车房都买不起了？GTA房价年底飙升11%至120万！车贷超1000刀/月！

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加息加息加息！

涨价涨价涨价！

这四个字恐怕会成为加拿大

2023后半年的主旋律

GTA房价全线上涨11%至120万

就连车贷也要涨到1000刀/月

救命！

加拿大人究竟还能买得起什么？！

皇家地产（Royal LePage）预测，加拿大央行的加息政策，对于2023年GTA地区的房价不会产生太大影响。预计2023年最后一个季度，该地区的总房价，即独立屋、半独立屋和公寓的中位数价格，与去年同期相比将上涨11%，从约106.9万上升至118.6万。

Royal LePage解释，这是因为较高的利率吓坏了一些卖家，导致他们撤出市场，给本已紧张的供应带来压力。

从全国范围来看，Royal LePage预计相比去年，2023年加拿大房价将上涨8.5%，而供应紧张、买家争相购房仍然是房价居高不下的最主要原因。

Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官Karen Yolevski表示，他们看到了20年以来最低的挂牌量：“人们因利率上升而保持观望，导致对少数待售房屋的竞争更加激烈。”

Royal LePage的报告还发现，2023年第二季度的房价相对平稳。2023年第二季度，GTA地区的总房价略有上涨，同比上涨1.1%，约为118万加元，但仍比2022年第一季度的峰值低7%。

在多伦多，2023年第二季度独立屋价格中位数同比上涨4.9%，约为177.9万加元，而公寓价格中位数同比下降1.9%，为72.87万加元。

那么，究竟谁会在这种情况下买房呢？恐怕只有那些已经存有大笔首付款的人——他们在五年或十年前首次购房，现在有 "巨大的房屋净值"，而显然，这类人是少数。

想买房的人买不起房，想租房的人也面临同样的困境。因为对于购房投资者来说，大部分增加的借贷成本最终都将通过提高租金转嫁给租户。

为了降低通货膨胀，加拿大央行周三将隔夜利率上调四分之一个百分点至5%。在经历了大流行病高峰期的历史低点后，加拿大央行从去年3月开始多次加息，今年春季暂停加息，6月再次加息。

这意味着拥有可变利率抵押贷款的房主，以及今年即将续贷的房主，每月将比加息前多支付数千元，当时的利率为0.25%。

加息政策不仅让原本就脆弱的房地产市场更加扑朔迷离，也严重影响了多伦多的汽车销售。

近年来，由于疫情导致的供应链中断和零部件短缺，汽车价格已经上涨了很多，高利率使得每月支付的费用更高。而在加拿大央行周三加息之前，常见的84个月贷款期限，平均利率更是从疫情前的2.6%跃升至6.1%左右。

J.D. Power的数据显示，新车的平均月还款额，较2022年6月的800加元水平上升了10%，达到约880加元。29%的借款人每月还款额为1000加元及以上，而2019年这一比例仅为10%。

在J.D. Power追踪的30个汽车品牌中，有18个品牌在2023年第一季度的平均贷款成本达到或超过1000元。这意味着，在目前的市场上，许多非奢侈品牌的平均车贷金额已经达到了四位数。

疫情前，普通购车者的贷款期限一般不超过5年，月供在400加元左右，但是在今年的新车市场中，近60%的新车贷款期限为84个月或更长。只有不到5%的车贷还款金额在400加元以下，7.3%的还款金额在400至500加元之间，58.7%的还款金额在500加元至1000加元之间。

从借贷总成本的角度来看，如果一辆5万元价格的汽车以13%的HST、84个月的贷款期限、5600元的首付款和6.1%的利率购买，总成本为11750元，这是2020年水平的三倍。难怪越来越多加拿大人宁可咬紧牙关全款购车，也不愿意每月还贷。

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