OMG！加拿大多伦多的住房市场即将崩溃吗？

如果有一个问题自2008年以来一直被一直问到这个问题：加拿大的住房市场即将崩溃吗？

虽然没有人可以预测未来，但大规模的崩溃似乎还不太可能。事实上，在房价处于创纪录高位的时候（过度杠杆，利率低，工资相对停滞不前），依然有令人惊讶数量的买家（特别是年轻人）。

因此，国际货币基金组织（货币基金组织）警告加拿大，如果过热市场需要严重的矫正，经济可能会面临危险的麻烦。国际货币基金组织在其对加拿大经济的年度审查中指出，虽然国内个人消费强劲，但商业投资依然疲弱，非能源出口表现不佳，住房市场失衡上升。

毫无疑问，国际货币基金组织指出，其他主要金融机构和房屋机构对房屋价格高涨和家庭负债水平居高不下的问题。据国际货币基金组织（IMF）称，加拿大的1.5万亿美元抵押贷款市场已经帮助维持消费支出，但却让更多家庭大量抵押贷款，特别是在多伦多（以及整个GTA）和温哥华。住宅市场（尤其是许多密西沙加居民）毫无疑问知道，未来首次购房者无法购买40万加币一居室公寓，更不用说100万美元的独立屋。

为了加剧这个问题，加拿大六大银行的信用评级最近下调，“反映了家庭债务高企和房价快速升值可能会削弱未来资产质量的担忧。房屋问题已经在各级政府的一些时间里。CMHC稳步收紧贷款做法，省政府已经实施了15％的外国买家税，帮助冷却投机投资。

密西沙加市正在与皮埃尔行政区，省和联邦政府合作开展自己的住房解决方案，这是当时三分之一的家庭将30％或更多的收入用于住房成本的时候，这是必不可少的。

但是，虽然有证据表明住房市场正在冷却，价格依然束之高阁，而密西沙加居民和加拿大人一般都在家中投入大部分的收入，余下的可支配其他花费很少。

如果有房价引发崩溃或纠正，许多人的唯一有价值的资产和投资将受到严重的威胁。

那么国际货币基金组织的建议是什么呢？

加拿大政府尽最大努力收紧宏观审慎和税收措施来限制或控制投机和投资活动。报告指出，“鉴于房屋不平衡的区域分歧，解决住房市场不平衡应由联邦和省政府共同负责。应该考虑进一步收紧宏观审慎和税收减轻投机活动的措施。“

有趣的是，国际货币基金组织并不支持外国买家的税收，因为多个房地产组织，包括多伦多房地产委员会已经做出了这一点，外国买家并不是价格涨幅的唯一驱动力。国际货币基金组织写道：“非居民活动不是房价的唯一动力，居民也因价格上涨而上涨。”“鼓励当局用替代措施来替代税收，以有效解决系统性金融风险，这可能包括审慎和税收措施的结合，阻止投机活动，而不区分居民和非居民。”

总而言之，国际货币基金组织似乎正在鼓励加拿大政府尽力减轻房主过度融合的问题。“在这方面，联邦和省级监管机构之间加强协调，以及政府努力收集更多关于房地产交易的综合数据，并提高实用的所有权信息的可用性，将会改善对这些措施的监督和校准。。“宏观审慎措施将补充已经到位的安全网，以维护金融体系，包括加强监管，有弹性的银行体系，充分追索贷款和政府支持的抵押保险。”

也许政府需要做更多的工作来了解房屋市场，以及在重大政策变化之前推高价格。

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