这座副省级城市发布“房价限涨令”：只准跌，不准涨！

近日，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，对大连房地产市场调控进行加码，明确限制了商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，其中对降价幅度也做出了限制。 

《通知》要求，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。也就是说，大连市的房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5%。

《通知》显示，大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

其中，发布前取得预售许可证的项目，5、6月份已发生网签备案行为的，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。 

通知还指出，对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，将暂停网签备案资格，暂停申请预售许可证办理，责令限期整改。同时各相关部门将开展专项检查，打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

大连

大连房价涨幅连续两个月位居70城前列

2019年上半年，大连曾因被住建部点名而登上过舆论头条。

4月19日，住建部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

这也是近一年内，大连因房价和地价过快上涨问题再次被住建部通报。2018年5月前后，住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

有地产行业相关专家当时表示，被预警城市都属于房价明显上涨城市。

2019年大连新建商品住宅价格涨幅一览

根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，今年4月份，大连新建商品住宅环比增长0.7%、同比增长13.2%，在70城中并不算很靠前。但是5、6月份，环比增速分别为1.4%、1.2%，位居70个大中城市的前10名。

专家：房价设置“涨跌板”有助于抑制房价上涨

对于大连市设置房价“涨跌板”，相关专家认为，大连此次出台的房地产调控政策，将有助于抑制房价上涨，同时保障购房者的合法权益不受侵害，此外对相关市场预期的导向性也将起到积极的作用，这符合稳房价、稳预期的调控思路。

不止大连，洛阳近期也对于房价设置“涨跌板”，专家表示，这说明当前一些热点城市房价上涨压力较大，预计后续动用强制性控管手段将成为大概率事件。

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来源：大连市政府官网、中国经济网

编辑：纪海涛 / 审稿：王运宝

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