房产| Power of Attorney 关于授权委托书

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近些年来，委托授权书的广泛使用方便了许多的朋友，特别是是夫妻常年在异地，需要对方帮其办理各项名下或联名业务的，也有些是父母以孩子的名义购买物业，或是孩子帮父母处理各项银行业务和地产买卖的，还有许多是年迈的老人因行动不便，让儿女代为办理不同事宜的。虽办理授权书的原因有很多，但是原则是不变的：“委托人的利益为第一”。

委托授权书是什么?

授权书是一份法律文件。当您给某人一纸授权书后，即表示您给予他/她法定的权力，代您处理财务和法律事宜:这也许包括付帐、存款或从您的银行户口提款、用您的金钱投资或代您出售您的房子。由您授权的人被称为「受托人」(attorney，此attorney并非意指律师);您则被称为「当事人」(adult)。授权书并不赋予受托人权力去决定有关您医疗护理的事宜，授权的范围只涉及财务和法律事宜。

委托授权书的分类

普通授权书(GENERAL POWER OF ATTORNEY)

这类授权书范围很广，包括代办理物业买卖、房屋按揭贷款，甚至处理银行户口内之提款、存款和处理一般事项等等。换句话说，这是没有限制的授权，只要是合法的，被委托的授权人便可以代签名和代办理。

普通授权书一般是做给你至亲或可信之人，最常见是夫妻之间、父母子女为多。如父母年纪大，不懂英文，便委托子女代他们办理一切事务。

授权书一般有效期为三年，但如你想授权书在三年后仍然继续生效，在做授权书时要特别向律师预先提出，加入特定条例。

指定授权书(SPECIFIC POWER OF ATTORNEY)

指定授权书是要特别指明委托他人做特定某一件事。例如只委托他人负责购买某一间物业，并需注明所购买的物业地址，除此事之外，便不能代你办理其他事项。

这种指定授权书常见是做给兄弟姊妹或朋友，一次过完成代办之事。

什么人适合担当委托人? 

首先委托人必须年满19岁，了解所委托的内容。

大多数人会选择家庭成员作为委托人，您可以指定多名人士担任，前提必须在授权文件上写明受托人能否联合或单独处理事宜。如果您只选择一名受托人，最好也预先考虑另外一名作为后备，以便受托人万一不幸发生事故时，有人可以接替。但您必须十分清楚订明在何种情况下，该名后备受托人才可以接替。

由于您的受托人将拥有很大权力，一定要选任您所信赖、又善于理财的人作为您的受托人。您应花点时间受托人详细解释一下委托的内容，他的权限，和您期望他们应怎样代表您处理事情。如果您缴付一些费用，您可以选择由一家“信托公司”(TrustCompany) 作为您的受托人。您还可以任用“公共监护及信托人”(PublicGuardian and Trustee，即是一名政府官员).

受托人的权力和责任

受托人犹如您的“代理人”，他/她必须以您的最佳利益为先，作出忠诚和良好的决定。您的受托人必须小心保存任何财务活动的记录，必须将您的事务与他/她自己的事务分开处理。受托人的权利有委托书的种类而决定。一份“一般授权书”赋予受托人去代您执行任何您不可为自己处理的财务或法律事宜。这可包括处理银行或信贷联银(credit unions)的户口帐目、从「加拿大税物局」(CanadaRevenue Agency) 取得资料以便代您报税、投保或出售您的汽车、或出售您的物业等。您如若想约束受托人的权力范围，也可以订立一份指定工作的“指定授权书”。例如：受托人只可以出售某项指定物业并且加上处理时间的限制。

授权书何时生效，何时结束?

授权书一经签署便即时生效，但不一定须立即使用它。您应确保受托人知道何时您想他们为您履行任务。

当一份指定授权书陈述的工作完成时(例如该物业已出售)，或其说明的日期届满，该授权书便告结束。您也可以随时取消一份授权书。

在以下一些情况下，一般授权书会自动失效：

- 您变得神志不清或您被一名精神健康院负责人証明为“神志不清”;除非您已订下“持久”的条款，

- 您的受托人不幸逝世;除非您选任了一名后备，或多过一名受托人;

- 您不幸逝世;法庭委派一名委员(committee)替您做决定。

您怎样订立一份持久授权书?

加拿大各省司法厅备有持久授权书表格。可上网到下载

安省网址：http://www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca

需要公证人或律师吗?

由于的内容往往会牵扯到大笔的金额，和许多法律条款，笔者非常建议大家请律师或公证人代为拟定一份授权书。律师可以可以就受托人代您相关事宜帮助您界定规则，从而保护您的权益。

签署委托书，我需要知道些什么?

您必须签署持授权委托书有见证人在场。如果您僱用一位公证人或律师，您只需要一名见证人便可。被任命的受托人，必须也在见证人面前签署授权书文件后才可履行任务。您和您的受托人不必在同一时间签署。

可以做些什么以防止我的授权书被滥用?

