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深扒!拆迁梦破灭?盘点增城重点旧改项目进度!

增城房产君 增城房产
2024-10-30


房子一移,兰博基尼。房子一扒,帕拉梅拉。

拆字一喷,立提大奔。房子不动,还骑电动。


这经典拆迁语录,在几年前相信大家都是耳熟能详,口口相传,称得上是新一代“童谣”。



谁不期盼一觉醒来自家墙上被喷上一个红色显眼的“”字?


“拆”字一喷,业主高贵的气质立马提高n个层次。


但如今,这可能已成为很多增城人的黄粱一梦。


黄粱一梦终须醒,无根无极本归尘。


那么,增城旧改究竟还能不能继续推进?


答案是.........旧改难,难以上青天!


一潭死水

增城旧改项目放缓


现在已经来到6月中旬,2023年已经过去了一半时间,这上半年增城旧改消息仍然像一潭死水般。(注:这里谈及的“旧改”仅指旧村旧城,不含旧厂房改造)


打开市规划和自然资源局增城分局网页,可以明显看到在城市更新资讯板块寥寥无几的公示信息更新。


小编简单统计一下


2023年上半年仅有4则旧改相关公示,其中涉及中新村和湖中村2条旧改村;


2022年也仅有5则旧改相关的公示,其中涉及山田村、长岗村、白江村、瑶田村和新街村5条旧改村;


2021年则有28则旧改相关公示,涉及夏街村、简村村、金星村等18条旧改村,可谓是遍地开花,争相竞艳。



可以看出,2022年正是增城旧改的一大转折点,变革之年。


相比2021年旧改的如火如荼,2022年和2023年增城旧改项目已经进入一个释家“无我”状态,依缘而生,依缘而灭。


市场下行

房企资金压力大


可以依缘而生的旧改项目屈指可数,而绝大部分的归宿是依缘而灭;


因为佛说:“佛渡有钱人”。


房地产市场行业经济下行,众多房企暴雷,资金流动性成为大部分开发商的首要解决的问题;


房企没钱继续推进旧改项目是大部分合作企业的痛点;


典型的例子就是“时代中国”退出荔城城丰村、新汤村旧改项目。



广州本地豪强房企,时代中国给广州市政府写了一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。


披露了自己近些年在广州城市更新项目中,由于市场变化,政策变化,公司现金流告急,希望政府退还其8个项目,共计约21.48亿元的前期投入资金。


说人话就是:时代中国已经尽力,现在没钱了,不玩了,恳请政府让国企接盘并退钱给自己。


究其原因,是房地产市场下行,项目销售达不到预期,资金流出现问题,从而导致旧改难以推进下去。


政策调控

旧改进入冷静期


除了市场下行导致的房企资金压力问题,影响旧改行业的另一关键因素就是政策调控。


2018年广州降低旧改门槛,大规模进攻城市更新板块,从而出现各区各镇街旧改百家争鸣,一片大好的景象,尤其是黄埔和增城。


但一刹那光辉不代表永恒。



2021年8月,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,要求积极探索推进城市更新,切实防止大拆大建问题。


同年10年,广州住建局发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》公开征求意见公告。


明确杜绝运动式、盲目实施城市更新,不沿用过度房地产化的开发建设方式。



市场下行资金紧缺+政策调控双Buff的“加持”下,广州旧改出现变局,旧改市场进入了冷静期。


那么,目前增城各镇街的旧改项目进度如何?我们一起来盘点一下部分热门项目。


荔城增江板块

金星村入年度计划


1.金星村:2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单(第二批),2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示,合作房企为“中鼎+融创”联合体,部分村民房屋已经拆除,下一步进入实施方案编制阶段;


金星村项目部


2022年底出现拖欠临迁费问题闹得沸沸扬扬,2023年5月已恢复发放,累计发放临迁费2.21亿元


值得一提的是,金星村已纳入《广州市2023年城市更新项目年度计划(第二批)》名单中,类型为“新开工项目”,目前留用地补偿是项目推进的关键问题


2.夏街村:纳入2023年城中村改造计划,2021年9月选择合作房企为“新世界中国”,2021年7月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段;


夏街村项目部


夏街村纳入《2023年城中村改造计划》,项目进展类型为“前期工作项目”,原则上要求今年完成片区策划方案批复。


3.城丰村、新汤村:时代中国已明确退出,暂未有其他开发商接手。


4.庆丰村:2020年6月公开选择合作房企为“深圳勤诚达”,2021年7月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段,目前没有官方进度消息。


5.廖村村:2020年6月公开选择合作房企为“深圳和健集团”,2021年4月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段,目前没有官方进度消息。


6.东湖社区(旧城镇改造):2020年5月完成基础数据公示,下一步将开展基础数据成果调查及实施方案编制,意向合作房企为“深圳勤诚达”(未公示),目前没有官方进度消息。


石滩仙村板块

南坣村入城中村改造计划


1.南坣村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,2020年11月获得实施方案批复,2020年5月基础数据调查成果已完成公示,目前实施方案优化调整中;



纳入城中村改造项目计划名单,项目类型为“续建项目”,意思是目前处于继续建设阶段的项目。


南坣村项目是石滩区域进度最快的旧改项目。


2.蓝山村:2021年2月公开选择合作房企为“昆明俊发集团”,2020年12月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段,目前没有官方进度消息。


新塘永宁板块

群星入计划、湖中获批复


1.群星村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,2020年实施方案批复,合作企业为“上海升龙集团”,目前处于实施方案调整中。


群星村实拍

群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一,目前临迁费停止发放,复建地块停工超2年,村民对合作企业“升龙”信心不足,并有部分村民要求更换合作企业。


即使纳入计划名单,但以升龙目前的企业状况以及紧张的村企关系,项目想快速推进难度也较大。


2.湖中村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,2023年3月实施方案批复,2023年2月基础数据调查成果已完成公示。



湖中村项目采用储改结合模式实施改造,由增城区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用;


项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后,由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。


朱村中新板块

中新村快速推进


1.中新村:纳入2023年城中村改造项目计划名单,属于“新开工项目”2023年5月完成基础数据调查成果补充公示,合作企业为“保利”,2022年5月中新村树木保护专章公示,2020年7月中新村地块二开始拆迁。


中新村安置房奠基仪式


中新村旧改项目是增城区为数不多的重点旧村改造项目,也是推进速度十分迅速的项目。


2.山田村:2022年9月基础数据调查成果已完成公示,2019年12月公开选择合作房企为“大华集团”,下一步进入实施方案编制阶段,目前没有官方进度消息。


随着《城中村改造项目计划名单》与《广州城市更新年度计划名单(第二批)》的出炉,增城旧改获得了微提速,但整体来讲,风光不再。


像名单里的湖中村、金星村、夏街村、中新村等几条村处于推进或快速推进阶段之外,其他旧改项目因房企自身经营、政策标准等各种问题处于停滞阶段。


增城未来旧改走向该何去何从,我们一起拭目以待!


最后,对于增城旧改你怎么看?欢迎来留言区说说你独特的见解~


或者加入旧改交流群聊聊~


(旧改交流群)


嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。


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