增城超100盘挂牌率曝光！接下卖房难度，堪称地狱级...
房产君在朋友圈就刷到了这样一条信息。
我们预算最大值169万，那就是1.7万/平；再算个最小值161万，是1.62万/平。
房产君在贝壳网上找到了也是99平的户型图，让大家有个更好的直观。
摸查增城超150盘
三成小区挂牌率超5%
房产君选取了7大板块的155个主流二手小区，基本上楼龄都是20年以内的、热度较高的小区。
摸查了155个增城主流二手小区之后，房产君发现，近三成小区已经严重超出挂牌率在3%的正常范围！
甚至，还有小区挂牌率超10%， 可想而知，增城的二手盘出售难度堪称人生第二次高考。
接下来看看各板块二手挂牌情况。
新塘板块
坐拥广州东部中心的新塘板块，挂牌量最多的小区，主要城市家园二期、合汇学府名郡、假日花园等小区。
它们挂牌率分别是11.28%（城市家园二期），11.08%（合汇学府名郡），10.86%（假日花园）。
其中，挂牌率最高的城市家园二期，达11.28%，相当于每10户就有一家在卖房。
另外，房产君发现二手房数量较多的小区有：东方名都花园、尚东阳光和敏捷锦绣天伦。这三个小区的活跃度较高，受买家喜爱度较高。
数据来源：贝壳找房
朱村板块
而朱村板块，则有8盘上榜。
数据来源：贝壳找房
中新板块
中新二手盘相较于朱村板块，挂牌套数就略低一点。
作为广州核心区进入增城区的首站中新板块，小区挂牌率区间大部分也在6-12%，算是很高的挂牌率。
近三个月的成交套数数量不多，二手交易活跃度较低。
令人惊掉下巴的是，中新板块二手小区挂牌率最高的小区，居然是两大别墅盘：侨建御溪谷南北区和中海香樟墅。
最为板块类的超级成熟大盘，中海香樟墅已经开发10年之久。多方面配套成熟，是非常适宜居住的。
数据来源：贝壳找房
永宁板块
永宁的二手房成交不算活跃，二手挂牌率在2%-6%左右。
金地香山湖是永宁成交最活跃的小区，近90天就成交了14套，但它的挂牌率仅有2.91%。
与前3板块相比，成交量可以说是较少的。
数据来源：贝壳找房
数据来源：贝壳找房
增江板块
增江板块的二手的情况就相对比较平淡，本地居民入住的情况占比重。
数据来源：贝壳找房
石滩板块
我们把广州敏捷绿湖总结到一起，挂牌套数322套，总户数17954，挂牌率1.79%。
而碧桂园豪园，挂牌套数166套，总户数9262套，挂牌率1.79%。
它们两个是石滩板块最大的两个盘，挂牌套数自然也是最多的。
数据来源：贝壳找房
北部三镇也就是派潭、小楼和正果。
它们的小区并不多，甚至可以用稀少来形容。很有意思的是，挂牌率因为总户数的少而显得尤为高。
数据来源：贝壳找房
虽然，增城二手房的挂牌量还在上涨，二手业主之间的较劲还在继续。
事实上，从今年二手成交情况来看。
10月增城区二手住宅共网签10.91万平方米，环比增长9.04%，同比增长22.07%；全区二手住宅共网签895宗，环比增长9.55%，同比增长30.28%。
也是创下了增城近半年来的新高。这也说明，增城二手市场开始有触底回升的现象。
那么，现在到底要不要尽快卖房？在房产君看来，建议视3大情况而定：
其一，如果你是着急二次置换的业主，建议可以考虑尽快离场。
要是十分着急卖房的业主，要加快房子脱手的速度，并给出最低的价钱给到买家。毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！
如果遇上愿意接盘的买家，在与最低心理价位相差不远的情况下，不妨当机立断。
换个角度想，如果因为磨价格的过程，而错过二次置换的时机，岂不更亏。
其二，如果你是拥有多套房源的投资型业主，可以考虑多渠道努力。
一方面，除多个中介平台发布房源外，业主们还可以通过其他社交平台，比如“海鲜市场”、小红书、新浪微博、抖音等等。让更多的人知晓自己在卖房。
或者你可以找到增城房产君，增城房产君秉承服务网友的一贯宗旨，目前推出帮粉丝卖房子，提供宣传渠道。
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另一方面，还可以考虑发挥人民币的力量，如设定额外奖励,调动中介的热情，调动成交率，或者包揽一系列过户税费等等。
其三，如果你是尚在观望的业主，这时候“佛系 ”或更明智。
因为比谁降价狠这一招，对于不着急卖房的业主来说，显然不适用。
因为目前增城的二手房市场在高库存、低走量的情况下，买卖市场以买方为主导地位，卖家所面临的局面则相对“悲观”。
大家不妨保持观望，等到下一轮行情回暖时再出手不迟。