你买一个楼花他就赚5万 29岁的小会计买地建房 一手打造了卖大米帝国30年！

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豪宅之所以成为豪宅，不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修，更要在特定的区域内，这个区域不但应该具备优美的自然环境，还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。

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凡是关心房市的人，都知道Mattamy这个建筑商吧。被华人亲切的称为“卖大米”是近年来业内响当当的建筑商名牌。前几天我们刚刚说他的创始人彼得•吉尔根3100万最近入主了多伦多最贵的公寓，但这其实已经不是他的第一个豪宅了！今天我们就来八一八卖大米老板的豪宅和他的发家史。因为他可是在我们奥克维尔Oakville发家的哟。

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要知道他的第一个豪宅在奥克维尔！二十一年前，Mattamy Homes建筑巨头彼得•吉尔根（Peter Gilgan）将奥克维尔的海滨夷为平地，花费3600万加币建造了一所可以媲美唐顿庄园的巨宅。豪宅拥有17间浴室，面积达32000平方英尺。他引发了一场巨型豪宅建筑热潮。到今天，温斯顿丘吉尔大道和十六里溪（Winston Churchill Boulevard & Sixteen Mile Creek）之间的湖滨路段上豪宅扎堆，每平方英尺的平均价格使得令跑马径蒙羞。

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彼得•吉尔根Peter Gilgan的第一个豪宅名叫Edgemere Estate (如上图），在安大略湖上有1000英尺的正面，有一个棒球场，游泳池，10辆车的停车位，一个露台和一间两层的小别墅。在主楼内，有9个卧室，17个浴室，一个水疗中心和一个20个座位的电影院。如果还能评价点什么的话，我只能说：

是贫穷限制了我的想象力。

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如今，上面的房子已经不存在了。建起了公寓，往日的辉煌不再，但豪宅的主人只是从一个豪宅搬进了另外两个豪宅。

是的他们离婚了，男主人我们开头已经说了搬去了多伦多Downtown最贵的公寓，女主人也毫不示弱在奥克维尔黄金海岸上买了下下面这间：

1038 Argyle Drive

在和彼得Peter Gilgan共同生育了8个孩子后，詹妮弗Jennifer已经变成了前妻。2012年, 在彼得出售他们的黄金海岸豪宅的5年后,  已经成为前妻的詹妮弗Gilgan用两千四百五十万加币购买了两个湖边的土地，建成了现在样子, 其中一块地只建了一个­网球场。

Athena Oakville筹款会的照片 小编唯一能找到的的Jennnifer Gilgan (中间）

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以上三张图为Google图景

谁人不知“卖大米”

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现在言归正传，说说Mattamy。Mattamy这个建筑公司的名字，是以彼得•吉尔根最小的两个孩子的名字结合在一起而命名（Matt和Amy，PS，他和前妻Jennifer育有的八个孩子），彼得本人现在身家27亿，加拿大财富排名第33。他从1978年从事建筑行业，现在六十多岁，已经完成了近100个项目的开发，主要是在多伦多，现在已经有超过1000名的固定员工。该公司没有披露财务信息。

但是，如果你把去年售出的4000多幢房子的平均价格乘以20多万加元(一个较低的估计值)，卖大米的年收入将接近10亿加币。目前身家接近三十亿，大家每买一套新房，他就会赚到五万块。在地理上展开了扩张：在过去的两年里，Mattamy一直在渥太华建造，而且正在阿尔伯塔和美国做准备。

卖大米的子公司叫Stelumar: 这个子公司绝对是Peter最有创新，最赚钱的主意！这家工厂雇佣了100多名工人，每天轮班工作两小时，每天工作9个小时，躲避了多伦多漫长不能施工的冬天，无论下雨、下雪还是晴天。只是让每个人都在一栋楼里工作。工人和商人不需要穿梭于工作地点之间，而且他们有规律的轮班。与传统的房屋建筑相比，室内设置需要更少的价格昂贵的商人，如电工和水管工，他们可以更容易地监督低成本的工人安装布线、管道等。在一个地方的运作，房屋的各个方面的质量也应该更加一致。

小会计的成功之路

Peter Gilgan的父亲是加拿大标准协会(Canadian Standards Association)的电气技师，他的母亲待在家里，在多伦多郊区Etobicoke郊区养育了7个孩子。

