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广州东进,深圳西拓!广深“双子星”强强联合!黄金交汇点,就在增城!

增城房产
2024-10-29

微妙的数据,往往蕴藏着城市发展局调整的关键信号。


最近,广深各区公布了GDP数据,揭示了大湾区经济发展的重要动向。


喜提广州东部中心定位的增城,前三季度GDP首次突破1000亿元大关,且还以8.7%的增速拿下了全市第一


这让不少人惊呼,增城,成功实现了华丽转身。


殊不知,增城之所以成为黑马,虽是意料之外,却是情理之中。因为广深两大强市的黄金交汇点,诞生于此


广深强强融合
黄金交汇点,就在增城!

过去,增城总被贴上“郊区”、“没啥存在感”等标签。然而,今年7月,广州提出在黄埔、增城打造广州东部中心,实现东部中心“现代活力核”与中心城区、南沙“平起平坐”


这是一次全新的调整,是广州首次提及“三核联动发展”。


这项概念,把黄埔、增城的发展定位拔至前所未有的高度还被寄望支撑起“新广州”



随着广州“2049规划”对城市空间格局进行重大调整,东部中心的地位一跃而起,成为了广州的中心之一



值得一提的是,当广州大举东进的同时,深圳也加快了向西集聚的脚步


前三季度,深圳西部“尖子生”宝安,GDP达3695.93亿元,增长8.9%,而深圳东部“一哥”龙岗,GDP为3487.79亿元,增长3.8%。


一西一东,两相对比,宝安不仅增速跑赢龙岗,总量也实现反超,一跃成为深圳经济第三强区。


更能反映“区势”的是,深圳西部三区(南山、宝安、光明,下同)近年来GDP、规上工业总产值、常住人口3项指标占全市的比重都在提升,显示西部在快速集聚资源。


图源:南方日报

格局显而易见,广深发展格局大变,大湾区的格局也在加速演进


广州向东,深圳向西,交相辉映的广东“双子星”,遥遥相望。


目前,广州正通过东进靠近东莞、深圳,消除地理上的屏障,而深圳大踏步西进,为的也是接近东莞与广州,打破要素流动的藩篱。


强强会师之中,究竟哪里会成为广深交汇之地?


毋庸置疑,广州东部中心


增城凭什么?紧握广深经济发展命脉


何以见得?原因有三:


其一,枢纽向东,开放升级


9月底,随着广汕高铁开通,增城凭借“一区两站”一跃成为“高铁大区”既填补了广州枢纽向东的高铁空白,也强化了广州向东的辐射力。从新塘站出发,最快30分钟到惠州南站、50分钟到汕尾站。


图源:增城区融媒体中心

最近还传来好消息,广州东站至新塘站之间将新建高铁线,把广汕高铁“拉进”中心区,从而真正实现高铁进城、枢纽向东


不仅如此,待宁波至广州高铁各段全部建成后,还将打通大湾区连接长三角的“任督二脉”


图源:铁路建设规划


这样看,东部中心的地位顿时高大起来。“两江东进”将是“珠江广州”进一步拓展腹地,并与“海洋广州”、泛珠三角融合的重要支点。


正如国家高端智库CDI研究员宋丁所说,广州东部中心已进入科创“枢纽+开放”的最前沿阵地,黄埔和增城未来可充分利用广深港科技创新走廊,尤其是借助广州“两江东进”的规划,走在湾区前列



其二,智造东进,激发活力


企业的嗅觉最灵敏。


如今的黄埔、增城,已成为广州新型显示产业浓度最高的地方。华星光电、乐金显示、维信诺、超视堺等项目扎堆,是广州打造“世界显示之都”的“扛把子”。


也许很多人不知道,广州全市的规上工业总产值有接近一半来自黄埔、增城,两区合计占比为45%左右,总量连续两年超过1万亿元。


图源:增城区融媒体中心

还有一组数据,值得一看。


增城发力“芯、显、车”为主导的先进制造业,去年工业投资额排全市第二,仅次于黄埔;今年前三季度,工业投资更是猛增56%。



可以说,广州想与深莞会师,必须通过广州东部中心,而莞深想西联广州,也绕不开广州东部中心


在此意义上,东部中心就像一个黄金交汇点,大湾区内最强两市的经济命脉在此相会


广州东部中心,必然坐享其成


来源:广州增城发布

广州为何加码东进?增城东部枢纽地位越加凸显

更值得期待的是,透过广州面向2049的城市发展战略规划初步成果,可以看出大致走向:16字方针——两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范。


最大的变化是东进的优先度提前了,尺度也更大,沿“珠江—东江”一路向东,从黄埔跨到了增城,把两区768平方公里的区域定位为广州东部中心。


广州东进示意图


广州为何加码东进?有3个因素很关键。


首先,湾区格局变迁更加凸显广州东部的特殊区位


大湾区呈现“东比西强”局面:深港莞惠经济总量已超7.3万亿元,占大湾区11城的56.2%。


东部中心作为广州“东大门”,不仅紧邻东莞、惠州,也与深圳、香港更近,可快速对接资源。


从更大视角来看,广州东部中心还是大湾区连通粤东、海峡西岸城市群以及长三角的枢纽,可望成为双循环的重要节点。


图源:路路信息


其次,从“大广州”到“强广州”更加需要东部崛起


广州市委十二届六次全会明确提出,要实现老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”联动发展。


快速做强增量,东进是必由之路。


目前,增城的面积占全市的1/5,是越秀的47倍多、天河的11倍多,且土地开发强度仅为17%,可建设储备用地超过200平方公里。


这样的“绝版”资源,在一线城市非常可贵。一个潜力无限的东部,将为“强广州”带来无限可能。


最后,“制造业立市”更加需要东部开辟新战场


广州市政府工作报告去年首次提出“坚持产业第一、制造业立市”,把制造业摆在了“C位”。


东部既拥有广州“工业一哥”黄埔,还有产业“新势力”增城,可为先进制造业、战略性新兴产业开辟新战场。这也是为何专家预言,广州的发展,远期看南沙,近期靠东部。


如果说以老城区为代表的“老广州”是“千年商都”的辉煌见证,以南沙为代表的“未来广州”是这座城市的更高追求,那么以东部中心为代表的“新广州”全速发力正当其时


更何况,随着大湾区不断融合,广深两市愈发靠拢,增城作为广州东部中心的一员,将有望成为这场城市格局变迁的最大赢家


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来源:南方+、城市战争


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