深扒！拆迁梦破灭？盘点增城重点旧改项目进度！
房子一移，兰博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。
拆字一喷，立提大奔。房子不动，还骑电动。
这经典拆迁语录，在几年前相信大家都是耳熟能详，口口相传，称得上是新一代“童谣”。
谁不期盼一觉醒来自家墙上被喷上一个红色显眼的“拆”字？
“拆”字一喷，业主高贵的气质立马提高n个层次。
但如今，这可能已成为很多增城人的黄粱一梦。
黄粱一梦终须醒，无根无极本归尘。
那么，增城旧改究竟还能不能继续推进？
答案是.........旧改难，难以上青天!
一潭死水
增城旧改项目放缓
现在已经来到6月中旬，2023年已经过去了一半时间，这上半年增城旧改消息仍然像一潭死水般。(注：这里谈及的“旧改”仅指旧村旧城，不含旧厂房改造）
打开市规划和自然资源局增城分局网页，可以明显看到在城市更新资讯板块寥寥无几的公示信息更新。
小编简单统计一下
2023年上半年仅有4则旧改相关公示，其中涉及中新村和湖中村2条旧改村；
2022年也仅有5则旧改相关的公示，其中涉及山田村、长岗村、白江村、瑶田村和新街村5条旧改村；
2021年则有28则旧改相关公示，涉及夏街村、简村村、金星村等18条旧改村，可谓是遍地开花，争相竞艳。
可以看出，2022年正是增城旧改的一大转折点，变革之年。
相比2021年旧改的如火如荼，2022年和2023年增城旧改项目已经进入一个释家“无我”状态，依缘而生，依缘而灭。
市场下行
房企资金压力大
可以依缘而生的旧改项目屈指可数，而绝大部分的归宿是依缘而灭；
因为佛说：“佛渡有钱人”。
房地产市场行业经济下行，众多房企暴雷，资金流动性成为大部分开发商的首要解决的问题；
房企没钱继续推进旧改项目是大部分合作企业的痛点；
典型的例子就是“时代中国”退出荔城城丰村、新汤村旧改项目。
广州本地豪强房企，时代中国给广州市政府写了一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。
披露了自己近些年在广州城市更新项目中，由于市场变化，政策变化，公司现金流告急，希望政府退还其8个项目，共计约21.48亿元的前期投入资金。
说人话就是：时代中国已经尽力，现在没钱了，不玩了，恳请政府让国企接盘并退钱给自己。
究其原因，是房地产市场下行，项目销售达不到预期，资金流出现问题，从而导致旧改难以推进下去。
政策调控
旧改进入冷静期
除了市场下行导致的房企资金压力问题，影响旧改行业的另一关键因素就是政策调控。
2018年广州降低旧改门槛，大规模进攻城市更新板块，从而出现各区各镇街旧改百家争鸣，一片大好的景象，尤其是黄埔和增城。
但一刹那光辉不代表永恒。
2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，要求积极探索推进城市更新，切实防止大拆大建问题。
同年10年，广州住建局发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》公开征求意见公告。
明确杜绝运动式、盲目实施城市更新，不沿用过度房地产化的开发建设方式。
在市场下行资金紧缺+政策调控双Buff的“加持”下，广州旧改出现变局，旧改市场进入了冷静期。
那么，目前增城各镇街的旧改项目进度如何？我们一起来盘点一下部分热门项目。
荔城增江板块
金星村入年度计划
1.金星村：2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单（第二批），2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示，合作房企为“中鼎+融创”联合体，部分村民房屋已经拆除，下一步进入实施方案编制阶段；
金星村项目部
2022年底出现拖欠临迁费问题闹得沸沸扬扬，2023年5月已恢复发放，累计发放临迁费2.21亿元
值得一提的是，金星村已纳入《广州市2023年城市更新项目年度计划（第二批）》名单中，类型为“新开工项目”，目前留用地补偿是项目推进的关键问题
2.夏街村：纳入2023年城中村改造计划，2021年9月选择合作房企为“新世界中国”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段；
夏街村项目部
夏街村纳入《2023年城中村改造计划》，项目进展类型为“前期工作项目”，原则上要求今年完成片区策划方案批复。
3.城丰村、新汤村：时代中国已明确退出，暂未有其他开发商接手。
4.庆丰村：2020年6月公开选择合作房企为“深圳勤诚达”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。
5.廖村村：2020年6月公开选择合作房企为“深圳和健集团”，2021年4月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。
6.东湖社区（旧城镇改造）：2020年5月完成基础数据公示，下一步将开展基础数据成果调查及实施方案编制，意向合作房企为“深圳勤诚达”（未公示），目前没有官方进度消息。
石滩仙村板块
南坣村入城中村改造计划
1.南坣村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年11月获得实施方案批复，2020年5月基础数据调查成果已完成公示，目前实施方案优化调整中；
纳入城中村改造项目计划名单，项目类型为“续建项目”，意思是目前处于继续建设阶段的项目。
南坣村项目是石滩区域进度最快的旧改项目。
2.蓝山村：2021年2月公开选择合作房企为“昆明俊发集团”，2020年12月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。
新塘永宁板块
群星入计划、湖中获批复
1.群星村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年实施方案批复，合作企业为“上海升龙集团”，目前处于实施方案调整中。
群星村实拍
群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一，目前临迁费停止发放，复建地块停工超2年，村民对合作企业“升龙”信心不足，并有部分村民要求更换合作企业。
即使纳入计划名单，但以升龙目前的企业状况以及紧张的村企关系，项目想快速推进难度也较大。
2.湖中村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，2023年3月实施方案批复，2023年2月基础数据调查成果已完成公示。
湖中村项目采用储改结合模式实施改造，由增城区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用；
项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。
朱村中新板块
中新村快速推进
1.中新村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，属于“新开工项目”2023年5月完成基础数据调查成果补充公示，合作企业为“保利”，2022年5月中新村树木保护专章公示，2020年7月中新村地块二开始拆迁。
中新村安置房奠基仪式
中新村旧改项目是增城区为数不多的重点旧村改造项目，也是推进速度十分迅速的项目。
2.山田村：2022年9月基础数据调查成果已完成公示，2019年12月公开选择合作房企为“大华集团”，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。
随着《城中村改造项目计划名单》与《广州城市更新年度计划名单（第二批）》的出炉，增城旧改获得了微提速，但整体来讲，风光不再。
像名单里的湖中村、金星村、夏街村、中新村等几条村处于推进或快速推进阶段之外，其他旧改项目因房企自身经营、政策标准等各种问题处于停滞阶段。
增城未来旧改走向该何去何从，我们一起拭目以待！
最后，对于增城旧改你怎么看？欢迎来留言区说说你独特的见解~
或者加入旧改交流群聊聊~
（旧改交流群）
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。
今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！