听我劝！在增城买房，真的可以再等等！

别再笑增城开发商了！

你敢信？现在广州不只有外围区在内卷降价，就连核心区天河的网红盘也扛不住，开始调低价格了。

昨日，天河奥体板块的珠江花城公布了新品户型和最低总价。算起来，新品单价接近2018年的首开价格！为此，市场一片哗然。

难道，现在连市区的开发商也没信心了？

天河网红盘

“降”回几年前的首开价？

昨日，市场传出消息，天河奥体板块的珠江花城准备加推76㎡3＋1户型，总价360万起，折合起来单价约在4.73万/㎡（100套左右，预计26年交楼）。

图源：房产君朋友圈

据@广州Plus透露，珠江花城在2018年6月1日启动首开，当时：

73㎡单位价格4.2-4.3万/㎡、82㎡4.5-4.7万/㎡、84㎡的均价约4.3万/㎡，89㎡均价4.6-4.8万/㎡，113㎡的4.6万/㎡，139㎡的4.8万/㎡。

4个月前（2023年7月），据@广州房产报道，珠江花城推新88-119㎡4-5房，均价5.1-6.4万/㎡，总价约450-700万；140㎡ 4+1房大户型的总价甚至去到800-1000万。

掐指一算，此次珠江花城的推新单价不仅追不上4个月前的价格，居然还回落到4年半之前，即2018年时的首开价格。

珠江花城近期推售消息 图源：广州东部发展战略

需要注意的是，珠江花城是天河区综合性均好的一手楼盘，社区门口就是体育东教育集团均和小学，还可以摇号90班初高中完全中学——执信中学（天河校区）。

自开盘以来，这个盘一直都是天河的网红盘，逢推新必爆，备受刚需买家和有娃家庭的喜爱。可以说，来买这个盘的家庭，很多都是冲着学位来的。

尽管这是一个紧邻优质教育资源的热盘，却也踏上了“降价”的道路，实在令人唏嘘。

黄埔一二手盘

开始“割肉”抛售房子

前几天，房产君在👉讲真！买房逻辑360°大变！闭眼追高东部的时代，真的过了... 这篇推送中讲到，如今黄埔的二手业主，开始“割肉”抛售房子。

令人惊讶的是，随着房产君深入了解，才发现这不仅仅是个例，而是已经成为了普遍现象......

成交价曾冲破5万大关，东荟城现2.6万/㎡能成交

几年前单价曾冲破5万/㎡的东荟城，今年10月中旬卖出的一套二手房源，居然2.74万/㎡就有交易，创了近年新低。

不料，仅仅过去几天时间，东荟城一套新交易的两房房源，单价更只需2.6万/㎡。

曾经站在黄埔二手房交易价格鄙视链顶端的东荟城，现在却一下子跌落神坛，真的要惊掉人的下巴。

图源：广州东部发展战略

开盘3年，黄埔地铁上盖盘，如今价格低于首开

房产君了解到，位于地铁21号线镇龙站上盖的越秀TOD星汇城，最近推出了百套特卖房源，三房价格为2.3万/㎡起，四房2.2万/㎡起。

图源：房产君朋友圈

据@黄埔生活汇消息，星汇城于2020年10月30日首开，当时推出80—102㎡的三至四房，价格在2.3-2.5万/㎡。

而2021年楼市大势之年，该盘90㎡户型升至26220元/㎡，90㎡以上户型单价一度卖到27259元/㎡。

然而，兜兜转转3年过去了，星汇城现在又再卖回当年首开的价格。并且2.2万/㎡的清货价，甚至比当年更低了......

知识城改善盘，半年减了2500元/㎡？

不仅如此，房产君观察到，身处知识城的知识城·悦辰壹号，最近也展现出“降价”苗头。

据销售中介信息，该盘近期推出的工抵房源，89㎡总价约189万元，折合单价约2.1万/㎡。

图源：房产君朋友圈

而在半年前，该盘89㎡单位总价为210万元，折合单价约2.35万/㎡。

认真算算，这是半年减了2500元/㎡的节奏？

降价火种已蔓延至市区

增城买家，建议观望后市再出手！

看了这么多盘，可见目前的广州楼市，“内卷、降价”已不只是外围区的“专利”。

就连坐落在宇宙中心天河的网红热盘、坐拥“黄埔东风东小学”的东荟城、占据双地铁上盖的星汇城和落位国家级产城融合大城的知识城改善盘，都忍不住开启“以价换量”模式。

没想到啊，这波楼市的降价效应，已经从郊区传导到黄埔核心区和天河市中心去了。

天河珠江花城

那么，现在会是适合入手的时机吗？

房产君认为，虽然临近年底，但大家当下若没有非常紧急的购房需求，还是建议再等等，好好观望后市发展。

在👉裂了！高铁旁+成熟大盘！最低卖7000元/㎡！平过2016年... 这篇推文中，房产君提到：现在远未到真正的年底大促节点。

估计进入11月中下旬，或12月初，各大开发商会加大让利力度，冲击年底业绩。

房产君建议，近期大家可以多去不同的项目看房，多方了解项目讯息，但不用着急买房。

图源：百度百科

如果大家对于这方面知识没啥概念的话，可以撩下帅气的房产君，咨询了解买房问题。

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嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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