新塘TOD旁，增城体量第一旧改村新动态！广州旧改迎“松绑”！

增城旧改又有新消息！

近日，广州市规划和自然资源局增城区分局公布了增城永宁街长岗村旧改基础数据调查成果公告，下面一起来看看。

公告截图

总人数5747人，2134户

2636栋建筑，建面约110万平

根据公告内容，永宁长岗村总人口有5747人，2134户。

人口数据

房屋权属情况，有权属证明中，现状超过3.5层（含），证载层数低于3.5层（不含）——按现状3.5层计算，栋数288栋，面积105084.38平方米。

现状不足3.5层（不含），证载层数低于现状层数——按现状建筑面积计算，栋数182栋，面积41191.75平方米。

房屋权属情况面积统计表

现状建筑量一共2636栋，建筑面积约110万平。

现状建筑量统计

长岗村无公建配套及市政设施、无历史文物，树木情况、现状房屋分布如下：

树木统计表

现状房屋分布示意图

增城旧改体量第一

长岗村打造现代化国际SOHO社区

根据此前公布的资料，长岗村的旧改面积为224.84万㎡，是增城体量第一大旧改村！由“上海升龙+珠江投资”操刀，总投资约125亿。

长岗村紧挨碧桂园凤凰城，南侧为新塘TOD，东侧是增城开发区。处于广州东部永宁与新塘的交界地带，离新塘站枢纽约为2公里左右，位置优越，周边路网也将会全面改造。

据悉，这里将规划成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，成为增城区时尚生活方式的象征。

旧改政策“松绑”？

产居比下调，配建比例降低10%！

近日，旧改政策也动态频频。

9月7日，广州市规划和自然资源局印发《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》等5个指引（2022年修订稿）通知。

根据本次政策，第一圈层内，城市更新单元产业建设量原则上占产居总建设里的50%以上（此前为60%），或城市更新单元融资地块上产业建设量原则上占融资地块产居总建设量的50%以上（此前为60%）。

第二圈层内，城市更新单元产业建设量原则上占产居总建设量的30%以上（此前为40%）；或城市更新单元融资地块上产业建设量原则上占融资地块产居总建设量的30%以上（此前为40%）。

第三圈层内，除已经纳入重点功能片区按规划控制外，其他区域城市更新单元产业建设量占产居总建设量的比例，由所在区结合片区产业发展规划和城市更新单元实际，自行制定指引。

全国推进旧改积极性增强

广州城市更新专项规划专家评审会召开

今年年初以来，相信大家都感受到旧改的冰冷氛围，包括前两个月房产君走访增城数个旧改项目，发现很多项目基本都已经暂停状态。

不过，从2022年下半年开始，全国推进城市更新的积极性不减反增。这也给了我们信心。

住房和城乡建设部建筑节能与科技司城市设计处处长王希希公开活动中透露，目前有11个省、50个城市成立了城市更新的领导小组，加强市级层面的工作统筹。3个省市出台城市更新条例，37个城市出台城市更新管理办法，9个省、81个城市出台城市更新指导性文件。

而广州、深圳2座典型城市也在加快推进城市更新工作。其中，广州重新制定并发布了2022年城市更新年度计划，有多达224个项目将在年内启动推进，包括不少早前定调“暂缓”的项目。

在整体收紧趋势下，深圳城市更新2022年上半年实现累计供应用地面积84.6公顷，涉及城市更新土地出让合同金额63.6亿元，已接近恢复到上年同期水平的102.5公顷、73.5亿元。

多城积极推进城市更新背景下，一边不断出台新放宽限制，另一边进一步引导企业规范、高效，推进项目，相信，旧改的困难只是暂时的，日后总会继续推进！

近日，广州市规划和自然资源局召开《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》专家评审会，研讨广州国土空间规划引领下的存量发展新路径与城市更新特色模式。

图源：广州市规划和自然资源局

华阳国际设计集团副总裁温春阳提出城市更新是一项永恒持续的城市命题，其核心在于赋予地区价值再审视的机会。

广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦认为随着城市转向存量发展，城市更新的主要动力从原来的市场资本逐步转向政策性资金，其发力点离不开政策投入。

最后，专家形成一致意见，面向国土空间规划体系变革，城市更新专项规划编制要站在更高的规划站位，坚持问题导向与目标导向相结合，做能用、好用、好管的专项规划，充分展现广州城市更新先行先试的工作特色，为全国存量转型发展提供广州经验。

最后，想要获取关于旧改的最新资讯，欢迎加群！也可在评论区各抒所见，大家还想关注哪个旧改项目，留言给房产君，我去看看！

旧改交流群

来源：房地产导刊、广州市规划和自然资源局、乐居城更

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