挺租客！24年安省租金涨幅上限为 2.5%，违者重罚！这类房屋可不受限

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住房问题已经成为

人们最关心的生活问题之一。

从房价到租金，

无论是涨还是跌，

总是有人欢喜有人忧。

周五（6 月 30 日），

安省市政事务和住房厅长 Steve Clark 表示，

安省政府将继续加强对租户的保护，

将 2024 年的租金上涨指导方针

维持在 2.5%，

远低于 5.9% 的平均通胀率。

但该上限不适用于

2018 年 11 月 15 日之后

首次入住的新建房屋。

房东可以逐年将租金提高到他们想要的任何水平，

并且不需要遵循任何准则。

租金上涨指导方针是房东在未经业主和租户委员会批准的情况下，一年内可以为大多数租户增加租金的最高金额。

该指导方针适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万）出租家庭。它不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的出租单位（apartment）、空置住宅单位（condos）、社区住房（houses）、长期护理院（long-term care homes）或商业地产（commercial properties）。

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Clark表示：“我们的政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在 2.5%。” 

“这一决定建立在我们最近的“帮助购房者、保护租户”计划中包含的历史性租户保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

该指导方针以安省消费者价格指数为基础，该指数是加拿大统计局使用反映过去一年经济状况的数据计算得出的通胀指标。根据《住宅租赁法》，该指导方针的上限为 2.5%，以帮助保护租户免受利率上升导致租金上涨的影响。如果没有上限，近期通胀率将导致 2024 年上涨 5.9%。

新的租金指导方针出台之前，根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新全国租金报告，多伦多在加拿大 35 个城市的租金价格排行榜上名列第二，单居室和双居室的平均租金仅次于温哥华。

5 月，多伦多市一居室的月租金为 2,538 加元，两居室的平均租金为 3,286 加元。与去年同期相比，一居室租金上涨了17.5％，两居室租金上涨了12.4％。

然而，大多地区中的一些城市租金涨幅甚至超过了温哥华，GTA 市场士嘉堡、宾顿和万锦市的房价同比涨幅均达到 30%。去年，士嘉堡的租金上涨了 31.9%，宾顿上涨了 31.2%，万锦上涨了 30.3%。

Rentals.ca Network 的首席执行官 Matt Danison 表示：“随着利率达到 22 年来的最高水平、房价上涨和移民创纪录，租金将进一步上涨。

政府表示，租金上涨不是自动或强制的。这是未经房东和租户委员会批准，房东可以提高租户租金的最高金额。

在某些情况下，房东可以向房东和租户委员会 (LTB) 申请申请增加 2.5% 以上的租金，例如，如果您的房东进行了大规模维修或安装了安全系统，LTB 可能会批准更高的加价。但是房东必须在提高租金之前至少提前 90 天书面通知租户。并且每年不得增加租金超过一次。

如果租户认为他们收到了不当的租金上涨，他们可以向房东和租户委员会申请纠正。

2022 年，安省破土动工建造了近 15,000 个新的专用出租屋，比 2021 年增加了 7.5%，是有记录以来的最高数字。今年，全省新开工出租单元总数超过 8,500 套，比 2022 年 1 月至 5 月增长了 77%。

疫情期间，政府将 2021 年租金上涨指导方针设定为零，并在 2022 年将其提高至1.2%，2023 年为 2.5%。

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