现在增城买房的人，真的太刚需了！
前天，我们推送了一篇16万在增城买了一套房的文章。详情点击>>惊！16万一套！增城最便宜的房子，我给大家扒出来了！
当时我们统计出，总价40万以下的在售二手，有47套（见下图）。
令人意外的是，竟然有超过30个粉丝加我们，问的都是同一问题：这么便宜的房子，还有没有？
比如这个粉丝A：想要40万左右的三房，非增江就行。
粉丝B：希望首付6万，月供2000左右，找一个50-70平的房子。
粉丝C：滨海路周边35-80平的二房，旧点无所谓！
而在跟某个中介朋友聊天得知，这一类40万以下的房子虽然楼龄旧，而且都是位于老城区，但成交还很活跃。
简单分析了一下，无非以下三个原因：
第一，总价低，月供也低，对于很多人来说压力于而且能快速上车。可以想像一下，几万首付，月供2-3000买一套三室的房子，周边生活也算方便，好像也未尝不可。
第二：大环境差，很多人即使有预算，也宁愿选择更安全的购买方案。
第三：920新政后，很多二手业主，包括此前很多满2年但未满5年的房源，为了快速出手只能选择了降价，增城11月二手成交1033宗，比十月上涨17.4%。
首付30万能选名校
增城买房读书刚需是最大选择
920新政后，大量二手业主放盘量激增，降价“一步到位”等行为，加上番禺黄埔等区域同步开庭限购，对增城一手新房销售影响是极大的。
也就导致了目前的增城一手，除了极其刚需的客户，否则极难成交。
比如下面这个客户：在越秀杨箕上班，小孩子目前读一年级，想换一个好的学校，看中了执信。
我问他从三联到杨箕上班会极其辛苦，他回了一句：辛苦点没什么，只要小孩子的教育好点。
像他这种粉丝不止一个。
另外有一个粉丝，黄埔上班，大娃明年要上初中，小娃后年小学。预算有限的情况下，选来选去还是看了执信周边，因为他的首付预算只有30万。
还有一个粉丝，增城从中新、朱村荔城陈家林都看了个遍，还是没有下定决心，也是家里两个娃，大的后年初中，小的明年小学。
我们在十一月接受咨询的粉丝中，为了给孩子读书打算在增城买房的几乎占了一半以上。
为什么这群粉丝如此坚定想买增城呢：
第一，在广州，买房入学是最快的办法了。
第二，明年9月要入学的，不管小学和中学，最好在明年2-3月前把房子搞定，这样才有足够时间迁户籍等；
第三，有限的预算想找好的学校，又离广州不远，增城真的是为数不多极其友好的选择了。
第四，家有孩子明年读初中的家长们更急，相比小学，初中没选好中考一旦没考上高中，影响的可能是孩子一辈子的事，尤其广州的中考高中分数年每年看涨的前提下。
所以，也不难能理解为什么在增城一手市场看淡，但这群家长还是不断来增城看房了。
很简单，首付30-40万，想让孩子入读名校，而且还具有地铁通勤的房子，在广州除了增城真没太多选择了。
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