终结钉子户！表决通过收回，广州开出代表性一枪！

对于旧改的钉子户，广州今天再开出代表性一枪。

12月5日消息，广州冼村收回“钉子户”集体土地使用权表决结果出炉：通过！

据悉，应到会股东3928人，实到会股东人数为3745人，同意股东人数为3535人，同意率约94%。

图源：广州房产

体股东大会表决的高票通过，既代表着回收工作得到了广大村民的支持，也标志着冼村旧改在留守户拆迁方面迎来了重大突破，是完成改造收官关键一环。

不止冼村，今年广州同样有其它项目通过表决收回旧改钉子户的土地使用权。

荔湾首创，鹤洞村出手

表决强制收回未签约土地

据了解，今年4月6日-9日，荔湾鹤洞村进行关于旧改的三项议题表决，事关收回鹤洞村旧村改造范围内未签约户的集体土地使用权的表决决议。

部分通知原件，图源幸福新鹤洞

最终以100%的同意率全票通过，鹤洞村将收回未签约的集体土地上私人房屋所占用的集体土地（最后9栋），这也是荔湾首个！

据消息称，目前，鹤洞村内9栋未签约集体土地上的私人房屋，已基本被清拆，旧改提速效率有目共睹。

它所涉及的拆补方案，便是直接按照此前相关规定，对被拆迁人作出补偿，并不作改动。

相比去年年底，旧改提速效率有目共睹。

坚决“拔钉”、维护集体利益，显然不是说说而已，而是雷厉风行。

再提旧改立法

广州突破钉子户困局

11月22日，《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》（简称“《条例》”）在广州人大官网公布，公开向广大市民和社会各界征求意见和建议。

这是广州首次针对城中村改造立法，该条例也是全国首个，专门针对城中村改造的地方性法规条例。

广州市人大常委会负责人同时表示，广州市人大常委会已将《广州市城中村改造条例》增列为2023年立法项目，凡是通过立法能解决的问题都全力支持、积极推动，从法律上给予支持。

新法规会给征地带来更多便利。

此前改造意愿表决需村民大会80%同意才能启动，现在新条例拟定改造意愿表决占比超过2/3成员和村民同意就能启动。不服补偿方案的可提起诉讼，若不诉讼又不按补偿交出土地的，区政府可责令其交地，拒不执行的可申请法院裁定。

值得关注的是，修改稿未提及通过行政裁决解决拆迁补偿争议。这可以理解为对于彻底摆烂的“钉子户”，官方将依照条例采取更强有力方式收回土地。如此一来，钉子户“漫谈要价”空间被挤压，城中村改造后遍地“土豪”的可能性也变低了。

图源：黄埔视野

未来，或可通过体制机制创新，实现城中村、老旧小区渐进式、滚动式拆除重建，通过采取与同片区存量资源捆绑联动的方式，推动城中村与老旧小区拆除重建与有机更新的合理组合。（以上部分素材来源：拆神）

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