过去几天，央妈直接甩出政策“大礼包”——金融16条，国家队进场史无前例，为楼市注入强心剂。首先，连发5条措施保房企，放宽融资输血及推进债务延期。特别是首提允许贷款额外展期1年，且不降级，不改变征信，高层态度转变明显。其次，从搭建保交楼专项借款，到鼓励金融机构提供配套融资支持，做好保交楼服务。第三，保资金，鼓励银行开展并购贷款业务，及优化融资政策。第四，双管齐下保消费，不仅鼓励合理确定首付比、利率下限，还允许房贷延期还本付息、保护征信权益，减少购房者顾虑。
最重要的是，金融16条是央行和银保监会首次就房地产融资问题出台专门性文件。从口头指导变红头文件，推进力度不容小觑。可见楼市趋势必定是向上的，楼市拐点即将出现。这对想上车广州的置业者绝对是好消息，真正有购房需求的可以出手了！那么，如何挑选呢？第一：找有实力的开发商，交付有保证。
第二：正地铁盘，通勤便捷，且更易跑赢市场。
第三：周边要有已开学名校，可保证子女教育。最近，市场刚好有一个新盘完全符合这三大原则，这就是增城热销红盘的二期项目——大华城·东瀚。
大华集团已连续8年保持“三道红线”全绿档，2022年上半年，更是上榜全国房企拿地TOP18。此外，截至2022年10月，大华集团在全国范围内已交付23个批次，累计交付12431户，实现100%准时或提前交付。（数据来源：大华集团官微）交付力就是品牌实力，大华集团的实力相当雄厚，大华城·东瀚交付有保障。
另外，早在2017年，大华集团就挺进粤港澳大湾区。目前，集团在广州东布局了四大项目——大华城·东郡（一期已交付）、大华城·东瀚（即将开盘）、朱村村旧改、山田村旧改。布局紧密，再加上大华集团固有的城市更新模式，4大项目将连片开发，成为大华旗下的第八个平方公里新城。大华在朱村连下两子，总投资超134亿，可见集团对板块的重视，更重要的是，这还给片区发展预留了充足的想象空间。当然，大华集团也有足够实力、经验匠造这座百万方大华城。它是公认的“平方公里品质造城专家”，已建设了7个平方公里新城，17个百万方大社区，如现代高端住区大连大华·锦绣华城、上海家喻户晓的国际化住区上海大华·锦绣华城。投资超百亿+高规划+强实力，这座宜居宜业的百万方大华城值得期待，而大华城·东瀚就在百万大华城的核心，可尽享片区蝶变利好。打铁还需自身硬，大华城·东瀚还是板块内难得一见的地铁上盖项目。地铁资产一直是刚需置业的核心，而项目距离21号线山田站D出口仅50m。居住在这里，出了家门走上几步就能到地铁口，每天可多睡十分钟，掐点坐地铁，完全不用担心通勤问题。从山田地铁站出发，最快3站到黄埔，6站到天河，轻松抵达金融城、科学城、知识城、科教城等产业高地。此外，在镇龙站还可换乘14号线知识城支线、新白广城际（在建，预计明年9月开通），届时，半小时到白云国际机场，向南一路联通新塘TOD、东莞及深圳城区。据统计，21号线增城段离地铁口小于100米，且步行小于5分钟的项目只有3个，项目稀缺性肉眼可见，“买少见少”。稀缺+近地铁的优势，项目未来投入二手市场，也能广受欢迎、跑赢市场，增城今年的二手成交就是最好的论证。今年前三季度，增城卖得最好的10个二手盘，7个都是地铁盘。除了门前的东西大动脉——广州地铁21号线，大华城·东瀚周围还有广汕公路、北三环、广河高速、广惠高速等，自驾出行便捷。项目距离北三环朱村东入口仅1公里，15分即可达东莞，30分钟达松山湖，1小时还能到深圳龙华。再加上增天高速已全面动工（2025年完工），湾区生活触手可及。“家门口的地铁站+1公里达高速口”，如此超配的交通系统，上班、出差都十分便利。如果说交通配套是项目的杀手锏，那么其坐拥的教育资源，就是“点睛之笔”。
大华城·东瀚将配建一所12班幼儿园，孩子可以自己下楼上学，相信没有家长能抗拒。与此同时，直线距离约34米，还有华南师范大学附属朱村实验小学。据《复函》所示，大华城·东瀚属于华南师范大学附属朱村实验小学（公办小学）、朱村中学（公办初中）的招生范围。（具体学位划分请以教育局为准）华南师范大学附属小学，早在1995年就晋升到广东省一级学校行列，历届升学率为100%，70%以上的学生能进入重点中学。另外，该校还长期稳占广州市公办小学TOP1，并曾代表广州杀入全国百强小学TOP4。(来源：中国教育在线、搜学网、广州华师附小官网)最重要的是，华南师范大学附属朱村实验小学在2022年9月就开学了，家门口的优质学校利好已兑现。
