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重磅!增城旧改进度最全盘点!有进度的不足一半,7条村已有开发商退出...

增城房产
2024-10-29

增城人最关心的旧改进度,最全整理来了!

2023年已经过去了四分之三,今年增城的旧改也算是一波三折。有的项目稳步推进,有的项目久无音讯,更有的项目草草退出,居民搬回原来的村…

那么,今年增城旧改的整体情况如何,接下来一起来看吧!


 增城64个村旧改最新进度 

 有进度的不足50% 


据了解,增城目前共有64条村有旧改项目,根据2022年至今的统计,有进度或有开发商介入的项目有24个、32个村无进度、7个村退出...


详情大家可以看下方旧改地图。


图源:房天下广州


 荔城街:大部分项目稳步推进 

 1条村有开发商退出 


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


金星村:2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单(第二批),2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示,合作房企为“中鼎+融创”联合体,部分村民房屋已经拆除,正在积极推动临迁费发放及方案报批等相关工作。


项目启动更新改造以来共发放临迁费约2.47亿元,目前临迁费持续发放中。但据传目前项目进展并不算顺利,有村民爆料称已有村民搬回去住,但该消息是否可信暂时未知。



庆丰村:2020年6月公开选择合作房企为“深圳勤诚达”,2021年7月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段,目前没有官方进度消息。



廖村村:2020年6月公开选择合作房企为“深圳和健集团”,2021年4月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段,目前没有官方进度消息。


夏街村:纳入2023年城中村改造计划,2021年9月选择合作房企为“新世界中国”,2021年7月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段。


夏街村纳入《2023年城中村改造计划》,项目进展类型为“前期工作项目”,原则上要求今年完成片区策划方案批复。


图源:增城房产


②未表决合作企业的项目:


包括新联村、蒋村村在内的6个项目,目前处于未表决合作企业的状态,其中陈桥头村十六十七社及棠村旧改项目都无意向合作企业,2022年至今旧改进度暂无更新。



③旧改合作企业退出,或旧改进度严重受阻: 


城丰村新汤社:2021年10月曾发布公开选择合作企业公示,合作企业为广州市时代控股集团有限公司。后时代中国明确退出,暂未有其他开发商接手。


图源:增城房产


迳吓村第二、三、四、六社:2020年5月经过村民公开程序的表决,广州恒名达有限公司(恒大集团)为项目正式合作企业。


据@房天下广州,目前项目暂无最新进度,合作企业或已退出。



 增江街:共有两个项目未表决合作企业 


①未表决合作企业的项目:


东湖社区(旧城镇改造):2020年5月完成基础数据公示,下一步将开展基础数据成果调查及实施方案编制,意向合作房企为“深圳勤诚达”(未公示),目前没有官方进度消息。


西山村:2020年,西山村民委员会、西山村经济联合社发布公示,指出该村于7月7日-10月29日开展了村民改造意愿征集工作,目前已完成意愿表决,同意率98.56%,已达到政策要求的80%。


目前无最新进度,据传保利集团有介入。


 荔湖街:有一条村回迁基本完成  


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


罗岗村:2013年,罗岗村全部纳入挂绿湖水利工程范围,实现全征、全拆、全安置,安置房回迁已完成。


▲罗岗村安置新社区(北区)


②未表决合作企业的项目:


三联村:被纳入《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》鼓励开展全面改造的旧村共15条名单中,目前暂无进度。


图源:在湾区

 朱村街:两条村稳步推进 

 一条村共有三个开发商确定退出 


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


朱村:已完成改造意愿调查和基础数据公布。正在进行复建量核定报审工作,并同步开展拆迁补偿安置方案及项目实施方案编制等前期研究工作。


山田村合作房企为“大华集团”,今年4月份,网传出了一份《山田村更新改造项目拆迁安置补偿方案宣讲》;8月,回迁安置房户型意愿征询表传出。


图源:增城家园网抖音号


②旧改合作企业退出,或旧改进度严重受阻: 


横塱村:2020年5月全面启动旧改项目,至2022年12月,合作企业奥园、合汇、湾区产融确定退出,目前旧改项目已暂停。


来源:领导留言板


 宁西街:基本稳步推进旧改中 

①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


湖中村竹山社、社排社项目采用储改结合模式实施改造,即由增城区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。


该项目纳入2023年城中村改造项目计划名单,为新开工项目;今年2月,项目基础数据调查成果进行了公示;3月,项目改造方案批复公示。


目前,项目用地已公开挂牌出让,广州市增城区东进城市开发投资有限公司拿下,此后,将由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。


下元村:作为宁西街首个旧改项目,2020年公开选择合作企业为勤诚达,但目前暂无最新进度。


②未表决合作企业的项目:


