投资6.8亿！朱村商业综合体要来？规划有商业、办公、公寓...

凤岗地铁站旁，合汇地块出新动态了！

 合汇地块 

 正申请规划调整 

据微博博主@卤蛋闯世界消息：凤岗合众创汇的创新产业孵化器最新申报已经得到有关部门批准。

提醒一下，最终消息还是要以官方公告为准。

微博截图

关于项目审批的消息早在3月份就有提及。

3月7日，有网友在留言板询问合汇地块的动工、规划问题。

以下是3月28日的回复：

广州市德亿实业有限公司位于朱村街凤岗村58.36亩的工业用地，于2018年取得用地规划条件并通过建筑工程设计方案审查，拟按“合汇高新技术企业孵化器基地项目”开发建设。

孵化器指通过创新服务模式提供发展空间、商业模式、资本运作、人力资源、技术合作等方面设计空间载体和服务网络支持的企业性管理服务机构。

针对地块未有实际动工及开发建设的情况，相关部门已于2021年向该项目单位发送《闲置土地调查通知书》，要求企业尽快动工开发建设。

 近期，项目单位向市规划和自然资源局增城区分局申请规划调整，拟对该孵化器项目的规划布局进行优化升级。

市规划和自然资源局增城区分局目前正结合项目周边情况进行审批，将要求企业按高标准规划建设，打造公建化外立面的创新产业孵化器，并尽快启动开发建设。

也就是说，相关部门的确有对合众创汇项目进行审批。

另外，据@魅力科教城消息，这个月中已有单位准备对地块进行清理。

据现场公告所示，项目已具备开通条件，并要求村民在2022年4月15日之前将场地内的农作物清理干净。

图源：魅力科教城

项目到底怎么样呢？和房产君一起看看。

 投资6.8亿，凤岗旁 

 早期为高新技术企业孵化器基地 

地块距离凤岗地铁口仅约100米，紧邻广汕公路、北三环高速等交通干线，交通十分便利。

公开资料显示，项目总投资6.8亿元，用地58.36亩。

据早前在广东省投资项目在线审批监管平台官网中查询到信息可知，项目早期定位为高新技术企业孵化器基地（人工智能、新材料、大数据等方向）。

建设内容包括：办公及研发楼、创新加速区、创业孵化区、创新总部区等，集总部经济、高新科技、商贸、中小微企业孵化等为一体，重点以培育人工智能、新材料、大数据处理、产学研一体化培育为方向。   

 分南北地块 

 包括住宅、办公/公寓、商业... 

去年4月，合众创汇项目就出了一波效果图和规划指标。

据当时规划，项目总用地面积为38906.9平。

其中住宅面积为37404.8平，办公/公寓面积为60750.8平，商业面积为8132.4平。

分为北地块和南地块，商业、办公/公寓主要集中在北边地块，而住宅主要集中在南地块。

北地块相关指标如下：

南地块相关指标如下：

从上文可以知道，单位已经向相关部门申请规划调整，也就是说，合众创汇项目的规划或许会改变。

因此，这份4月份的规划指标只能用作参考。

目前，合众创汇周边居住氛围浓厚，项目众多。

如保利中航城、保利东湾、中铁建国际花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科慧花园、江山时代花园等。

还有三个在建的项目，分别是新加坡丰树项目、保利水木芳华、中建·凤榕台项目。

仅供参考

最后，对合众创汇项目，你怎么看？如果地块要调整，你觉得变动大吗？

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