“金九”已经开局，成绩到底会是怎样呢？或许我们从广州楼市8月的数据可以窥探一二。8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。中旬起，部分买家陆续从外地回流，新房成交呈现出轻微升温态势。（数据来源：广州中原研究发展部）一手住宅成交方面，8月增城网签1435套，再次位列各区之首！环比下跌3%，总体成交水平稳定。
8月天河、白云、花都三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现。
目前，一手市场上呈现出两种分化现象。刚需客为主导的外围区市场气氛以观望为主，而改善型项目的成交较为积极。
此外，外围区刚需项目已经提前抢跑金九银十，开展促销活动、增加渠道费用促成交。如星汇城、中央城、敏捷绿湖首府、星瀚TOD等项目，近期大多以“特价房”形式促销以价换量，同时部分刚需客预料三季度市场将会回暖，因此加快入市步伐。8月，广州住宅新批供应8125套（87.53万㎡），保持年内高位，开发商主要想尽快“去货回款”。值得注意，8月头两周供应量稍低，越靠近月末、距离金九越近，供应量越大。其中，8.15-8.25累计供应3124套（35.58万㎡）单位，为近2个月以来高位。增城8月供应5.6万㎡。
截至8月末，全市库存量1165万㎡，去化周期17个月，去化周期对比上个月轻微回落。但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。
本月除越秀、荔湾、番禺三区消化周期增加以外，其余八区库存周期出现轻微回落。增城的消化周期为21个月。
增城两盘进网签TOP10
改善盘继续雄霸榜单
8月，增城有两个盘进入网签TOP10榜单，分别是增江板块的中盛顺和家园、朱村板块的保利·水木芳华。
中盛顺和家园8月网签132套，保利·水木芳华网签113套。就在9月3日，保利水木芳华正式加推10号楼，现场人气很旺。从战报看来，保利水木芳华的加推是成功的，加推首日成交突破60套，两天秒了一栋。
图源：朋友圈
8月成交表现比较抢眼的当属天河城投珠江•天河壹品二期，时隔一年后再次加推。据了解该项目共加推首日去化率超70%，均价6.9-9万/平。截止8月末，天河壹品已有191套单位进入网签流程，该盘获得高于当前市场平均水平的去化率，说明改善型、600-800万购房价格段买家购置需求仍相当活跃。此外，黄埔新城、金域曦府、和樾府、城市之光等主城区优质板块项目“雄霸”TOP10热榜。
央行降准2个点
房贷利率还有降低的空间
今天下午，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。
降准是为了优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。
降准之后，还有可能继续降息！
今天下午，央行副行长刘国强表示：引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。
预测未来房贷利率还有降低的空间！
8月下旬，央妈为购房者带来“福袋”，年内第三次下调LPR；据了解，广州四大国有银行最新首套房贷利率为4.30%，为近10年低位。本次下调LPR适逢“金九银十”前夕，将为三四季度充分“暖场”，预计9月市场表现将会较7-8月有一定改善。
示意图
如今，9月广州推新项目已经披露，市场向好的态势免不了吸引一波客户。据中地行不完全统计，9月广州全市将有26盘有新动态，推新的项目产品类型也很丰富，涵盖江景豪宅，伴山改善项目，轨道TOD项目，投资loft公寓等。你觉得9月和10月市场情况会怎样，欢迎加群或在评论区发表高见。来源：广州中原研究发展部、广州房博士、网络
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