终于等到！南岗+西洲，黄埔增城滨江启动区齐联动？！
令人振奋！广州东部中心南岗滨江片区控制性详细规划将要来了！
东部中心南岗滨江片区
就在昨日（12.19），广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）发布了，“广州东部中心南岗滨江片区控制性详细规划环境影响评估公众参与信息第一次公示”。
规划范围：规划范围为南岗滨江片区，即东至黄埔区界，南至东江北支流北岸，西至丹水坑路，北至黄埔东路，面积约6.47平方公里，其中开发边界内用地面积5.2平方公里。
规划目标：围绕广深沿江高速进入广州的滨江门户地区，谋划高能级中心功能集聚区域，助推东部中心“现代活力核”发展。
如无意外，这个片区将与增城的西洲滨江启动区联动发展。
超万亩，一年内完成
西洲及周边片区控制性详细规划招标
而在，上半年（6月2日），中国政府采购网公布了《新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划招标公告》。
据公告所示，新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划项目的招标预算金额为261万，不接受联合体投标。
西洲及周边片区是《广州东部枢纽地区发展规划》中划定的两大启动区之一（滨江启动区），也是三大黄埔-增城协同试验区之一（“南岗-西洲”协同试验区），是广州承接东进势能、面向湾区东岸城市的重要节点。
目前以居住为导向的现行控制性详细规划，难以满足滨江高质量发展的空间需求，亟待开展新一轮规划。
此外，为响应广州东部枢纽地区提高规划定位的工作要求，现开展本次增城区新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划编制工作。
本项目的范围分为2大部分。
规划研究范围（下图蓝色区域）：东至双港大道(港口大道)、南临东江、西至增城-黄埔区界、北至新塘大道，总面积约1839.61公顷（约27594.15 亩）。
规划编制范围（下图红色区域）：东至港口大道、南临东江、西至增城-黄埔区界、北至新塘大道，总面积约920.16公顷（约13802.4 亩）。
新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划项目范围示意图
在工作内容上，共有13项，涉及定位、目标；土地利用；交通、公共服务设施规划等，简单来说，就是对片区进行全方位的规划。
大方向上，需将新塘镇西洲及周边片区打造为聚焦科技转化、文创服务的湾区科创与文化高地。
那么，该片区需要研究多久呢？
据公告所示，本次工作分四个阶段，自合同签订日起一年内完成，具体时间安排如下表所示：
届时，最终规划完成后，该片区的发展将更加清晰，而且也有可能等来产业、道路、配套的落地，这绝对是一大利好。
目前，项目研究范围内，一手盘有华润置地公园上城、振业学府里、金茂万科都会四季、路劲星棠等。
至于二手盘方面，项目众多，如海伦堡花园、新塘新世界花园、尚东阳光、新康花园、豪进广场、金泽豪庭、新都盛世名门......
此外，今年，广州面向2049的城市发展战略规划提出全新的“16字方针”，这份规划的重点在于提出了全新的“16字方针”：“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。
其中的“两江东进”，东进依然是主线。把珠城、广州经济技术开发区、广州东部CBD串联起来，打造沿“珠江-东江”高质量发展带。
其中东西洲是增城的，且位于广州东部中心规划范围内，离东江很近，在东进发展轴上。
两江东进发展示意图
如此看来，广州东部中心南岗滨江片区规划，是谋划推进广州东部中心规划建设工作，是衔接广州面向2049的城市发展战略规划提出“两江东进”战略。
未来可期
滨江启动区
西洲及周边片区控制性详细规划项目的研究范围，和早前的广州东部枢纽滨江启动区高度重合。
广州东部枢纽滨江启动区城市设计范围示意图
从下图可见，西洲及周边片区控制性详细规划项目的研究范围（蓝色区域）大于广州东部枢纽滨江启动区。
但本次项目的编制（红色区域）范围与广州东部枢纽滨江启动区基本一致。
仅供参考，具体以实际为准
最关键的是，今年5月底，广州首批重点做地范围名单曝光，其中，广州东部枢纽增城滨江启动区片区就在榜上。
做地实施范围面积339公顷，拟规划建设量是605万平，增城区城投和市级国企共同作为做地主体，旧村实施计划是2024年。
图源：广州plus
规划招标+上榜广州首批重点做地范围名单，显然，西洲片区发展再进一步。
至于产业规划预测上。
从广州东部枢纽城市空间规划来看，该片区的发展方向为科创转化、智能装备、新材料、纺织服装智能生产等。
广州东部枢纽地区发展规划示意图