泪崩！广州再现“免费”送房！血亏首付+4年月供...
隔壁从化
业主亏首付+4年月供，免费送房！
不是开玩笑的，白送广州房子这操作，是真人真事。
据了解，这套白送的房子，买下来已经还贷4年多了。具体送法，是：业主买房时给的首付、以及这4年的月供，分文不取，并且无条件配合对方做公证和过户。
据@广州房产核实，该消息属实，且不止一位业主想免费赠送，该小区有很多业主都想免费送房。
从化荔山雅筑业主介绍，这些想免费赠送房子的人，都是高位进场的。
当时买入价在1.7-1.8万/㎡，单合同，月供比较高，每月要去到6000-7000元左右。
但是，目前这个小区的新房价格，已经跌到1万/㎡了。二手房成交价更惨，8000-9000元/㎡的都有。
尽管已经跌到没朋友，这些房子，依旧很难卖！所以，当年这批高位入局的业主，现在已经亏惨了。
增城二手市场
频传业主“免费送房”
更神奇的地方在于，广州想免费送房的业主，竟然不止这位荔山雅筑业主。
一位房子在新塘海伦春天的业主，也宣称要免费送房。他的房子是在2018年高位入手的，到现在供了5年。
今年7月时，朱村碧桂园城市花园的业主也因收入骤减，还房贷吃力而萌生了想将房子免费送出去的想法。
据悉，碧桂园城市花园业主的房子是90㎡的三房，2018年买入时总价205万，当时首付3成，贷款7成143万，目前还欠银行130万左右房贷。
但目前同小区相似户型的单位，市场价仅120万左右。
看了一圈下来，我们也可以总结出来，这些号称要免费送房的业主，都有一个共性。
几乎都是在前几年高位时买的房，如今大环境收入减少，月供房贷难以为继了，房价下跌，房子市价已低于房贷尾款，资不抵债。
所以宁愿亏掉首付和月供，只要能找到下一任愿意接受未还月供的买家，房子前面所付的一切费用都不再收回。
市场下行，二手挂牌量大涨
云顶业主含泪降价160万卖房
看到这里，可能有人会问了，就算无力还月供了，直接把房子卖掉不就好了？为啥要亏掉首付和已还月供，把房子转赠他人？
其实，“有头发边个想做癞痢”。还不是因为现在房子太难卖了。
广州在920新政”5改2“之后，二手挂牌量蹭蹭大涨。
关于增城的二手挂牌量，房产君是做过统计，在9月20日新政当天，贝壳找房共计挂出15148套房。
直至上周（11月2日），贝壳找房挂出的二手房已经去到15315套，增加了165套。👉痛！增城10月网签跌到第三！广州楼市，也要降温了？！
房子挂牌大涨的影响是，现在的业主想要卖房，得和市面上大量房源做竞争。有些为了快速出货的业主，说不定还要主动内卷降价格。比如这样👉一年降近40万！碧桂园、敏捷...增城二手业主割肉卖房！可以捡漏了？！
比如一套房子剩余月供130万，但现在同一个小区差不多户型的房源仅120万，就算业主成功把房卖掉，卖房的钱还不能覆盖欠银行的房贷余额，业主说不定还要补坑。
到头来，房子是卖了，但是钱也是亏了一大把。反正都是血亏，还不如及时止损，直接送房，省了中介费
这样的房子，在增城二手市场，不是没有出现过。
据@广州房产透露，新塘碧桂园云顶有位业主，就是在2018年最高位时买入100㎡的南向三房，单价3.6万/㎡。
后来，尽管云顶单价曾经冲破4万/㎡。但完全不妨碍它现在卖2.4-2.5万/㎡，二手房甚至去到1.8万/㎡，简直是“跌妈不认”了！
没办法，为了快速脱手蟹货，3.6万/㎡大哥只能大降价，以2万/㎡卖掉当年入手的这套房子，“割肉”160万。
如果业主月供真的难以承受的话，在不送房，房子又不能在短时间卖出的情况下，房子很大可能会断供。
断供期间会产生罚息，断供时间超过六个月的话，贷款银行会将贷款房产拍卖出去，征信也会受影响。
未来，如果你刚好赚到一套房子的首付，不好意思，没有银行愿意给你贷款了。
房产君相信，做出免费送房举动的业主，肯定都是再三经过权衡过利弊，被逼无奈，才会下此决定的。
白送的多为蟹货
接盘性价比低
那么，这些“白送”的房子，能要吗？
房产君认为，虽然这类房子不用你给首付和前期的房贷，但其通常已经“挤掉大部分水分”，当前价格与市价相符。
然而，在价格几乎相等的水平的情况下，买家其实可以挑选同小区，其他小区更多、更优质，甚至价格更低的房源，性价比或比接盘“免费”房子高。
因为，原业主之所以甘愿“送房”，大多因为手持的是蟹货，地段和配套较差，日后流通率也较低。
问题来了，这种“白送”的房子，你会愿意接手吗？欢迎评论区讨论~
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