您在订立授权书之前，不妨跟朋友、家人、社区倡议者或法律专业人士商量一下。您也可以坚持要求您的受托人，就他/她的责任咨询法律意见。您的受托人必须保存准确的记录，并且绝不可以从授权人的资产中获取私人利益。通常来说，您所选择作为您受托人的是一位您必须信任的人，可能的话，您可选任超过一名受托人。在您委任这些人以前，应先与他们详谈，肯定他们明白您对他们的期望，以及您期望他们何时履行。为保障您的利益，您可以在您赋予受托人的权力上设限，也可以要求受托人保存您的财务纪录，并定期向您出示那些纪录，同时您应该核对您的银行月结单。不适当使用授权书是违法的，如果您的受托人滥用权力，您可以立刻取消此授权书并咨询法律意见。严重的事态下，您可以控告您的受托人，以便收回任何被挪走的金钱或财产。如果您身在外地，不能及时取消您的授权书，您或其他人均可致电给“公共监护及信托人办事处，举报有关情况，该处人员会进行调查。

房产转让

如果打算使用委托授权书购买或出售房产物业，应尽早请律师或公证人审核有关文件。因为如果在最后一刻才发现委托授权书无效，则有可能会导致交易失败，甚至引发法律责任纠纷。

对于购屋者来说需要了解的是，大多数借贷机构不会接受借款人使用委托授权书申请房屋贷款。尽管在实际操作中有少数例外，不过如果借款人与借贷机构没有长期的合作关系，那么委託授权书基本无效。

对于卖家来说，的确可以利用委托授权书出售物业。不过需要注意的是，房屋证上的名称应与委托授权书中的委託人姓名保持一致。避免最后房产交易时产生的纠纷。

授权委托书等同遗嘱吗？

不等同。这是两份完全不同的文件。 授权委托书只在委托人在世时生效，委托人去世后，授权委托书失效。遗嘱只在立嘱人去世后生效。

授权委托书需要向政府登记吗？

不需要。可以告知家庭成员和亲近的亲属及朋友，方便他们在紧急情况下协助被委托人工作。

如果没有授权委托书，我在没有自主行为能力下，关于我的财产和医疗处置，政府会自动介入吗？

不会。 家人或者亲属需要申请成为财产或者医疗处置监护人（guardian）. 申请和批准过程需要时间。

如果授权委托书中的签字见证人死亡了，委托书还有效吗？

有效。

如果有两份或者两份以上的授权委托书，哪一份有效？

最近日期的有效。举例，两份委托书，一份2017.01.20签字，第二份2017.02.03签字。第二份有效。

授权委托书有没有被质疑（be challenged）的可能？

有， 但只有法庭才能作出最终判决。

如何降低我的授权委托书被质疑的可能性？

严格按照起草和签字要求。或者请法律工作者起草。

我自己可以起草及完成授权委托书吗？

可以。安省没有法律要求授权委托书必须由律师起草完成。

我可以取消授权委托书吗？

随时可以取消。

怎样取消授权委托书？

必须书面写出取消授权委托。

授权委托书能不能在政府的公共文书记录中查到？

不能。授权委托书不向政府注册登记， 无案可查。但是，如果授权委托书是律师或者法律顾问起草完成，委托人可以请律师或者法律顾问保留备份将来查阅。

授权委托书在安省境外可以使用吗？

授权委托书的司法权在省，加拿大别的省份有自己的司法认定是否承认安省的授权委托书。中国是否承认取决于中国的法律。

持续性授权委托书主要用于委托他人处理自己的财产。委托人必须在世。所谓持续性，指委托人丧失了自主行为能力后（不包括死亡），该委托书仍然有效。比如，父母如果在车祸中成为植物人，留学的孩子必须持有持续性授权委托书才能代表父母管理父母的财产。如果是非持续性的授权委托书，委托人在丧失自主行为能力后，非持续性授权委托书失效。如果在外留学的孩子持有非持续性授权委托书 (non-continuing power of attorney for property)，在父母变成植物人后，孩子不能代父母管理父母的财产。

委托人的自主行为能力

清楚自己的财产构成和大约价值；清楚对他人的经济义务；清楚委托内容；清楚被委托人的义务和自己的关系；清楚任何时候都可以取消委托书；清楚自己的财产在被委托人管理下，财产价值可能降低；清楚被委托人有滥用委托权的可能。

我可以委托两个人吗？

可以。

如果有两个被委托人，他们可以单独行事吗？

一般不可以。除非在委托书中说明。

持续性授权委托书中的被委托人可以和遗嘱执行人是同一个人吗？

持续性授权委托书不等同遗嘱。没有法律要求不可以是一个人。

如何挑选被委托人？

你信任，懂得如何处理你的财产，严格保护你的隐私，完全对你负责的人。

有的银行有持续性或者非持续性授权委托书表格，我可以使用吗？

大部分银行的授权委托书只关乎你在那个银行的帐号的委托权，不包含你的其他财产的委托。另外，银行的委托书格式不是个性化的，如果你有针对自己情况的要求，就不适合使用。使用前请一定看清楚，问清楚。不确定，不情愿，不知情，千万不要签字。切记。切记。

持续性授权委托书的存放

放在被委托人处，或者放在安全可靠被委过人能拿到的地方，或者律师办公室。

持续性授权委托书何时生效？

委托人签字后立即生效

作为我的被委托人他可以要求收费吗？

可以。

我的被委托人有义务保护我的隐私吗？

关于你的财产的信息是隐私性的，被委托人有义务保护你的隐私。

如果我丧失了自主行为能力，但是没有立下持续性授权委托书，怎么办？

比较麻烦。你的家人或者亲属通过申请程序成为你的财产监护人（guardian），申请及批准需要时间。

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