连续二年涨幅第一，2022年，中新还有多少底牌？
今天是大年初一，房产君在这里祝各位新年好。
昨天，我们唠完黑马板块——石滩。（劲猛！涨35.1%，莞深客“杀入”，增城黑马板块出圈！）
现在，就来唠一下增城房价涨幅最高的板块——中新。
连续二年
房价涨幅第一
2021年增城涨得最快的板块，是中新板块。
克而瑞数据显示，2021年1月1日-12月25日期间，中新板块房价较2020年上涨11.94%，增幅高于增城其他板块。
具体由2020年的19529元/㎡，变为2021年的21861元/㎡，房价上涨2332元/平。
2021增城区各板块房价涨幅情况
而在2020年，中新同样是黑马板块。
没错，2020年，中新板块价格涨幅4140元/平，增长23.33%。
2020年各广州五区（新房）房价涨幅最高板块一览
数据来源：克而瑞
那么，今年中新房价为什么有这样的涨幅呢？
高开低走
上半年房价上涨2696元/平
这一年，中新板块市场高开低走，有这样的房价上涨主要得益于上半年。
据克而瑞数据，上半年，中新板块均价为22225元/平，较2020年增长2696元/平。
而上半年刚好是中新板块的集中推货期，金科景业·雍景园、中国铁建·国际公馆、奥园中新城市天地等多个项目开盘或加推。
而下半年，中新板块开盘项目不多，内卷不是很严重，成交均价较上半年仅下降了364元/平，为21861元/平。
2022年上半年，中新主要看融创·金地商置|御潮府、金地景业格林水岸。
融创·金地商置|御潮府效果图
当然，市场只是其中一个因素，中新板块能有这样的涨幅，还是靠自身。
区位+21号线
中新板块最大的优势
首先，区位优势明显。
中新板块夹在大热板块——科学城、知识城中间，与镇龙枢纽接壤，与三者只有几站地铁的距离。
地段上的明显的优势，中新板块一定程度上受到黄埔价格上涨的波及。
其次，承接着广州东进外溢的资源。
目前，知识城全面升至3万+，科学城直奔4万+的房价，而中新板块还是“2字头”、“1字头”。
此外，镇龙的房价也比中新高出有4000-7000元/㎡，这样的价格差距，中新板块注定承接外溢的居住需求。
影响房价的因素有很多，但最根本还是看供求关系，需求有了保障，房价也不会出现太大的波动。
当然，中新板块的不足也很明显。
虽然被知识城、科学城、科教城包围，但中新板块一直缺少重大规划。同样，产业、商业配套兑现还需要一段时间。
那么，2022年，中新板块有哪些可能性呢？
新建学校、中驰车福投产
2022年，中新还有哪些可能性
第一，片区或许有重大规划。
今年1月，《知识城与周边地区生态资源保护利用与重大公服市政设施专项规划》进行招标。
对象为知识城与周边地区（包括中新广州知识城、白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇、增城区中新镇）。
规划内容涉及重大市政、教育、医疗卫生、生态资源保护等设施专项规划。
就看中新能不能赶上知识城这趟车了。
第二，学位有所增加。
将新建2所公办小学和1所幼儿园，增加公办小学学位2160个，幼儿园学位540个。
同时，天维大厦或许会开放商业。
第三，部分产业动工建设。
广州东部公铁联运枢纽完成用地报批手续并动工建设。
完成增城西站周边8300多亩土地征收报批工作。
中新产业园的中驰车福、龙城国际投产；“味谷”、宏辉果蔬、丰树等3个已签约项目，开工建设。
第四，道路建设方面。
完成小学北规划路、新墩路、中新一小S118线等5条主干道路建设。
福宁大道和广汕南路计划今年动工建设，预计2023年建成通车。
最后，你觉得，2022年的中新会有哪些变化？2022年，中新板块房价涨幅还能排第一吗？
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