低至6700元/㎡起！朱村石滩的法拍房，真能买吗？
汇港威华国际101.46㎡法拍房，起拍价70.6万，折合单价约6900元/㎡； 碧桂园城市花园96.87㎡法拍房，起拍价78.4万，折合单价约8100元/㎡； 敏捷绿湖国际109.77㎡法拍房，起拍价74.1万，折合单价约6700元/㎡。
汇港威华国际
法拍房挂牌单价仅需6900元/㎡
近日，根据阿里法拍网公开信息得知，拍品位于朱村街汇港威华国际6幢701房。
拍品的起拍价为70.6万元，保证金70,000元，加价幅度7,000元及其倍数。法拍时间于2023年10月31日10时起至2023年11月1日10时止（延时的除外）。
如果按递交成交，那么这套房子的单价仅约6900元/㎡。
此外，该房产现由被执行人居住使用，尚欠物管费14,745.82元（具体欠费金额以物业管理部门核实为准）。
标的物拍卖成交后，办理过户手续费所产生的一切税、费、金均由买受人承担，水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
目前，该拍品已经吸引2568次围观，86人设置了提醒，截止目前已有1人以底价70.6万元叫拍。
地铁上盖楼盘
成交均价一路下滑
汇港威华国际项目位于增城区朱村街朱村大道东178号(广州地铁21号线山田站)，属地铁上盖物业。
图源：广州房产
2018年，威华国际推盘价格高达23000/㎡；5年后，降到了1.2万/㎡任选，5年时间接近腰斩。
来源：贝壳房网
如今二手成交价在1.1-1.2万/㎡，而法拍房更是降到6900元/㎡的单价，简直比“白菜价”还便宜！按照这个价格计算，此次法拍房折让了约45万元。
来源：贝壳房网
碧桂园城市花园
法拍房挂牌单价约8100元/㎡
第二个拍品也是位于朱村街的碧桂园城市花园花岸苑六街3号2603房。
拍品的起拍价为78.4万元，保证金78371元，增价幅度5000元。法拍时间于2023年10月31日10时起至2023年11月1日10时止（延时的除外）。
如果按递交成交，那么这套房子的单价仅约8100元/㎡。
本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。
目前该房产门匙存放在物业管理处，房屋已清场，仍存有一些遗弃物，买受人竞得后可以自行处理。据物业管理公司口头表述截至2023年8月，暂总欠费为34262.85元（具体欠费金额以物业管理部门核实为准）。
目前，该拍品已经吸引3183次围观，约131人设置了提醒，截止目前暂无报名叫拍。
房价再创新
对比二手成交单价直降3000+
多年来，朱村房价的变化显而易见。在2014-2015年，房价仅8000+元/㎡。
凭借科教城+21号线等规划优势，吸引不少品牌房企抢滩进驻，包括保利、碧桂园、中海、国贸等头部房企。在2018年大市的地铁21号线开通影响下，这里部分新盘的房价一度超过2.5万元/㎡。
而碧桂园城市花园在2019年时的新房成交均价也达到了1.8万元/㎡，套均价为195.2万元。
现在从安居房网来看二手成交价约为1.1-1.2万元/㎡，对比法拍房的8100元/㎡的单价，相当于是打7折处理。按照这个价格计算，此次法拍房折让了约34万元。
来源：贝壳房网
敏捷·绿湖国际城
法拍房挂牌单价约6700元/㎡
本次第三个拍品位于石滩镇敏捷·绿湖国际城翠湖一街1号2103房。
拍品的起拍价为74.1万元，保证金74028元，增价幅度为5000元。法拍时间于2023年11月1日10时至2023年11月2日10时止（延时的除外）。
如果按递交成交，那么这套房子的单价仅约6700元/㎡。
本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。
由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买受人需要本院清场的可向本院提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。
据物业管理公司口头表述2020年7月至2023年8月，暂欠费14791.27元（具体欠费金额以物业管理部门核实为准）。
目前，该拍品已经吸引1482次围观，约28人设置了提醒，截止目前暂无报名叫拍。
法拍折合单价对比新房源最低价
还要再打7.5折
作为“石滩一哥”的敏捷绿湖首府，在2019年时的新房成交价为1.5万/㎡，套均价为153.9万元。
根据贝壳房网的公开信息来看，目前敏捷绿湖首府的新房均价在1.2万/㎡左右。
来源：贝壳房网
就在前段时间，敏捷绿湖首府发出促销海报，一套特价单位仅需8988元/平。从1.5万/㎡➜0.9万/㎡，价格不止腰斩了，甚至已跌破5位数。价格真是实打实地在降啊。
而这次法拍房的单价还要更低，6700元/㎡相当于是在0.9万/㎡的基础上再打7.5折。按照这个价格计算，此次法拍房折让了约35万元。
法拍房对比在售一二手房价确实优惠很多，那么有街坊会问：这样的法拍房能买吗？
法拍房，全称为“法院拍卖房产”，是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源，但大多都是被强制执行拍卖的房源，比如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷 民间借贷产生：近年比较流行的网贷平台，或者是其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款
司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无业主的房产：无人认领的房产
它们有两个共同特点：第一，价格便宜。上面也有提到，法拍房会低于市场价格20%-50%；第二，身世复杂。很多人会忽略这一点。
法拍房的风险主要有：
第一，原屋主不肯搬走。这种情况，恐怕报警都难搞。
第二，带租拍卖。如果房子存在长期租赁合同，不管是哪种情况，只要出现不愿意搬走的情况，那么即使成功拍下也无法顺利入住。
第三，税费。办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，这个非常重要。
个人与个人交易相对简单，但是如果房子是公司持有的被个人拍下，就要交土地增值税，还有不同房屋类型计税方法不一样，有些税费非常高！所以拍之前要请专业人士计算相关税费后才决定拍或不拍。
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