚意登记。

据说对口小学还是省级学校新塘二小。

位于新塘老城区

周边生活配套方便

该项目是广东建工“建鑫”首次落子增城的作品，还是有一定神秘感的。项目由2栋32层的高楼组成，建面56-131㎡一至四房。

其中1~3层预计作为商业中心，第四层作为架空层，5~32为住宅层。

荔棠雅院位于新塘广深大道和荔新大道交汇处。

项目临近TOD新塘高铁站及地铁站，周边配套成熟，生活便捷，商业、交通一应俱全。

项目北侧就是新塘国际贸易中心和汇创国际大厦，南侧是地王广场、凯旋门大酒店。

周边配套有新塘高铁、新塘地铁站、金海岸城市广场、新塘镇政府和新塘公园。

荔棠雅苑距离白江站约1.9公里（百度直线测距，具体以实测为准），荔棠雅苑距离新塘地铁约1.5公里（百度直线测距，具体以实测为准）。

项目占地面积86422平，建筑面积为69693.65平。

目前，项目还在建设中，两栋住宅建设进度差不多。

楼层的脚手架未拆除，接近地面的楼层仍处在围蔽状态，从现场看，大部分外立面已经清晰可见，阳台、窗户处的玻璃已安装完毕。

再来看一下至关重要的产品吧。

吹风价约1.8-1.9万/平

推建面57-131平4房户型

据了解，荔棠雅院项目有12个户型，4梯8户。

先来看看建面约57m²,一房一卫。

整体可以说是麻雀虽小五脏俱全，非常适合独居人士居住。

向左滑动查看更多图片 >>

接着看看建面约67m²，两房一卫。

客厅餐厅一体设计，方正格局，阳台视野很好，每一平面积都设计运用的很好，卧室拥有专属阳台。

建面约68m²，两房一卫。

这套户型与上一套十分相似，不同的是各个部分占地面积稍微大一点点。

建面约71㎡、两房一卫。

自带入户花园，客厅宽度约3.4米，没有多余的走道，主卧搭配宽大飘窗。

建面约82㎡、三房一卫。

入户直入，此户型罕见的是横厅户型。

一般来说，要超一百平的户型才会配备横厅。但这里居然72平就可以做到横厅，较为少见。

该户型带有约3.4米宽景阳台，三卧室独立分区。

建面约84㎡、三房一卫。

方正户型，静态分离，干湿分离卫浴，拥有凸阳台。

向左滑动查看更多图片 >>

建面约91㎡、两房两卫。

两房双阳台格局，方正实用布局，客厅餐厅开放一体式，约3.6米宽景大阳台，主卧套房较前面的户型对比，面积稍大。

建面约94㎡、两房两卫。

这套布局与上一套相似，可以说是前一个户型的反转版。

建面约98㎡、三房两卫。

三房双阳台格局，方正实用布局，大开间一体式客、餐厅，约3.6米大阳台。

次卧紧邻卫浴，主卧套房尺度很大。

建面约93㎡、三房两卫。

三房两阳台格局，大开间一体式客、餐厅，约3.6米宽景大阳台，主卧套房尺度超级大。

建面约106㎡、三房两卫。

创新宽厅户型，全屋西向三面采光，约3.8米宽景阳台，主卧拥有豪华超大飘窗。

建面约117㎡、四房两卫。

四房设计，客厅直连全屋功能空间，动静严明，主卧、次卧、阳台四方通风采光，约3.8米宽景阳台。

建面约131㎡、四房两卫。

客厅达到四米面宽，约7.2米的阳台，酷似超长跑道。

据说该户型的高层单位还可以远眺东江美景，主卧配有约3.4米南向全幅飘窗。

为城市更新项目

隔壁新盘均价18057元/平

在房产君印象中，这个开发商未在新塘拿过地，而且现在的这块地也不是通过招拍挂得来的（如有错误，欢迎指正）。

根据内部消息，此地是由城市更新项目转换来的。

目前，荔棠雅苑周边的新盘项目为晓风云著，与荔棠雅苑只有一路之隔。今年成交均价为18057元/平。

该项目附近的城市家园二期、锦绣新天地、金色港湾等二手房屋。

城市花园二期的小区单价是1.4万/㎡。

锦绣天地的小区单价是1.5万/㎡。

金色港湾的小区单价是1.9万/㎡。

最后该项目吹风价估为1.8-1.9万每平，你们觉得这个价钱合适吗？

最后，各位街坊如果想买房，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧。