涨疯了：寒冬里的多伦多房市红火，房价上涨势如破竹
时至三月，从寒冬中走过来的多伦多房市继续延续二月份房价猛涨的势头，房市红红火火，房价上涨势如破竹。据多伦多地产局三月初公布的数据，同比去年2月份的68万5738万元，大多伦多地区今年二月份的平均房价大幅上涨至87万5983元，涨幅高达27.7%。不少人都惊呼，多伦多的房价涨疯了！
在多伦多房地产局TREB（TorontoReal Estate Board）发布的二月份大多伦多地区房市数据中，这个月本地区出现二手房交易量价双双上涨的行情，其中房屋交易量为8,014宗，同比去年的7,523宗上涨5.7%，本地区所有类型房屋的平均价格同比去年2月份的68万5,738元上涨至87万5,983，涨幅为27.7%。
从多伦多地产局公布的数据中可以看到，与去年同期相比，今年2月份GTA地区房屋上市量及存量下滑严重，房子挂牌时间短，卖得更快；二是多伦多周边地区各类房屋不仅涨幅大大超过了多伦多市，而且均价也超过了多伦多；三是华人聚居区房价的涨幅更大，如万锦、烈治文山以及密市等地的房价均高于所在区域（Region）的平均价格。
地产局主席莱瑞•赛奎（Larry Cerqua）指出，二月份数据显示，当前多伦多住宅市场上的房屋刚性需求非常旺盛，当前市场上从低层住宅到高层公寓的销量都在猛增，这表明，房产物业仍然是一项很好的长期投资，
必须看到的是，二月份在房屋需求相对增长的同时，房源供应量9834宗较去年同期相比减少了12.5%。低层住宅，尤其是独立屋引领着市场。Condo公寓价格的涨幅也跃上了两位数，专家人士表示，很有可能是首次购房者的需求增长而拉动的。
根据Ipsos最近完成的问卷调查报告，在大多伦多地区，有意于2017年入市买房的买家中，53%为首次置业者，比例高于去年的49%；而在多伦多市，计划入市的首次置业者比例更高达64%，高出大多区的平均比例，这极有可能是因为在多伦多市有更多的Condo公寓供应。
地产局市场分析部长詹森•梅瑟（Jason Mercer ）认为，未来一段时间内，除非房屋供应量有显著增加，否则多伦多房屋市场上从低层住宅到高层公寓价格的上涨趋势还会继续。
一些地产专家也建议，在多伦多当前房市如此火热的情况下，买家要做好房贷预批，保持冷静的头脑，不要盲目跟风抢购。卖家则要在挂牌前做好各方面准备工作，以卖出一个个好价钱。
这几年来，由于房源稀缺的原因，多伦多独立屋行情一直在走上升通道，多伦多地产局公布的2月份二手房屋销售数据显示，多伦多地区的独立屋，平均价格为1,573,622元，再次刷新历史记录。其中增长最快的为C13，C14和C15三个房产板块，其独立屋的年比涨幅均超过36%，不仅大大领先多市其他地区，而且均价超过200万元。
具体来看，2月份，905地区的独立屋平均价升破110万元，为1,106,201元，同比去年同期大升35.4%。416地区独立屋同比去年上升29.8%，平均售价为1,573,622元。华人聚居较多的烈治文山市(Richmond Hill)，独立屋平均价为1,775,279元，万锦市(Markham) 为1,731,618元，而多伦多市中心区独立屋平均价更是高达2,503,188元。
由于房屋供不应求，今年在市场上的平均放售天数，去年二月份需要21天，今年二月份减少到13天。
多伦多地产局主席莱瑞•赛奎（Larry Cerqua）强调，当前不少媒体都在大肆报道外国买家给加拿大房市，特别是多伦多和温哥华造成巨大冲击，导致房价过热。但从大多伦多地区来看，并非如此。实际上，外国买家在大多地区的房屋交易中扮演了无足轻重的角色，他们参与的比例较低。多伦多地产局不久前委托民调公司Ipsos所进行的调查结果显示，外国买家在GTA地区房屋交易中所占比例不足5%。，因而媒体的渲染不免有“误导”（Misguided）之嫌。此外，高达80%的人买房并不作为投资，而是以自住为主。这表明，大多伦多地区的房市依然是健康发展的态势。
