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批复三年未动工还要降编降速!投资1201亿元的地铁28号线怎么了?

增城房产
2024-10-29

The following article is from 上榜 Author 轨交小虫虫


国家发改委批复整整3年多了,广州地铁28号线(佛穗莞城际铁路)毫无动静。

2023年10月8日广州地铁集团公开广州地铁28号线(佛穗莞城际)前期研,跨佛山广州东莞3市,协调难度大,可研方案稳定,具体时间



如果车型由8D改为6A、时速从160km/h为140km/h,并进一步砍线否可以

站点争夺、造价高 

 工程可行性研究无法定稿 


图源: 轨交小虫虫 上榜


主线


从东平到松山湖,也有一说是鹭洲到松山湖(视预算而定),属于整条线路的核心路段,全长110km,贯穿佛穗莞的核心城区,当之无愧的大湾区横向走廊。


但由于该线路一期成本超过1000亿,发改委要求砍预算,因此加剧了沿途3市的矛盾


各退一步的解决方案是:要么减站 (从8-14-8减到6-12-6) ,要么降编组 (8D/8C降到6A)。


惠州段


可能性最低的一段支线。理性地想,东延要穿过增城大片经济不发达的区域,惠州的客流量难以支撑运营费用,况且,惠州自己也没钱承担建设费用。


实际上目前已经有一条从肇庆横跨佛山、广州番禺、东莞、到惠州小金口的佛莞城际线,羊角已经开启了接手流程,预计2024年就能开通,这条线短期内会是通过地铁化运营的线路前往惠州的最方便线路了。


若造价太高,也会影响开工的前置条件可行性研究报告批复。


佛山


佛山段最初规划是10站,争取9站,即:鹭洲、东平、澜石二路、文化公园、人民公园、普君北路、叠滘、海八路、奇槎/穗盐西、三眼桥。


2023年年初佛山交通局发言人就提到佛山的“底线”是9站,即可以接受删掉人民公园站。


“上级”要求佛山从9站砍到6站,砍掉澜石二路站和海八路站,预留鹭洲站。


图源: 轨交小虫虫 上榜


房产君认为佛山段以及佛山西端的优先度都不高,佛山已经有5条地铁通往广州市区,并没有强烈意愿建设高速地铁28号线。

对佛山而言,一个在市中心高速全地下站距长的地铁是奢侈品,实用性并不强,有这个钱拿去加密自己的地铁线网不香吗?

而更大的顾虑在于,这种速度太快、太近核心区的线路一旦开通,被广州吸血更加厉害


所以佛山的私心是干脆把28号线降维,增加自己区域的站点,方便卖地!


广州迫切,东莞佛系
南延段两端线路快于前两者

自28号线获得批复以来已有三年时间,项目横跨广州、佛山、东莞三大核心城市,自然都想为自己争取最大化利益,导致迟迟无法最终定夺。

广州段线路走向示意图


广州


相比佛山,广州就非常迫切。


一方面28号线占用了原19号线在海珠段的区位,二来岭南广场,磨碟沙已经做好了对接28号的预留,早日开工才能让线路早日启用。


广州的设站一开始就比佛山要疏松不少,甚至早早给19号线预留好线位的同福西站因为重要性不如2号线的市二宫已经呈早被打入冷宫,后续的14减2也很爽快把新洲和妮紫这两人站剔除了,甚至还考虑过降编到6A以满足早日开工。


东莞


东莞这个“一线城市”一直很佛系,就是不主动发声,也不拒绝方案落地。东莞段的站点也从8站降到了6站,大概率要被砍掉的是东泊和万江(仅为猜测,具体以实际为准)。


不过东莞跟佛山修地铁的财政能力相当 (这里指得是差得相当),只能支持一条线路开工,因此哪怕是开工了,东莞段的进度也会很慢的。


南延段


目前分两段,一段是羊角运营的佛江中珠城际,终点站是珠海机场;另一段大概率由深圳地铁运营(深圳不会让羊角戳进来很深的……),终点站是皇岗口岸。


其中西边的延伸线已经确认会跟28号线联通,深圳那边的中轴线则不确定。


这两条线路上马的概率都会比佛山西段和惠州段要高不少,其中深圳段更加是会更早上马。


28号线时运不济

陷入三方谈不拢的困境中


业内人士喜欢拿28号线跟广州地铁18号线对比,后者2017年开工、2021年首通段通车,算是相当神速了。


18号线跨越城市少,且大部分都在广州境内,而且有已经建成的段,南延也能很快进入中山市区。


而在粤港澳大湾区提出以来,发展南沙的需要和前景,自然也就催生了南沙沟通周边地区(广州城中山珠海深圳)的需求,再加上中山的相对发达和努力争取,所以南中才能顺利落地,中珠主要是珠海方面想只通到珠海北,然后对接深圳方面,所以才暂时搁置。


图源: 轨交小虫虫 上榜


18号线简直是含着金汤匙出生:从市区1小时内到达国家级新区+自贸区、副中心的历史使命,轻松的拆迁和充裕的投资,再叠加南沙、番禺卖房卖地带动的利好因素—— 这些,28号线想都不要想了。


28号线和18号线对比,特别是惠州段,劣势就太明显了,所以至今不能落地也很正常。


28号线陷入三方谈不拢的困境中,只能怪广州地铁太贪心想一次把豆腐吃完了。


若是分拆出广州段(芳村 - 陈家林) 和佛山段、东莞段,至少广州境内部分早就可以开工了,不但投资总额不会那么吓人,首通段开通后一旦有了客流支持,那么,“上级”的审核也可能会宽容很多。


建设工期约5.5年 

 开通后接入老黄埔,利好新塘 


从早前公开消息来看,佛穗莞城际全线建设工期约为5.5年具体时间以实际为准)。

如果28号线能在2024年初开建,大概建成时间为2029-2030年,或许也能期待广州段率先开建。


来看看28号线途经的增城站点周边楼盘情况。


目前,陈家林片区碧桂园云顶、合生·湖山国际、凤凰城、翡翠绿洲、华润置业·公园上城、香江天赋、香江天辰、山水·合悦等小区。


新塘站周边主要分布有新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD、保利天际、路劲·星棠、广园东东方名都等楼盘。


坭紫站周边则住宅项目较少,有保利东江首府嘉骏豪苑锦绣新天地等。


虽然这个饼一画再画,大家一等再等,但不可否认的是,28号线的开通能大大缩短新塘与老黄埔之间的时空距离,改善新塘片区的路网交通循环


也使陈家林、新塘站和坭紫等几个重要片区紧紧连接到一起,是一大利好。


图源:广州28号线(即佛穗莞城际)线路走向


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