判断一个片区有没有发展前景，关键要看政府砸下多少钱。最近，广州市发改委发布了2022年重点项目计划通知。从中，我们可以看到属于广州东部中心的高光时刻。据房产君不完全统计，广州东部中心2022年重点建设项目（含重点建设预备项目）总投资额约2193亿，坐拥23项市重点建设项目（含重点建设预备项目）。涵盖交通基础设施、战略性新兴产业和先进制造业、现代服务业等多个领域。
要知道的是，整个增城区2022年重点建设项目总投资金额约4430亿，共71个项目上榜。这也意味着，广州东部中心的投资金额占据全区总和的半壁江山，而且大部分都是投资额巨大的重点项目，日后必将掌握更多的发展资源。接下来，将会有大批的财政支出涌入广州东部中心，全维度提升配套，它又将会有哪些蜕变呢？今年，广州东部中心在交通建设上，展现了颇大的野心。首先是投入约115亿加速建设广州东部交通枢纽中心路网。（来源：广州市2022年重点项目计划）建设工程包括新新公路（广惠高速至广深公路段）改线建设工程、新塘站附属工程、新塘站综合交通、新塘站片区路网-纵一路、新源路及汽车城大道建设工程，新塘站片区路网-荔新路与广园东复合立交改造、站前路（含与广园东互通立交）、东华大道建设工程。现场可见，保新东路、汽车城大道北侧已经通车；纵一路路面障碍物基本扫清，纵一路跨线桥基本完工，全线预计2022年6月30日完成通车（消息来源：广州政务）；站前路下穿纵一路隧道项目结构清晰可见。
新源路部分桥墩与桥梁已完工，荔新公路与广园东路复合立交雏形初现。广州东部中心毛细血管般的路网建设按下加速键，变化显而易见。
日后，路网贯通并汇聚起来，片区面貌焕然一新，将会进一步激发广州东部中心的价值，片区出行环境也更加舒畅。当然，这还远远不够，广州东部中心的核心工程——新塘站综合交通枢纽一体化工程也已安排上。政府投入约16亿建设西侧交通广场（4.9万平方米）、枢纽管理综合楼（7987平方米）、北广场（1.4万平方米）、地下停车场（7.2万平方米）及地铁预留工程（3.14万平方米）。（来源：广州市2022年重点项目计划）目前，新塘站的施工进度也进入关键节点。2月18日，新塘站站房重达3937吨“钢帽子”成功完成第1区第一步提升，这也为后续整体钢结构施工顺利推进奠定了基础。（来源：广州日报）
日后，这里将汇集5条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线、28号线支线），2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨），2条国家高铁（广深铁路、广汕高铁）等黄金九大轨道。规模相当于7倍广州东站。
根据广州铁路客运量预测结果，预计2030年广州东部交通枢纽中心最大作业年发送旅客数量为2731万人次，日均发送旅客7.5万人次，高峰小时客流量12050人。除了新塘站配套工程之外，广州东部中心还将加速推进4条轨道交通的建设。包括广州至汕尾铁路（广州段）、广州东至新塘五六线、新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通、佛山经广州至东莞城际（地铁28号线）。（来源：广州市2022年重点项目计划）在广州东部中心航拍可见，广州至汕尾铁路（广州段）（下称：广汕高铁）桥墩建设较快，预计2023年建成通车。广汕高铁能高效链接粤东、华东地区等广阔内陆腹地。
地铁28号线也有新消息，或将升级成“n”字形，串起广州、深圳、佛山、东莞、珠海、江门等6大城市。其中，佛山段将延伸，与广佛江珠城际互联互通，把线路触角伸入江门珠海；东莞段正争取调整相关线路走向，从而衔接深圳，打造广深中轴城际，通往与香港一步之遥的皇岗口岸。（来源：广州日报）
最新版网传地铁28号线线路图，仅供参考（图源：中国基建报）
去年广东GDP前八的城市有六个都将接上这条湾区大动脉，而且都是直通中心城区，地铁28号线成为名副其实的湾区“巨龙”。可见，政府在广州东部中心大手笔砸钱搞交通建设，也足以证明这里才是真正的东部核心，是“大湾区1小时交通圈”的原点。它就是连接广阔内陆腹地，活跃广深港等湾区核心城市经济要素的驱动机。如果说交通配套是片区发展的基础，那战略性新兴产业就是经济高质量发展的新引擎。今年广州市政府工作报告中，构建现代产业体系被放在显著位置，并首提“坚持制造业立市不动摇”，强调了要坚持把发展经济的着力点放在实体经济上。特别提出培育壮大“专精特新”企业，促进半导体与集成电路、超高清视频及新型显示、智能终端、软件等产业集聚发展。
