猛料！学区房惊现地板价！6800元/㎡，70万任选！增城开发商拼了...

增城的房子，70万以内一套任选！

近日，小编在朋友圈看到这样一则广告：“广州精装大三房，70万元以内一套任选！”

前段时间，石滩的敏捷绿湖首府以每平米9000多的单价，吸引了众多购房者。仅需70余万元，便可购得一套小三房，被誉为价格洼地。

现在增江的广州院子再次掀起波澜。70万内任选，特惠单价6800元/㎡起，首付8万起！更重要的是，该项目还配备了9年制的公立华师附，该校已经投入使用。

县城的价格，买城市的配套，这是多少街坊心中的价格啊！

然而，这究竟是品牌信心不足的表现，还是市场变化的预兆？下面小编针对几个方面为大家简单分析下，也欢迎街坊们一起在评论区讨论。
 新房市场活跃度提升，但价格内卷  二手房市场修复不明显 
近期，从10月19日国家统计局发布的2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可见，9月份北京、上海的一二手房价环比上升；广州无论一手房还是二手房均环比微跌。
 从项目角度来看 
房地产商纷纷采取降价促销、提高品质、优化户型等方式吸引购房者。同时，政府也出台了调整土地供应、优化住房供应结构等措施，以稳定市场预期。
就以偏向增城本地刚需的增江板块来说，据克而瑞数据显示，2023年前三季度增江板块成交均价为14211元/㎡，和2022年相比（成交均价14999元/㎡），房价下降了788元/㎡。

今年在售销量排前的有中盛顺和家园，成交均价14092元/㎡；首创碧桂园悦山府，成交均价13348元/㎡；东原印江澜，成交均价14308元/㎡；富城华庭，成交均价11214元/㎡.....
同时今年掀起了一场价格战，最低价仅88xx元/㎡。
特别是中盛·顺和家园项目，国庆期间该盘打出了首付3万起，月供（本金）仅1元起（2年内），单价仅需11237元/㎡。今年6月还曾推出过10xxx元/㎡起的特价。

金时花园曾推出单价10000元/㎡起的特价房，东原·印江澜曾在五一期间推出特惠单价11969元/㎡起的单位，并可做到首付约4万起上车.....

 在买房方面 
购房者更加谨慎，观望情绪浓厚。他们不仅要考虑房屋的实用性、舒适度，还要关注房价的走势。此外，房贷政策的调整也影响购房者的购买力。
监管部门接连落地政策组合拳首：套房“认房不认贷”政策+广州取消近郊限购，同时限购区放宽外地家庭购房条件并降低增值税免征年限。
然而作为成交套数最多新塘板块，在放松限购新政出台后，尤其是上周，不少新房项目人气都变差了。招商臻园、华润公园上城来访数、成交数都在下降。金茂万科都会四季虽然来访人数增加，但是成交量却原地踏步。

图源：世联东一研究院不过也有楼盘出现来访数和成交数双上升的情况，比如路劲新棠，星图TOD和远洋天成也有上升的成交量。
近期价格卷到飞起的华润公园上城，推出最低单价约2万/㎡的工抵房房源，总价最低仅约160万元。对比此前24358元/m²的网签均价，低了4000+元/m²。
图源：朋友圈

还有陈家林板块的山水合悦，9月的价格在1.79万/㎡，而针对国庆却推出了16975元/m²的工抵房源，对比下调了约1000元/m²。除此之外，金茂万科都会四季对比去年均价，今年也降了约1000元/㎡。
山水合悦项目效果图 | 图源：增城新塘楼盘
 从中介角度来看 
房地产中介面临着严峻的生存压力。他们不得不提高业务素质，提升服务水平，以获取更多的客户和市场份额。同时，中介公司也开始线上线下融合发展，寻求转型和突破。
根据广州中原研究发展部的数据，今年上半年广州二手房市场表现出色，共成交53872套，比去年同期增长30.7%。但是，市场走势并非一帆风顺，而是呈现出“先扬后抑”的特点。
具体来说，3月份市场积压的购房需求集中爆发，成交量冲高至超过12000宗。然而，在经历3月份的高速去化后，市场优质的客户和房源已经基本被消化，市场进入调整期。在这种情况下，客户观望情绪加重，导致5月和6月的成交量下滑至8000多宗。

图源：中国房地产报广州
其次，许多自媒体也开始涉足中介行业，分食了一部分市场份额。由于一些自媒体博主的內容质量颇高，很多交易都是通过自媒体引流的。看到这一趋势，传统中介机构也开始重视自媒体领域，纷纷创建了自己的自媒体账号。
随着自媒体的发展，不仅给市场带来了新的机会，也给传统中介机构带来了挑战。
 从卖方角度来看 
二手房业主面临着成交周期长、议价空间大的困境。他们纷纷降低价格预期，以尽快出售房源。然而，由于市场整体形势尚未明显好转，卖方仍然承受着较大的压力。
以常年霸榜碧桂园凤凰城-凤馨苑为例，据贝壳找房网站成交数据显示近期成交单价为13927元/㎡，总价134万。而在去年7月，成交单价为15521元/㎡，总价159万。晚出手1年，立降15万元。

同时是碧桂园旗下的豪园，一套建面约107㎡的西南向单位，在两年前的成交单价为14665元/㎡，今年则降至11124元/㎡。此外，户型相同的约114、115㎡单位，从2020年的160.9万跌至今年的135万。

据广州中原研究发展部统计数据，今年上半年增城二手住宅成交价为14402元/㎡。直至9月，二手住宅成交价已经滑落到13611元/㎡的水平。
图源：中原地产

总之，增城地产市场在2023年面临前所未有的挑战。新房开发商、一二手房产中介等各方面都在努力寻求突破，然而，增城的楼市经济市场恢复仍需时间，复杂局面仍存。你认为增城楼市什么时候会迎来曙光，欢迎大家一起来评论区讨论~
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