买楼花要先交"入场费"？NO，NO，NO RECO指违规！

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安省房地产理事会（RECO）5月3日称，他们已经注意大多伦多地区购买楼花收取“入场费”的潜在违法行为，提醒地产经纪们要注意遵守“道德守则”（ Code of Ethics）。原来现在大多伦多地区，怀疑有建筑商雇员与部分地产经纪“合作”，收取几万甚至10几万的“入场费”，还是只收现金不开收据，提早把一些楼花房子卖掉。

等到真正开盘日，供买家购买的房子其实已经所剩无几，所以哪怕提早去排队，也不一定能买到心仪的dream house。

什么是楼花“入场费”？

由于近年楼市火爆，和十几年前不一样，开发商现在不愁房子卖不出去了，所以每次新盘发售，少则提早2-3日，多则提早2-3个星期，售楼部外面已经开始排长队。

于是，一个新兴名词：“楼花入场费”横空出世，据说可以让买家在公开发售前提前买到楼花，或者在排队人士的前面。

而且，这个“楼花入场费”的价钱越来越高，最高已达到15万。买家必须付现金15万，还没收据，就可以买到一套新房子。 据称经纪可能与开发商员工共享这笔“入场费”。

有地产经纪还称这样收取大量现金不属违法行为，还美其名曰叫“反向佣金”，也就是从买家手上抽佣金，属于合法行为。

RECO分析：楼花入场费违反三大守则

安省房地产理事会RECO是安省管理地产经纪的官方机构，RECO在从三项规则解释收取现金、还不开收据的楼花“入场费”存在的违法问题，提醒经纪切勿违反规定。

1、全面披露（Full Disclosure）守则，根据这个规定，地产经纪必须向潜在买家提交任何有关收费的文件。该文件必须说明：

* 收取费用的用途；

* 资金如何处理;

* 如何分配资金；

* 如果买家不想继续购买，买房订金退还的条件。

RECO提醒，根据地产经纪从业员的职业“道德守则”，地产经纪有义务在公平、诚实和诚信的交易过程中对待每一个人，经纪必须促进和保护客户的最大利益。

考虑到这一点，如果买家支付“入场费”，但最终不购买单位，则预计该费用将退还给客户。

同时，买方也应收到缴纳任何资金的收据。

2、信托账户（Trust Accounts） – 买方向经纪缴纳的所有资金都必须经过信托账户，再转发给其经纪人。这笔钱必须在经纪人信托账户中持有，直到它被适当地支付为止。

收取现金，还不开收据的“楼花入场费”明显绕过信托账户，RECO认为不能接受。

3、卖方许可（Seller Permission），根据这项规定，，除非经纪已经收到卖方的明确同意，否则“楼花入场费”不能被要求或接受。

RECO强调，地产经纪只有符合上述三项规定，才允许接受某些入场费。

楼花入场费：3万-15万

2016年4月，列治文山Bayiew & 16街西北角的天文台楼盘即将发售，但网上已经爆出总共530间房屋却已经有2700名买家登记。需要3万加元-5万加元楼花入场费。

到今年，2017年，楼花入场费也随着楼价而水涨船高。在天文台买一间独立屋需要至少10万左右。有媒体曾经联系那些收楼花入场费的人，被告知需要15万。

外面楼花入场费卖得风风火火，但是天文台发展商的官网却是这样的：

图：2017年秋季开盘

换言之，官方还没开盘，就已经通过征收“入场费”给提早一年多开卖，大家终于明白没什么买不到新房了吧，哪怕是提早去排队，太黑了。

图：天文台外貌

有熟悉“内幕”的人士称：所有GTA地区，除了公寓condo以外，镇屋、半独立和独立屋的楼花均需要楼花入场费。

RECO鼓励买家投诉

如果你知道某经纪违反了这些规定，请向RECO投诉。

如果你怀疑建筑商雇员在没有适当披露给买家的情况下，向买家收取不正确的费用，请通知建筑商监管机构–Tarion。

新政出台 建筑商怕了

4月20日，安省出台新政，声称要打击超卖楼花的投机炒楼行为。

打击楼花，当然危及房地产开发商的利益。再加上RECO提醒买家及合法的经纪们，如果建筑商胆敢再收“入场费”，去Tarion告它！

近日，一向高傲的建筑商builder忽然发来大量的楼花邮件。

还有数千块钱的免费升级，吸引买家。

建筑商也有怕的一天了。

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