2022年广州市政府工作报告截图
今年的重点建设项目中，广州东部中心战略性新兴产业和先进制造业总投资约1074亿（含重点建设预备项目）。科创经济圈也呼之欲出，一批重磅科技新贵已经到来！最吸引眼球的要数增芯项目。增芯项目是广州增芯科技有限公司12英寸先进MEMS传感器及特色工艺晶圆制造量产线项目，这是国内首个12英寸MEMS工艺制造项目，这是广州东部中心的又一重大突破！
项目总投资370亿！产品方向主要为MEMS传感器，与之配套的ASIC专用芯片、汽车电子芯片等产品，满产后总产能6万片/月。届时增芯项目必将成为广州东部中心的又一全新经济增长点。此外，还有广州国显科技有限公司维信诺第6代柔性AMOLED模组生产线项目、仕上科技面板、芯片半导体设备制造与维护新建项目、中誉智能精密装备制造产业园等项目的建设。
超视堺8K项目现场（毛纬经/摄）
战略性新兴产业和先进制造业的投资不断加码，使得广州东部中心的产业如虎添翼。目前，广州东部中心已布局新一代信息技术、汽车及新能源汽车、大健康产业三大千亿级产业集群，吸引着来自近40个国家和地区的外商投资企业400余家，包括世界500强富士康、超视堺、平安集团、广汽本田、日立、电装、北汽、江铜、永旺、华电，以及全球电商领先企业阿里巴巴。这里的产业未来具有极强的爆发性，人才的居住承接需求，也将会爆发。同时也虹吸着资本、技术等经济要素高度聚集，其他配套自然而然也会跟进。目前，广州东部中心汇聚了11个优质商业体，综合起来便是建面约246.2万㎡的商业体量，相当于15个广州天河城（建面约16万㎡），超过天河北商圈（建面约156.9万m²）近百万平。其中，东进广场同样被列入广州市2022重点项目计划中，投入25亿加速建设。
虽然广州东部中心商业体众多，但始终缺乏像广粤天地这种类型的高端商业体。
而广州东部中心全新商业名片——新世界广汇天地的横空出世，很大程度上弥补了广州东部中心在高端商业圈层中的空缺。与广粤天地一样，广汇天地由同一个团队打造，一样的商业经营理念，商业定位同样十分高端。据房产君了解，新世界广汇天地目前已招商盛启，众多品牌商户抢先入驻，预计明年年中正式开业，值得期待！广汇天地面向总部经济区世界500强的高端商务精英，以及周边的高端居住人群和旅居人士。为他们提供一种广州东部中心时尚的艺术空间，高端多元的创意综合体，给予的是一种不断创新，能够探索无限可能的趣享精致生活体验。
不仅仅是拥有高端的商业配套，这里还汇聚一批实力强劲的总部经济体。目前，广州东部中心已有新世界中国、保利、广州城投、骏誉、城建&中铁（联合中标TOD东侧平台综合开发研究项目）等总部项目落户，加上交通、会展、产业等加持，比肩珠江新城和琶洲！
值得一提的是，今年广州东部中心还将纳入“5+2+4”国际知名商圈体系向全球推介！不断强化其商务区产业集聚功能，推动一批总部项目加快建设，打造枢纽型国际特色商圈，发展再次按下加速键。（来源：2022广州市政府工作报告）
2022年广州市政府工作报告截图
广州东部中心有着雄厚的交通、人才、资本的积累，又一直在更具有未来的高附加值科创产业链上深化布局，虹吸总部汇聚，它不仅是一个城市中心，未来它还是一个重新定义和扩充城市经济地位的驱动机。面对这样一个城市价值之集大成者，市场也留下了一个难得的窗口，让我们也有了分享广州东部中心发展红利的机会。这次的主角就是——广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府。它已经成为湾区高净值人士的出手目标，它的出现极大地满足了区域内改善和升级的置业需求。更重要的是，广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府品牌的实力，使得项目的安全系数飙升，这一点在当下显得尤为重要。
2021年以来，市场环境恶劣，资金链紧张、融资困难令人担忧，而财务状况更为稳健的房企，成为许多人的首选，房企品牌的力量也愈发凸显。根据新世界发展2022财政年度中期业绩报告，截至2021年12月31日，新世界发展有限公司净负债率是41.3%，可动用资本资源为HKD1030亿元，现金及银行存款有HKD520亿元，可动用的银行贷款是HKD510亿元，财政稳健，实力雄厚。（数据来源：新世界中国官方微信号）
