前几日，北京高层联合开了金融机构座谈会，砸来一系列房地产救市狠招。并且，近日已有银行实锤广州可执行商贷二套房最低首付比例为三成。可以说，救市政策已经密集袭来！难道，房地产的春天真的来了？11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。来源：央行官网
这场会议，央行、金融监管总局相关司局、银行间市场交易商协会、上交所、深交所、政策性和开发性银行、18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司都派出了代表参会，可谓“大佬齐聚”。
易居研究院研究总监严跃进表示，会议本身大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视。侧面也说明房地产防范化解金融风险的重要性和迫切性。意味着，未来各金融机构在房地产领域或将有新动作，尤其是在促进房企发展方面。
央行公布的会议内容，篇幅不长，但句句是精华，重点内容房产君都给大家拎出来了。会议指出，要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。”
来源：央行官网
意味着，上层支持房企合理“借钱”，“帮扶、优化”融资渠道。毕竟，现在不少房企的当务之急是要化解债务，稳住现金流，加大力度做好保交楼工作。如果，银行可以大胆放款，房企可以大胆解决建设问题，大家买了房的也不用担心无法收楼。另外，高层也鼓励银行有序开展并购贷款业务，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资等。据悉，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行，会议强调要促进金融与房地产良性循环。毕竟，房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既能保障房地产市场健康平稳发展，也能防范化解行业风险。支持实体经济，会促就业，稳收入第二，会议提到，将“增强金融支持实体经济的可持续性。”以有力措施支持实体经济发展的话，日后或创造更多就业岗位，推动居民收入增长。图源：微信公共图片库
毕竟，通过金融支持，实体经济好，经济大势才会好，就业也会好，从而推动市场的良性发展。
说句实在话，现在大家不敢买房，或者说不敢买二套房，不就是担心就业问题和收入预期嘛。若大环境不乐观、企业裁员、降薪比比皆是，谁还敢轻易加杠杆买房。后台粉丝留言
所以，促实体经济、稳就业、提高收入和对未来的信心，让买房人买得起房、还得起房贷，是从根本性解决房屋库存量的问题，是可持续发展的解决方案。这项措施不是一剂猛药，但却是一服从底层逻辑改善经济环境的温润良药。
“金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。”来源：央行官网
如果说，上述的融资、发债等手段是定期输血；那么允许债务展期，则是实打实“减负”，给予喘息活命的机会。
以信贷增长，促进我国经济稳定增长
“统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。”信贷“发钱”，意味着往后几个月都将会有一批资金流入市场。资金的大规模流入，将为国内企业提供更多融资渠道，发展壮大，推动市场活跃。
可以说，目前官方已经从政策端、金融端通过多种手段，推动房地产业等实体经济行业正向循环，提振市场信心。
近日，据媒体公开报道，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行和招商银行五大银行的工作人员均表示：- 目前广州商贷执行的房贷政策是，首套房无论有无房贷，均为三成首付；
- 二套房，即在广州有1套房，但无贷款或贷款已结清的，均执行首付三成。
图源：广州plus
这对于想在广州买二套改善住房的购房者而言，是个不错的消息。
更何况，本周广州也已明确发文，支持公积金贷款客购首套住房执行首付两成的政策。
房产军认为，无论是公积金贷还是商贷，触发首套、二套房贷利率动态调整机制，在一定程度上，确实能新增或者激活一些购买力。
并且，更有业内人士预测，房贷利率动态调整政策红利仍有较大释放空间。即有业内认识相信，商贷首套两成首付的调整机制，或许也在路上了……
可以说，官方为了活跃房地产市场，已经从政策端、金融端和交易端三个维度落地了系列举措。
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