事实上，当前的多伦多不仅独立屋供不应求，就连新建Condo公寓今年1月也只有11,529个待售，创下10年来的新低。据统计，今年一月份新建Condo公寓平均售价是507,511元，比去年同期涨了13%，创下10年房价新高纪录。
当前Condo公寓有多火，最近位于北约克一间公寓竟然引来37个offer，最终有客户加价10多万元成交。据了解，这间公寓楼是位于Donmills 和Sheppard 附近的70 FOREST MANOR ，该公寓为1+1单位，面积672平方尺，每月管理费429元。卖家开价35.9万，一时间有有37个Offer蜂拥而上，疯狂竞价。最终这间公寓以47.5万成交，高出叫价32%。
与此同时，多伦多的豪宅市场也是红红火火。近日，一项最新的国际豪宅市场排名显示，多伦多在2016年已超越温哥华，跃升至北美地区热门豪宅市场首位。根据总部位于英国伦敦的地产顾问公司KnightFrank提供的榜单，多伦多豪宅价格涨幅在全球各大城市中名列第六，北美第一！而排在前五位的城市，分别是中国的上海、北京、广州，以及韩国首尔和澳大利亚奥克兰。
多伦多豪宅价格涨幅超过温哥华这份由Knight Frank编制的“2017年财富报告”表明，多伦多已超越温哥华，成为北美洲最火热的豪宅市场！Knight Frank每年对全球100个大城市的豪宅价格涨幅进行排名，主要依据各地价格最昂贵的5%物业进行分析。2016年的排名显示，多伦多豪宅价格涨幅为15.1%，超越温哥华14.5%的数据。而多伦多去年的排名则为第12位。有分析人士认为，多伦多排名急升的原因是基于市场基本面的大背景，包括：国内住房需求量、高端物业供应有限、按揭贷款利率低等。此外，多伦多房价相较于与国外其他城市而言更有竞争力。因为多伦多地区拥有良好的交通以及高质量的教育机构。”
为何多伦多当前房市如此红火，资深地产经纪DaisyHuang指出，从政治层面来看，小特鲁多从去年上任伊始，一直在大规模投资基础设施，这是刺激大多伦多房地产蓬勃向上的一个相当重要的因素。如果目前的美加关系可以保持不变的话，加拿大的政策大方向应该不会发生太大的变化，房地产也可以延续目前的走势。多伦多地产局总裁莱瑞•赛奎（LarryCerqua）也认为，大多伦多房地产的不断升值，主要原因在于较强的区域经济增长、较低的利率、较低的失业率，以及人口的增长。多伦多地产局年度数据显示，另一个促进房价上涨的因素是上市房屋数量更加有限。地产局市场分析主任詹森•梅瑟（JasonMercer）指出，2016年新上市的房屋数量减少了近4%。12月份的供应量更是创近15年来的最低位。
对于多伦多房市未来的投资方向，Daisy表达了自己的投资观点：
第一，投资者最大程度利用好贷款的杠杆效应。聪明的人善于借力，善于用别人的钱来生钱。目前来说相对十分低廉的贷款利率（百分之二点几）相对于房价的涨幅来说实在是毛毛雨。
第二，地点选择十分重要。不同的物业类型，所需要选择的地点要素也不尽相同。例如公寓Condo，就需要交通方便，离地铁公交车站近。而别墅就需要有相对安静的空间，或者是闹中取静的所在，但是也要考虑车行15分钟内生活圈的便利程度。
第三，考虑好租售比。选择租售比好的物业能产生正现金流，能减轻投资所需的资金要求。更容易在不影响生活的前提下进行安全投资。
转载自：安居网Enhome
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