位于新塘蝴蝶岭大道西侧的振业学府里所在的地块，是2021年首次集中供地中，经过79轮竞拍，最终由深振业以总价7.3亿拿下地块，楼面价约15335元/㎡，溢价率超40%。目前该项目一直在建设中，房产君2022年10月份去过现场踩盘，当时3栋住宅均已经封顶。
另外，振业学府里的营销中心已开，户型图也出了，拟推建面约75-107㎡的三至四房，项目价格待定。原因很简单，入市后销售压力大，项目如今需要更多时间蓄客。首先，振业学府里只规划了3栋住宅，社区配套较弱；其次，项目楼面价已超1.5万/平，但一路之隔的路劲·星棠均价约2万/平，可见，振业学府里在价格上并不占优势，楼面价过高，入市之后利润少。再来看看朱村板块的徐福上坤·云境风华，目前项目已经停工。该项目是徐福和上坤两大地产携手进入广州的首秀，从此前的现场航拍来看，靠近广汕公路的2栋住宅已经起来了，建设机械尚未拆除。项目在2022年元旦就开放了营销中心，此后数次传出要开盘，但8月份却直接关了售楼部，直到现在还没有动静。究其原因，项目不敢开盘有两大原因，一是楼面价过高，二是片区卷。徐福上坤·云境风华是地王项目，楼面价高达14262.2元/平；另外，2022年朱村、凤岗片区卷成麻花，新盘诸多，有保利水木芳华、中建凤榕台、中奥方直·明日公元等等，一手均价在1.7-2万/㎡左右。想要有成交，徐福上坤·云境风华必须低于2万卖，但这样折腾不出多少利润。荔湖新城是2021年的“供地大户”，华附周边、新城大道两侧布局了众多项目。板块内，1个项目处待售状态；2个新项目一直在建，但未开营销中心。珠江博悦庭，早在2022年3月就开放了示范区板房，但一直没有开盘的消息。至于建设情况，从此前的航拍图来看，该项目所配建的幼儿园已经弄好了，4栋住宅也建了起来。珠江投资项目楼面价10001.8元/㎡，靠增江一侧布局了7栋住宅；另一侧有6栋住宅及两所学校。现在，两所学校的主体已经封顶，雏形初现；至于住宅部分，还处在平整地块阶段。上面三个项目入市节奏放慢，最主要的原因是市场冷淡，项目都在观望中，当然，还有一家房企疑似暴雷。再加上板块项目众多，竞争激烈，想入市产品要更硬核，价格也要让利。保利·明玥湖光就是最好的例子，2022年国庆期间，项目的开盘价只在1.6万-1.8万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）力高大家·美颂是执信周边的新盘，楼面价为10800/㎡。目前，项目已经停工。项目销售中心已经建好，同时也开放了城市展厅。前段时间，房产君去过现场，发现现场已经没有工作人员。力高大家·美颂周边有诸多新盘，如国贸学原、中建学府悦城、保利大国璟等等。元旦期间，中建学府悦城的68平实用三房，总价仅售9X万。另外，力高大家·美颂项目位置不占优势，离地铁21号线和执信学校都有点距离。自2021年9月开放城市会客厅后，项目一直没有传出入市的消息。建设进度上，据房产君2022年10月中观察，该项目已经停工。目前，营销中心基本上完工，幼儿园部分雏形已现，住宅部分基本没进展，只有2栋住宅完成了地下结构性建设。如今，石滩有碧桂园星禧、港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地等新盘，敏捷绿湖首府、敏捷东樾府等加推，可以说，房源充足，价格内卷严重。首先，没拿到预售证，不满足入市条件；其次，已有预售证却不卖。（1）楼市还没有回暖，购房者普遍信心不足，楼市成交冷淡，开盘后，蓄客难、去化压力大。（2）片区产品内卷、价格内卷，项目入市后盈利低，开发商选择继续观望。那么，这些迟迟不开盘的项目，在后续的市场，会有哪种可能呢？第一，选择2023年入市。相信今年，楼市的市场环境会进一步回暖。但是，这些项目的产品也需更硬核与出彩，价格也有可能内卷。第三，部分项目会整体转让，或者引入其他房企一起开发，如国企，但这个并非易事。最后，对于这些迟迟不入市的项目，你怎么看？你最看好哪个呢？欢迎加群或者评论区聊聊。
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