神了！二手房逆袭！增城板块库存去化曝光，朱村最高！
增城各板块库存
朱村高达27.7个月
克而瑞数据监测显示，截至今年10月底，广州商品住宅库存套数110638套，从走势图可以看到，每月库存套数保持在10万套以上。
但较年初相比，已环比下降3%，说明去库存以已取得小部分进展。
不知从什么时候起，“去库存”成为了房企的任务之一，间接导致了各项目之间开始出现 “只要不卷死，就往死里卷”的口号，推出的优惠力度一个比一个大。
一直以来，增城库存高企，区内项目的内卷程度超乎寻常，上周增城某网红盘推出“99万起上车三房一卫”的优惠，让周边项目为之一颤。
增城“卷王”名声在江湖上流传已久。
上面这张图，大家可以清晰的看到，增城11月份各版块一手房的数据。
在增城所有版块里，朱村板块的库存套数最多6492套，其次就轮到新塘板块6335套，去化周期更是达到27.7和18.6.
中新板块的库存套数虽然没有朱村和新塘的那么多，但他的地理位置各种因素，导致他的去化周期也要22.2。
仅仅只有4个板块的去化周期低于15，分别是永宁、小楼、仙村和正果。
增城一二手楼市冰火两重天
11月，在920新政的影响下，一二手楼市呈现出“冰火两重天”的状态
得益于大量优质二手次新房放盘+二手业主灵活降价，本月二手成交突破万宗，创年内第二高位。
另一方面，受11月供应放缓，部门外围区项目过分乐观新政带来的刺激，优惠力度不到位，导致大量新房客户被二手住宅“虹吸”，本月新房呈现成交下滑状态。
各区成交情况来看，越秀、花都、增城成交涨幅最为明显，本月三区分别成交953宗、1085宗、1033，环比分别上涨19.9%、17.4%、15.4%。
11月广州新房网签4817宗，环比下跌26%，比去年同期上升20%。
对比起新政落地集中刺激的10月，本月受二手“次新房”优质盘源进入市场+二手业主降价等市场现象影响，大量客户聚焦二手市场，刺激本月二手成交突破万宗。
再来看看一手市场。
截至11月29日，11月广州新房网签4817宗。由于不可抗力因素，23-25日数据缺失，预计总量还要再加500套左右，但相对10月依旧有所下滑。
除越秀外，全市各区成交均出现不同程度的下滑。增城环比下跌幅度相对还是少的，政策利好摆在这里，成交宗数占全市第二。
整体供应收缩、缺乏标杆项目、开发商收回折扣、首付新政缺乏普适性等因素，都导致了新房客户对入市持观望态度，更倾向于量大价优的二手市场。
全市二手网签破万
二手楼市三个成交特征
房产君认为，本月二手楼市成交特征为:
一、二手市场基本面持续向好。
调控力度持续趋松继限购松绑、增值税征免年限优化等一系列组合拳后。
11月官方政策调控在金融端、土地等方面持续发力，有效修复行业信心，增强客户购房预期，不少观望买家陆续入市看房。
二、业主让利幅度大，市场“笋盘”涌现。
据中原监测数据显示，中原业主报价指数基本稳定在21%-23%左右的低位水平，楼盘平均价格下调幅度为2.50%。
在“以价换成交”的吸引力下，不少买家开始陆续入市，成交回升。
三、临近年末，学位需求增加。
整体来看，无论是一手还是二手，随着积压刚性需求的逐步消化，11月份整个市场热度是下降的。
至于12月份，市场是否会有所回暖。
双12+年尾，多个项目扎堆加推且各自有优惠活动，另外，12月一直是开发商冲业绩的时候，大部分项目将继续保持优惠力度，这能拉动一定的成交。