高中毕业后，Peter Gilgan直接进入了一个特许会计师项目，然后与一家小多伦多公司签约。他喜欢拜访审计客户，因为这让他看到了数十家创业企业各行各业的人士如何创业，特别是那些建造房屋的人，“真让人着迷”。

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1978年末，吉尔根亲自上阵。他在奥克维尔和汉密尔顿之间富裕的郊区伯灵顿买了两块地皮。他花了整个秋季和冬季建造了两间宽敞、雅致的三居室房子——他的作用是监督和帮忙。“我没有‘技能’，”他笑着说，“但我做了一个很棒的工人。”

他还有一个惊人的天赋，他能记得每个房子的面积——2800尺——以及购买这些房子的人的名字。

创业阶段：把房子成本降到最低

在1979年完成了前两栋房子之后，彼得Gilgan发现他在投资上赚了大约10%。所以他继续干。他会在一段时间内购买两到三块地皮，并在上面建造自己的房子。通常会在出售前花40个小时或更多时间与客户在一起。他还承认自己有点自大。“我是一个29岁的专家，”他说。

1981年，当通货膨胀将抵押贷款利率推高至近20%时，这位专业人士第一次受到了房地产低迷的打击。 bennyandtony

他建造的定制住宅的售价接近当时的30万加币。但市场的高端可能利润会很薄，而且变化无常。因此，他选择进入了低端市场，在伯灵顿以北的地方开了一个小型的细分市场，其房屋售价约为6万加币。在这里，他偶然发现了Mattamy随后成功的基石之一:“如果我尝试将两者结合起来会怎样?”换句话说，建造更大的低成本房屋的发展，“但是让它们比典型的房屋更吸引人的眼球。”

不久，随着利率回落，房地产市场也开始复苏。1983年，在密西沙加Mississauga的Credit River上地皮上修建了42栋房屋，售价从16.9万美元到19.9万美元，以闪电速度出售。

在奥克维尔大展拳脚

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到20世纪80年代末，Mattamy已经发展到包括数百名员工，并且有了一次性建立多种类型住宅的能力。有些项目很有声望，比如格伦修道院(Glen Abbey)，旁边就是奥克维尔(Oakville)高尔夫球场，在旁边则是加拿大公开赛(The Canadian Open)的主场。

此外，由于Mattamy每两年左右就会增加一倍的规模，所以他会尽可能多地购买原始的未开发的土地，主要还是在多伦多西部的密西沙加、奥克维尔和伯灵顿。“50,100英亩——只要我能负担得起，”吉尔根说。但是，在20世纪90年代初，房地产市场再次陷入衰退。他笑着说:“我在80年代还买了几块地。”他也得到了教训:“得知道你为什么要买它。”

然而，经济衰退并没有阻止多伦多地区人口的持续增长，也没有使城市和城市周围的土地变得便宜。然而Gilgan认为应该有一个更好的方法应对高昂的土地成本，这是他最成功的创新——拓宽和缩短地块以降低土地成本，还为更宽敞的房子腾出空间，因为大家只从侧面看房，双车库又在房子的前面。所以，看看上世纪80年代和90年代的街道，他说，“你所看到的只是一排车库门。”

今天，事实证明：许多新开发项目，包括许多Mattamy的开发项目，都有“合理的密度”。彼得Gilgan耸了耸肩微笑。他说“我记得20世纪80年代的很多人都说房子会变小，但这并没有发生。”

Mattamy老板协助奥克维尔的发展

30年来，Gilgan一直是卖大米的首席执行官， 2012年，Gilgan承诺投资4000万加币帮助在多伦多病童医院建立Peter Gilgan研究中心，并于2014年向多伦多圣迈克尔医院捐赠了3,000万加币，用于建造一座17层病房护理楼。

在奥克维尔，Gilgan的知名度更高，当地的YMCA是最大的受益者。2006年，他个人向Y公司捐赠了100万加币，这是他领导的长达9年的筹款活动。这次活动共筹集了600万加币，用于纪念YMCA的50周年纪念活动，并将翻修和扩建的主要地方分支机构更名为Peter Gilgan家庭，并赞助了多伦多乔治布朗大学的房屋建筑认证项目。

总之，这位富豪近日就要乔迁进他的顶级豪宅公寓里去了，至于新的女主人？他不想透露～就当给我们留个谜题吧。

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