喜讯！加拿大放宽海外买家禁令，持工签人士可买房！即刻生效

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刚刚实行了不足三个月的，

《禁止非加拿大人购买住房法案》现迎来

重大修订，

允许更多持工签人士购买住房，

并即时生效。

周一（3 月 27 日），加拿大住房和多元化与包容部长胡森（Ahmed Hussen）宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）的相关条例进行修订。

胡森表示：“为了给寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对法案的规定进行重要修订。这些修正将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。”

作为加拿大政府让加拿大人负担得起住房的战略的一部分，该法案于 2022 年 6 月23日由议会通过，并于 2023 年 1 月 1 日起生效。随附的条例是为该法案制定的，以规定实施禁令所需的具体例外、定义和澄清。

为了增加加拿大住房供应的灵活性，加拿大政府正在修订条例，以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持在加拿大寻求建立生活的个人和家庭尽快在其社区拥有住房，解决住房供应问题。

修正案于 2023 年 3 月 27 日生效。

关于外国买家禁令的四项修正案具体如下：

1. 允许更多工作许可证持有人在加拿大工作期间购买住房居住。

修正案将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业。如果工作许可证持有人在购买时其工作许可证或工作授权的有效期为 183 天或以上，并且只够买一处住宅物业，则他们有资格获得。目前关于加拿大税务申报和以前工作经验的规定正在被废除。

2. 废除现有条款，该禁令不适用于空置土地。

废除规例第 3（2）条，禁令不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。现在，非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

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3. 可用于开发目的。

此例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于《公司法》项下的公开上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。

根据 CMHC 常见问题解答，“开发”不包括“租赁或出租物业给租户的纯粹目的，或以其他方式将物业作为出租物业管理，作为其投资组合的一部分。” 维修、翻新和改建也不算作“开发”，但 CMHC 指出，一些“相当于建造新建筑或改变用途”的扩建或改建，例如将创建一个新的住宅物业，现在将被允许。

4. 将公司外资控制门槛从 3% 提高到 10%。

出于禁令的目的，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从 3% 提高到 10%。这符合《未充分利用住房税法》（Underused Housing Tax Act）中“特定加拿大公司”的定义。

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