至于项目所对应的公办初中——朱村中学，该校早就传出了被广大附中接管的消息。与此同时，2024年科教城内还将建成一所60班中学。（来源：领导留言板）
手握“地铁上盖+已开学名校”两大杀手锏，大华城·东瀚足以领跑市场。令人惊喜的是，项目吃喝玩乐资源一样不缺，有着众多“加分项”。
居住在这里，想吃饭逛街，楼下便是商业街；想运动健身，22亩公园就在身边；想看电影，地铁两站就可直达......大华城·东瀚规划了约3300㎡的商业街，平时买零食水果、带瓶酱油，乘个电梯下楼就可解决；想吃肯德基、麦当劳，走出家门就能实现。与此同时，约20万方商业综合体（建设中）与项目只有一路之隔，这可是朱村首个商业综合体，未来出门即是繁华商圈，真香！
值得一提的是，从项目出发，地铁两站，驾车约10分钟，还可直达增城最繁荣的商圈——万达广场、东汇城、合汇广场。这里，影院、超市、银行、麦当劳、肯德基等一应俱全，吃饭、约会、逛街都很方便。项目总占地超约4.6万㎡，小区内外园林面积高达5.5万㎡。约4万方五感园林，进门是鲲鹏园林，出门是星空广场，每个家庭成员都有一方独属的天地，溜娃、健身、游玩都无需远行。与此同时，项目西侧还规划有22亩（约1.5万平）体育公园，几步之遥就可和孩子来一场羽毛球亲子赛、和邻居来一场运动友谊赛。大华城·东瀚周边还有总投资高达1800亿的科教城。未来几年正是科教城的蝶变之年，配套工程将跟上，而大华城·东瀚刚好能享到利好。据规划，科教城预计在2024年建成一所60班中学；另外，从《广州市增城区卫生健康事业发展“十四五”规划》来看，还将新建一间高水平的三级综合医院。值得一提的是，科教城已进入人口红利的兑现期，2所在今年迎来了第一批师生；届时，规划的24 所高职院校都建成后，片区预估吸引近30万的师生入驻。
仅靠这样的人流高地，大华城·东瀚还将承接居住需求。
至于项目本身，无论产品还是价格都极具吸引力，踩准了众多置业者的居住需求。
大华城·东瀚首推1号楼、2号楼，产品为建面约64-89㎡户型。建面约64㎡户型为两房设计，且还是南向户型，纵观地铁21号线沿线也很罕见。且户型集功能性和舒适度一个不少，动静分明，独立玄关、餐客一体、南向景观阳台等一应俱全。U型厨房，洗碗操作台占用的空间转移到飘窗上，实用率大大提高；餐客厅开间去到3.3米；阳台也做到了近1.65米的宽度，空间阔绰。至于两个房间，主卧空间不错，且自带约3.3米飘窗；而创意空间打造成喝茶、健身的场地都很不错，当然，也有足够空间用作儿童房。这简直是为年轻小夫妻量身打造，当然，也可轻松安放一家三口的精彩生活。再来看看建面约77㎡的三房，最大的亮点在于飘窗多。厨房水槽一侧的空间均为飘窗，还是U型厨房，“洗-切-炒”动线明晰。传统竖厅设计，做到动静分离，餐厅、客厅、阳台连成一线，采光、通风不错，空间尺度也更宽敞。主卧、次卧均自带飘窗，且主卧还是双飘窗设计，可实现南北对流。至于创意空间，可以造成书房、化妆间、茶歇室、钢琴房......居住体验感直线上升。当然，若想更阔绰的尺度，大华城·东瀚还有89㎡户型。横厅设计，四开间朝南，朝阳面宽敞，几乎所有卧室的飘窗和采光面都实现了最大化。进门就是一整面的玄关柜，储物空间客观，对面还有一个大飘窗，而且玄关柜还是交付标准。另外，厨房还是U型、明厨设计，居家做饭不拥挤；餐厅一侧还带有飘窗，不仅多了一个餐边收纳，房子也多了一分亮度。更难得的是，主卧为主套，独立的卫生间干湿分区，给生活增添了更多的从容。而且还是朝南设计，甚至做了双飘窗实现南北对流，通风采光超MAX。划重点，大华城·东瀚将在11月19日（本周六）开盘，至于价格，首次开盘将有惊喜，总价9x万起就能上车。50米地铁口+34米华师附小+一路之隔20万商业综合体+两大旧改在邻，可以说，大华城·东瀚极具红盘基因，且宜居性满分。
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