白水村:曾在2019年传出进行旧改意见征集的消息,不过至今也无下文。


冯村:旧改项目在2020年完成招商,确定广州业安房地产开发有限公司(佳兆业全资子公司)为合作意向企业。


百湖村:旧改项目在2020年发布了基础数据调查成果的公告,不过同年的招商无疾而终。



 永宁街:两条村无后续进展
 一条村已经开拆 


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


简村:原旧村改造项目实施方案批复已过期,2021年12月,已通过公开招商方式引入了合作企业广州富力地产股份有限公司、(成)广州市新简投资咨询有限公司,正在编制实施方案开展前期研究。


长岗村:合作企业升龙、珠投,2022年9月进行了基础数据公示,无后续进展。


塔岗村大旺岗社:旧改项目由新世界操盘,融资区项目“新世界-星辉”已入市。


②未表决合作企业的项目:


翟洞村合作意向企业为合生创展,占地约185万平,在增城旧改中排名第二,仅次于长岗村旧改,2022年4月正式开拆。


拆迁实景图(来源:网络)


 新塘镇:多条村目前暂无动静 
 一条村有开发商退出,居民搬回 


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


新塘旧改项目众多,在已经完成招商的项目中,目前都处于不同的推进阶段。



②未表决合作企业的项目:


塘美村第一社:2020年9月30日,已引入合作意向企业顺欣地产。2022年7月,控规调整批前公示。



新塘镇乌石片区人居环境改造工程正在稳步推进建设,有望年内完成升级。



③旧改合作企业退出,或旧改进度严重受阻: 


群星村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,2020年实施方案批复,合作企业为“上海升龙集团”,目前处于实施方案调整中。


群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一,近日,广州升龙创锦置业发布公告称:为保障已交楼房屋权利人权益,由权利人统一搬回居住11月起个人临迁费不再计付。



新街村:项目合作企业广州汇俊房地产开发有限公司,今年3月,提交申请解除新街村旧村全面改造项目合作协议的函。


合作企业退出后,新街村是否继续推进旧村改造项目届时会由新街村委协商后再决定。



 石滩镇:大部分项目没有最新进度 


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


在石滩村已经确定合作企业的旧改项目中,南坣村旧改项目纳入《广州市2023年城市更新项目年度计划》续建项目,目前处于继续建设阶段的项目,其余项目目前都无新进度。



南坣村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,2020年11月获得实施方案批复,2020年5月基础数据调查成果已完成公示,目前实施方案优化调整中;


谢屋村:2019年项目安置房回迁完成,但尚未找到操盘企业。


②未表决合作企业的项目:


目前已有房企介入其中的项目,大部分处在前期的基础数据调查和公示阶段,距离招商还有很长一段时间。



 仙村镇:一条村被纳入广州首批9个试点项目 

 一条村已有开发商退出 


①未表决合作企业的项目:


上境村上境村村镇工业集聚区更新改造项目被纳入广州首批9个试点项目。


上境村村镇工业集聚区高层厂房效果图


②旧改合作企业退出,或旧改进度严重受阻: 


蓝山村:2021年2月公开选择合作房企为“昆明俊发集团”,2020年12月基础数据调查成果已完成公示,据传开发商已经退出旧改项目,目前没有最新的官方进度消息。


 中新镇:一条村进度迅速 

 其余暂无最新进度 


①全面改造、已确定合作企业,进入改造的项目:


中新村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,属于“新开工项目”,今年7月,改造实施方案批复公示。


2023年5月完成基础数据调查成果补充公示,合作企业为“保利”,2022年5月中新村树木保护专章公示,2020年7月中新村地块二开始拆迁。


中新村旧改项目是增城区为数不多的重点旧村改造项目,也是推进速度十分迅速的项目。


中新村安置房奠基仪式


另外,泮霞村、霞迳村旧改项目目前都暂无新进度。



②未表决合作企业的项目:


集丰村茶冚社:2019年发布过改造项目的基础数据调查工作招标公告,2022年至今暂无新进度。


 派潭镇:4条村均无最新消息 


①未表决合作企业的项目:


2019年9月,派潭镇下圩改造项目发布基础数据公示,其余东洞村、高滩村、派潭村项目暂无消息。



其实这么一番盘点下来,大家不难发现目前大部分村都还是暂无消息的进度,只有少数几条村一直在推进。未来如果广州旧改“房票”推出,广州将计划用“房票安置”代替“回迁房安置”,增城的旧改可能还会有更大的不确定性。


那么各位街坊你怎么看?你看好增城接下来的旧改吗?欢迎来到评论区一起讨论。


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