白江、金竹新城、增城广场估值最高！增城78个片区旧改片价曝光！
最高9751元/平！白江、金竹新城、增城广场住宅估值最高...增城78大片区，旧改区片评估地价出炉！
78大片区
住宅、商业、办公区片价更新
近日（8月28日），广州市规划和自然资源局增城区分局发布了《增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估更新项目成果的公告》。
本次区片价评估的范围是全区范围内的商业、住宅、办公建设用地，估价期日为2023年1月1日。
区片价有什么作用呢？
它是作为旧村改造项目实施方案测算融资量的参考依据，和审批旧村改造项目实施方案融资地价的底线要求，并不直接用于计收地价。
而测算融资量的逻辑为：各用途地块总建设量乘以对应区片价后的总和等于项目改造成本。
总的来说，土地市场区片价直接影响着融资地块总建设量。
此外，据附件所示，增城共对78个片区进行了评估。
值得注意的是，相比于2021年，此次公布的2023版片价全面下调了，以住宅片价为例，下降了大约10%！
接下来，详细了解一下增城这78个片区住宅、商业、办公的最新片价。
住宅，金竹新城片价最高
78个片区区片价均低于2021年
住宅部分，增城住宅片价最高的区域是地处荔城的金竹新城片——7892元/㎡。
排名第二的是增城广场片——7866元/㎡；白江片以7795元/平的价格位居第三。
整体来看，增城的住宅片价高地主要集中在两个地方，一是增城广场、金竹、万达一带；二是增城西南部，如白江、群星、新何等。
至于价格洼地，主要集中在北部三镇，三江片区也算一个。
与此同时，21号线所贯穿的片区，均比相邻地块价格高，例如，中新片是6583元/平，朱村中心片6707元/平，山田片6383元/平，三联片7005元/平等。
那么，今年的住宅片价到底是涨是跌呢？
据统计，2023年的土地市场区片价，都比2021版低，平均下降了大约643元/㎡，看来，楼市的下行，也直接影响到了住宅片价！
其中，金竹新城片和夏街片江降幅最利好，下降幅度均超过1000元/㎡。
与此同时，还有6个区片的降幅大于900元/㎡，分别是增城广场片、白江片、万达广场片、群星片、凤凰城片、新何片。
商业，均低于1万/平
夏街片降幅最大，超1400元/平
商业方面，占领冠亚季均的片区如下所示。
第一名：增城广场片，单价9751元/平
第二名：金竹新城片，单价9393元/平
第三名：白江片，单价9312元/平
值得注意的是，上一版（2021版）前三名的区片价均超1万/平。
综合来看，片价较高的片区同样集中在荔城和新塘。
当然，21号沿线（7000-9000元/平），以及永和片（7740元/平）、凤凰城片（8717元/平）、区政府片（8071元/平）等区域的片价也不错。
另外，商业片价同样下降明显，据了解，和2021年相比较，2023年版降幅超过1000元/平的片区就高达14个。
夏街片的差额更是在1426元/平。
最后来看看办公用地。
办公，最高4728元/平
市场区片价最高是白江片
区片价最高的是新塘白江片，单价4728元/平；位居第二的是增城广场片，单价4550元/平；排名第三的是万达广场片，单价4359元/平。
值得一提的是，这些区域周边的片价也不低；特别是白江片周边，群星片是4949元/平，新何片4880元/平，凤凰城片4465元/平。
与此同时，和2021年相比，白江片下降金额最大，达657元/平；而夏街片、增城广场片、金竹新城片的下降幅度也均超600元/平。
最后，公告中也透露了旧村全面改造土地市场区片价计算公式，有兴趣的街坊可以查看下面的说明（滑动查看）。
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