建面超12万平，增城TOD旁，带学校！又一项目上新！

增城又有项目上新啦！

近日，广州市规划和自然资源局公布了广州联立房地产开发有限公司联发悦璞园小区新建项目的规划方案，下面与房产君一起来看看。

联发悦璞园

配建12班幼儿园

公示截图

小区的建设单位是广州联立房地产开发有限公司，建设位置是广州市增城区石滩镇南北大道西侧。

这块地是今年4月26日第一次集中供地时拍出，竞价23轮，最终由广州联粤房地产开发有限公司（厦门建发集团）竞得，报价为101800万元，楼面价8072元/平，溢价12.11%。

联发悦璞园区位图

地块前身是一个石滩的旧厂，东南侧为碧桂园左岸（嘉誉花园）、黄冈中学，西北侧是龙湾壹号项目。总用地面积为42038.18平方米，计容建面为126114平方米，绿化率为30%。

小区一共8栋住宅楼，配建12班幼儿园，幼儿园总建筑面积为4400平方米。

总平面示意图

石滩新盘扎堆

热度不减

截至5月底，今年增城区一手住宅网签成交13575套，成交面积达134.21万㎡，在1-5月期间再度排名全市第一。

而石滩版块表现优秀，区占率同比增长6.3%，一手住宅成交套数2847套，仅次于新塘版块。

2021年1-5月增城区一手住宅成交表

目前，石滩版块已经汇集了多个项目，有碧桂园星禧、碧桂园嘉誉花园、龙湾壹号、敏捷绿湖首府、敏捷东樾府、时代天汇、嘉御豪庭、观园壹号等项目，另外观园壹号对面的景业地块也在建设中。待联发悦璞园项目建成后，这个版块将更加热闹。

这些楼盘距离东莞很近，随着东莞置业门槛越来越高，限购严格、城区房价破4冲5，石滩不限购，价格洼地（1字头），吸引了一波东莞客。而且这些楼盘大多靠近新城大道两侧，接近广惠高速荔湖高速口，目前通过自驾也可快速到达东莞。

增城火车站加速建设中

另外，版块内的增城站也在加快建设中（增城TOD），广州十四五规划中也提及到，增城站是“十四五”时期重点建设项目。

“十四五”时期铁路枢纽及轨道交通重点建设项目

近日增城站110千伏及以上输电线路迁改工程（2#、3#电缆隧道土建部分）(勘察设计施工总承包招标）也在招标中。

招标公告截图

据了解，增城站目前在进行挖电缆沟，建设好沟槽，铺设电缆的阶段。预计明年会开挖地铁预留工程和建设高铁站房。

根据早前公布的城市平面总设计图来看，增城TOD共计将引入7条轨道，周边将以轨道交通为核心，打造集商务、休闲等多功能于一身的综合商务区。

其中，最早动工、现已在建的广汕铁路目前正在全力推进增城段建设，预计2023年可全线通车，届时可以快速通达广州市区以及粤东地区。

增城TOD交通配套

除了交通之外，石滩还有黄冈中学增城学校、华南师范大学附属中学增城学校（预计明年9月开学）、增城广中第二实验中学（预计今年9月开学）、石滩中学等优质教育资源。驾车几公里就可以达到广州前海人寿医院，目前唯一不足的就是欠缺一个大型的商业综合体，日后等居住人数上来了，估计也会有的。

目前，版块内项目均价为1.65万/平，是个不错的置业洼地。

石滩版块楼盘均价汇总表

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