泪崩!广州再现“免费”送房!血亏首付+4年月供...
隔壁从化
业主亏首付+4年月供,免费送房!
不是开玩笑的,白送广州房子这操作,是真人真事。
据了解,这套白送的房子,买下来已经还贷4年多了。具体送法,是:业主买房时给的首付、以及这4年的月供,分文不取,并且无条件配合对方做公证和过户。
据@广州房产核实,该消息属实,且不止一位业主想免费赠送,该小区有很多业主都想免费送房。
从化荔山雅筑业主介绍,这些想免费赠送房子的人,都是高位进场的。
当时买入价在1.7-1.8万/㎡,单合同,月供比较高,每月要去到6000-7000元左右。
但是,目前这个小区的新房价格,已经跌到1万/㎡了。二手房成交价更惨,8000-9000元/㎡的都有。
尽管已经跌到没朋友,这些房子,依旧很难卖!所以,当年这批高位入局的业主,现在已经亏惨了。
增城二手市场
频传业主“免费送房”
更神奇的地方在于,广州想免费送房的业主,竟然不止这位荔山雅筑业主。
一位房子在新塘海伦春天的业主,也宣称要免费送房。他的房子是在2018年高位入手的,到现在供了5年。
今年7月时,朱村碧桂园城市花园的业主也因收入骤减,还房贷吃力而萌生了想将房子免费送出去的想法。
据悉,碧桂园城市花园业主的房子是90㎡的三房,2018年买入时总价205万,当时首付3成,贷款7成143万,目前还欠银行130万左右房贷。
但目前同小区相似户型的单位,市场价仅120万左右。
看了一圈下来,我们也可以总结出来,这些号称要免费送房的业主,都有一个共性。
几乎都是在前几年高位时买的房,如今大环境收入减少,月供房贷难以为继了,房价下跌,房子市价已低于房贷尾款,资不抵债。
所以宁愿亏掉首付和月供,只要能找到下一任愿意接受未还月供的买家,房子前面所付的一切费用都不再收回。
市场下行,二手挂牌量大涨
云顶业主含泪降价160万卖房
看到这里,可能有人会问了,就算无力还月供了,直接把房子卖掉不就好了?为啥要亏掉首付和已还月供,把房子转赠他人?
其实,“有头发边个想做癞痢”。还不是因为现在房子太难卖了。
广州在920新政”5改2“之后,二手挂牌量蹭蹭大涨。
关于增城的二手挂牌量,房产君是做过统计,在9月20日新政当天,贝壳找房共计挂出15148套房。
直至上周(11月2日),贝壳找房挂出的二手房已经去到15315套,增加了165套。👉痛!增城10月网签跌到第三!广州楼市,也要降温了?!
房子挂牌大涨的影响是,现在的业主想要卖房,得和市面上大量房源做竞争。有些为了快速出货的业主,说不定还要主动内卷降价格。比如这样👉一年降近40万!碧桂园、敏捷...增城二手业主割肉卖房!可以捡漏了?!
比如一套房子剩余月供130万,但现在同一个小区差不多户型的房源仅120万,就算业主成功把房卖掉,卖房的钱还不能覆盖欠银行的房贷余额,业主说不定还要补坑。
到头来,房子是卖了,但是钱也是亏了一大把。反正都是血亏,还不如及时止损,直接送房,省了中介费
这样的房子,在增城二手市场,不是没有出现过。
据@广州房产透露,新塘碧桂园云顶有位业主,就是在2018年最高位时买入100㎡的南向三房,单价3.6万/㎡。
后来,尽管云顶单价曾经冲破4万/㎡。但完全不妨碍它现在卖2.4-2.5万/㎡,二手房甚至去到1.8万/㎡,简直是“跌妈不认”了!
没办法,为了快速脱手蟹货,3.6万/㎡大哥只能大降价,以2万/㎡卖掉当年入手的这套房子,“割肉”160万。
如果业主月供真的难以承受的话,在不送房,房子又不能在短时间卖出的情况下,房子很大可能会断供。
断供期间会产生罚息,断供时间超过六个月的话,贷款银行会将贷款房产拍卖出去,征信也会受影响。
未来,如果你刚好赚到一套房子的首付,不好意思,没有银行愿意给你贷款了。
房产君相信,做出免费送房举动的业主,肯定都是再三经过权衡过利弊,被逼无奈,才会下此决定的。
白送的多为蟹货
接盘性价比低
那么,这些“白送”的房子,能要吗?
房产君认为,虽然这类房子不用你给首付和前期的房贷,但其通常已经“挤掉大部分水分”,当前价格与市价相符。
然而,在价格几乎相等的水平的情况下,买家其实可以挑选同小区,其他小区更多、更优质,甚至价格更低的房源,性价比或比接盘“免费”房子高。
因为,原业主之所以甘愿“送房”,大多因为手持的是蟹货,地段和配套较差,日后流通率也较低。
问题来了,这种“白送”的房子,你会愿意接手吗?欢迎评论区讨论~
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