案例分析：租房纠纷②

我们接着上一篇案例，一起继续来看一下：

房东虽尽力但未解决问题，依然违反《住宅租赁法》

    租客从3月16号起，听到起居室墙壁内有动物乱窜和抓挠，就通知了房东，之后又7次通知房东，房东在听证时说，他用尽了办法，包括找到入口处，安装单向出口、下夹子，但都没用。最终在6月1日, 这个不明动物莫名其妙的不见了 。

    法官的裁决是：墙里有动物跑动，证明业主未能遵守房屋标准, 没有履行业主对房屋的维修责任。综合了房东的维修努力和墙壁里有动物对租客的身心影响，裁决给租客在墙壁内有动物期间减租10% ，时间按从3月到6月的76天算。

任何书面承诺可能被视为合同

    前面提到的房东给租客发 email说，如果住着不高兴的话，只要通知一声，可以任何时间搬走，双方在听证时都没有否认这个事实 。

    租客方的说法是，房东非常清晰的表示可以在任何时间结束租约；而房东的说法是，他在email 中并没有说可以不需要提前60天通知就能搬走, 而60天的通知期是《住宅租赁法》规定的。

法官的裁决是，根据法案37条第3款, 「如果房东和租客同意结束租约，不需要终止通知」 。所以法官需要认定的关键点是否双方同意结束租约 。

    法官说，房东在email中用了「任何时间」都可以搬走这样的词，就是提出了一个无条件的协议，租客就可以接受， 一旦房东的协议被接受，房东就不能反悔 。

    于是法官裁决，如果房东收了6月纷的房租，就不应该扣留起租时租客提前交的尾月房租。

最终裁决，租客大获全胜？

这个案子的最终裁决是：

1.房东支付给租客减租金额$1,587.54;

2.房东支付租客$30电费补偿;

3.房东支付租客诉讼表格费$45;

4.房东欠租客的总额是$1,662.54,必须在2016年10月11日付清，否则按2%年利率计息。

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