新世界中国于广州东部中心之上打造地标，再次表明了新世界中国重仓大湾区，布局广州东部的信心与决心，视线回到项目本身，广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府的面世，又带来哪些颠覆呢？广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府是新世界中国在广州东部中心打造的首个甲级写字楼、星级酒店、街区式商业、品质住宅、服务式公寓于一体的都会融合体。延续了珠江新城周大福金融中心和凯旋新世界广粤尊府的基因，这一次，新世界中国彻底焕新广州东部中心的生活品质，高规格打造广州东部中心人居封面。这座城市塔尖项目，它的突破与超前，从建设理念中便可以窥探一二。广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府引入的是国际最前瞻的CO-CITY都会融合体理念，构建工作、休闲、生活一体化的全新都市无界生活。
项目拥有瑰丽旗下星级酒店、广粤天地式时尚街区——广汇天地组成“CO—PLAY”，营造精英活力社交圈；精奢住宅—新世界广汇尊府和广汇天地组成“CO—LIVE”，构建精英精奢生活社区。而共享办公空间组成“CO—WORK”，打造年轻化的办公商务环境。
在这里，高端繁华场景已经融入至生活日常，一场浪漫的烛光晚餐，觥筹交错的商务晚会，高端舒适的办公空间，高端商业日常购物等，就在约几百米距离中展开。另外通过广州东部交通枢纽，去湾区各个城市极为方便，随时都能出去其他城市来一场商务谈判，或者来一场短暂的跨城旅行。广汇新世界金融中心推出300-2000㎡灵动商务空间，可以满足总部经济、现代金融、科技创新企业等各种企业多样化办公需求。
广汇新世界金融中心效果图
去年5月，广汇新世界金融中心喜封金顶，年底全面完工，招商已经启动，广州东部中心首座甲级写字楼投入使用进入倒计时。目前，多家 500强机构签署进驻意向。日后，广汇新世界金融中心将会汇聚总部产业集群，引领商务新高度。商务空间如此无与伦比，项目的居住体验又是如何的呢？新世界广汇尊府推出建面约92-130㎡城芯精奢叠墅。空中叠墅挑高达到5.8米，270°城市大平层景观提供了开阔的视野，户内近乎全面屏体验，品质感满满，并保证住宅采光充足。叫上亲朋好友聚会，和生意伙伴觥筹交错，这里就是你的超级会客厅。南向户型设计通透光鲜，在室内就能感受清新空气。更有堪比五星酒店的超阔主人房，带独立卫浴及衣帽间，这简直是为了精奢人群而造的品质生活。
新世界广汇尊府还创造性推出多种灵动户型，通过多元的空间组合以及多房设计、打造最适用的多维生活空间。摆上跑步机、瑜伽垫，它就是健身房；再加一桌一椅，种上一些盆栽，它又可以是一方禅意茶室。
还有智慧社区、智慧安防、智慧家居体系、语音控制，配备魔镜、智能猫眼、防水浸系统、直饮水系统等智慧系统，有效提高生活效率与居家品质。除了硬件设施优越之外，居住在这里，还能融入塔尖圈层，与诸多高净值人士为邻，社区业主圈层的纯粹性，不言而喻。
站在广州东部中心，新世界中国与城市发展深度契合，并对生活方式有了超前的理解，倾力打造城芯高品质封面——新世界广汇尊府，用高标准的品质礼献广州东部中心精英的塔尖生活，就算放眼湾区，这都是开启了精奢生活的新高度。
广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府效果图
当下，楼市利好政策接踵而至，市场逐渐回温。先是央行提出，要保持房地产金融政策连续稳定。随后，金融端开始放松，5年期LPR近3年首次下调，从原本的4.65%调至4.6%，各大银行也下调房贷利率，放款速度也不断加快。近期，广州一手房限价政策明显松动。住建局表示，广州一手房限价实施动态指导。所有的这些都预示着市场的回暖。可见，楼市“小阳春”或将如期而至，对购房者而言，这是一个不错的置业窗口期。如何选择？房产君认为挑选价值快速兑现的片区，才能获得更多的确定性，如广州东部中心，在片区内挑选塔尖项目，如新世界广汇尊府，才对得起手中珍贵的房票。看到这里，是不是已经想前往项目现场一睹为快了？电话与地址就在下方，心动不如行动！项目名称：广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府
咨询电话：020-8219 8888
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