朱村，还可以买吗？
最近，知乎有粉丝提问：增城朱村还能不能买？
图源：知乎
要回答这个问题前，首先得和大家说一下朱村楼市的前世今生。
朱村曾经火遍广州
地铁+科教城经连续5年位列TOP5
由于地铁21号线的开建，以及科教城（前身是教育城）的概念，加上不限购的政策，朱村楼市自2014年开始即火遍广州甚至珠三角，楼价也从最初的7千出头飙升到1.4万/平。
而在2016-17年的受330新政及富士康科技小镇的加码，朱村瞬间成为广州楼市最靓的仔。
记得最夸张的是，当时朱村板块的保利中航城，首次开盘时最高的一套（顶复），卖到了3.6万/㎡！
图源：广州房产
当时的朱村，仿佛就是流着牛奶与蜜糖的楼市热地。
但5年后，一提到朱村，却只能用一个“惨”字来形容！
曾经，2万多入手的中航城，去年有人以1.1万/㎡的跳水价卖出，价格腰斩！
曾经，购房者2万多入手的保利中航城小区，去年有人以1.1万/㎡的跳水价卖出，价格腰斩！
整个板块的一手成交，从原先的两万多的价格到位，跌到如今的普遍一字头。降价如此猛烈，令人唏嘘。
对于朱村板块，大家都有一个固定思维。想要买房的人越来越少，但想要逃离这个板块的人好像是越来越多，快速脱手。
然后据二手网贝壳显示，截止11月8日，朱村板块已有2159套二手房挂牌，注意这仅仅是一个中介网站所显示的二手房挂牌数量。若是算上市面上如此多中介机构。
朱村板块市面上如此多中介机构包含的朱村板块的二手放盘量，这个数字只会更多。
图源：贝壳
像中航城、碧桂园城市花园、江山时代这些曾经热爆朱村板块的二手小区，现在动不动就是上百套二手房挂着在卖，这么多人就是想要卖这些房子。
但实际上呢，这些小区90天内，也没有卖出几套房。
图源：贝壳二手房
不止二手，朱村的一手更卷。
100万买地铁口三房
朱村已经笋到不能再笋
目前的朱村板块卷“卷”已经是一大常态。卷户型、卷价格、卷优惠……已经成为众多楼盘的基本操作。
最大的显眼包是凤岗站不远处的保利·水木芳华。双十一大减价105万-183万不等。
图源：保利水木芳华
他目前已经是这么便宜的一个价格了，还要再另外免租这些营销动作来吸引客户入场，可想而知这一个板块是有多么的卷。
就是为了留住客户，为了吸引客户，各种营销手段层出不穷。中奥方直明日公元，国庆的时候，14788元/平起。
虽然价格很卷，但朱村并不是没有可取之处。
科教城已呈爆发式发展
积极引进优质商业业态
可以看到，经过多年建设。
科教城的产业、市政、教育医疗等方面，已经呈爆发式发展
令人惊喜的是。
未来朱村地区将崛起一座科教城体育馆、一间科教城医院和一所广州外国语学校。
不夸张的说，随着上述学校、医疗、体育项目纷纷落地建设。将为科教城的发展注入全新、强劲的动力，无疑将再一次提高科教城的吸引力!
有网友在领导留言板建言，原计划2022年11月份完工的中轴广场至今未完成，现阶段航拍南广场初步成型，北广场进度仍然滞后。周边小区居民较多，是否考虑分段验收、分段移交。
昨日（11月17日）官方回复，目前该项目正在有序推进建设中，总形象进度完成约87%。
一直以来缺乏商业是朱村居民最为看重的一个诟病问题。
房产君认为，朱村现在已经是一个适合宜居的地方，毕竟教育配套已经是逐步落地。
然后产业也不断在不落实。另外医疗商业和休闲活动的公共大型配套，也不断在推进。
当中就是可以看出，就政府是有条不紊的在推进，整个朱村板块的各项重大项目的落地、建设、亮相实现等。
100万出头+地铁口
现在的朱村到底能不能买
朱村的房价目前已经基本被挤掉水份。
如果你是投资的，建议不要考虑。
如果你是刚需购房者，并且预算总价不高（100万出头），但又想找近地铁且周边配套还能接受的区域，朱村会是你考虑的选择之一。
回到文章刚刚开始的问题，到底朱村还能不能买，现在降价这么厉害。
需要注意的是，其实现在市场不是说只有朱村的楼市才这么惨，是整个市场大环境都挺惨烈的。
根据国家统计局11月16日发布的数据，今年10月，新房和二手房价格均延续了跌多涨少的局面。
楼市景气程度不佳，也意味着房地产市场仍未从深度调整的状态中走出。
整个中国大部分城市，它的新房、二手房都是在成阴跌的一个状态。
就连四大城市也不能幸免，大家通过这个图可以明显看到，除了北京上海的新房同比是呈上涨的趋势，而北京和上海的二手房及广州、深圳的新房、二手房都是呈阴跌状。
但就目前的楼市来说，朱村的价格对刚需算是友好的，而且估计年底前各个开发商还会推出相应的优惠。