房产影响大不同！加央行加息，多伦多等城买家“撤退”！卡尔加里等地买家却“没有被吓倒”

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一份房地产市场分析报告显示，

加拿大央行上次加息

对全国买家的影响不同，

一些城市的房屋销售量下降，

而另一些城市的则上升。

据CBC报导，加拿大RBC银行经济师近日发布的报告显示，央行上次于6月加息以及7月加息导致多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华等城市的买家“撤退”，但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和卑诗省的弗雷泽河谷的买家“仍然没有被吓倒”。

RBC助理首席经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）和经济师雷切尔．巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中表示：“好消息是供应持续增加。我们估计上个月每个主要市场都有更多房屋可供出售。”

“这是继5月大幅上涨之后出现的。到目前为止，不断增长的供应量并没有太大缓解最近重新出现的价格上涨压力。但如果持续下去，我们预计房地产升值的步伐未来几个月会慢下来。”

之前，RBC银行在6月发布的房地产分析报告显示，根据该银行的指标，房价已经变得稍微便宜一些，但仍然是一个主要问题。

今年6月，加拿大央行将隔夜利率提高25个基点至4.75%，这是自1月暂停加息以来的首次加息。7月12日，央行再加息至5%。

央行于2022年3月开始加息，来控制通胀，去年夏天通胀率曾高达8.1%，但截至今年6月已降至3.4%。

RBC银行的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的最新市场趋势。

经济师表示，他们对多伦多和温哥华等市场春季反弹的速度感到“惊讶”。

多伦多、温哥华以及安省和卑诗省其它地区的房屋“价格强劲上涨”。

报告称，尽管市场上有更多房产，多伦多的房屋转售量在4月和5月猛增32%，但6月环比下降 6.9%。

价格也继续上涨，6月MLS房屋价格指数综合基准价格环比上涨2.5%，至116万元。

报告称：“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓。”“较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”

温哥华的房地产价格上个月也上涨了1.3%，而4月和5月累计上涨3.1%。

经济学家写道：“我们认为，未来一段时期买家将越来越多地抵制价格进一步上涨。”

“尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问，这给许多购房者带来了巨大的挑战。”

“供应的稳健增长”似乎促进了蒙特利尔房屋转售的增长，6月环比增长约11%，而5月为8.1%，4月为3.9%。

过去3个月新挂牌房屋数量也增加了16%，但5月至6月独立屋的中位价没有变化。

然而，报告称，蒙特利尔的房屋转售量仍比疫情大流行前的水平低约15%。

过去两个月，卡尔加里市场上的房屋数量也“显着”增加，6月房屋转售量环比增长约9%，而5月份为6%。

但由于需求仍远高于供应，价格同比上涨4.4%。

报告称：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长和相对实惠的地理位置（与加拿大其它主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”